Fazenda 4083 Hectares por R$ 89.826.000 - Agronegócio Barra - Barra/BA

Última atualização: 05/04/2025 às 23:40h | Ref: FA0200

MEGA FAZENDA DE EXCELÊNCIA NO OESTE DA BAHIA | 4.083 HECTARES | AGRICULTURA + PECUÁRIA | OPORTUNIDADE GLOBAL

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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Município de Barra-BA Coração do agronegócio brasileiro, cortada pela rodovia BA-161 (asfaltada) que passa dentro da propriedade.

Frente de 1.000 metros para o Rio São Francisco + acesso garantido por outorga de captação de água.

Conectividade internacional: Pista de pouso cascalhada de 1.500 metros para logística ágil.

INFRAESTRUTURA DE PADRÃO MUNDIAL:

Área produtiva: 1.200 hectares em plena produção de soja, milho, milheto, mamona e girassol.

Tecnologia agrícola:

2 pivôs centrais (180 hectares irrigáveis).

Canal de irrigação de 2.300 metros (concluído em 2024) + 7mt de profundidade = reservatório hídrico.

Solo argiloso (12-35%) e topografia 100% plana para alta produtividade.

Benfeitorias completas:

Casa sede, casa do administrador, 3 casas de colonos, cantina e escritório.

Galpão de 650 m², oficina, lavador de máquinas e reservatório de diesel.

55 km de cercas em aroeira + estradas internas organizadas por lotes.

RECURSOS HÍDRICOS GARANTIDOS:

Outorga do Rio São Francisco para captação de água.

Precipitação anual de 900-1.000 mm + sistema de armazenamento de águas pluviais.

MAQUINÁRIO NÃO INCLUSO (R$ 8 MILHÕES EM EQUIPAMENTOS), negociação à parte:

Frota moderna:

Tratores NH T7, Valtra e MF 275 com GPS.

Escavadeiras JCB, pulverizador de 28 metros, colheitadeira e 3 plantadeiras.

Caminhões, balança e implementos de última geração.

DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR:

Escritura definitiva registrada + CAR (Cadastro Ambiental Rural) em dia.

Licenças de operação e outorga vigentes.

PERFEITA PARA:

Investidores internacionais (especialmente China) em busca de escala e tecnologia.

Empresas de agronegócio focadas em commodities globais (soja, algodão, milho).

Projetos de pecuária integrada ou agricultura de precisão.

CONDIÇÕES FLEXÍVEIS:

Valor: R$ 22.000/hectare (porteira aberta).

Parcelamento personalizado + aceita permuta por bens móveis (veículos, máquinas).

DESTAQUE INTERNACIONAL:

Região em expansão com fluxo de agricultores de SP, MG, MT, MS e PR.

Infraestrutura pronta para exportação e logística eficiente.

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA GRANDES PLAYERS!
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PONTOS-CHAVE ADICIONAIS:

Reserva legal de 20% preservada.

Altitude ideal (420m) para cultivo diversificado.

Área totalmente plana e mecanizável.

Potencial para expansão imediata em 2.883 hectares.

(Relatórios técnicos, imagens de satélite e detalhes da negociação disponíveis sob demanda.)

AGRICULTORES CHINESES BEM-VINDOS!

Oferecemos suporte em português, inglês e mandarim para facilitar sua transação.