FAZENDA À VENDA, 490 HECTARES, ÀS MARGENS DO RIO PARAOPEBA – FELIXLÂNDIA (MG)

Última atualização: 22/04/2025 às 23:45h | Ref: FA0220

FAZENDA À VENDA, 490 HECTARES, ÀS MARGENS DO RIO PARAOPEBA FELIXLÂNDIA (MG)

Valor a R$18.000,00 por hectares,

Total: R$11.800.000,00

PROPRIEDADE DE 490 HECTARES COM MARGEM FLUVIAL EXCLUSIVA!

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:

Margem direita do Rio Paraopeba (1.200 metros de extensão), em Felixlândia (MG).

Vizinhança estratégica: Próximo à represa de Três Marias (ponto de deságue do rio), condomínios residenciais e aeroporto com pista asfaltada.

Acesso: 13 km da cidade e da rodovia asfaltada, facilitando logística e deslocamento.

DETALHES TÉCNICOS:

Área total: 490 hectares.

Solo: Terras de cultura + cerrado vermelho (alto potencial para agricultura e pecuária).

Infraestrutura:

Casa sede e curral (estruturas simples, com possibilidade de ampliação).

Sistemas de produção:

300+ hectares de piquetes rotacionados em Braquiária e Mombaça (ideal para pecuária de corte ou leiteira de alto rendimento).

RECURSOS HÍDRICOS E POTENCIAL:

Rio Paraopeba: Fonte permanente de água para irrigação, dessedentação de animais ou projetos de piscicultura.

Vizinhança da represa de Três Marias: Possibilidade de integração com atividades turísticas ou esportivas náuticas (pesca, passeios).

LOGÍSTICA E OPORTUNIDADES:

Proximidade do aeroporto: Facilidade para transporte executivo ou escoamento ágil de produção.

Entorno em desenvolvimento: Condomínios e expansão urbana indicam valorização futura da área.

INVESTIMENTO IDEAL PARA:

Produtores rurais que buscam terras produtivas com infraestrutura básica e custo-benefício.

Investidores interessados em projetos integrados (agropecuária + turismo rural).

Empresários que enxergam potencial na valorização imobiliária próxima à represa.

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PESQUISA COMPLEMENTAR (FELIXLÂNDIA):
Rio Paraopeba:

Importante afluente do São Francisco, com trechos navegáveis e uso consolidado para irrigação na região.

Área próxima à represa de Três Marias tem restrições ambientais específicas verificar outorgas e licenças.

Aeroporto próximo:

Provavelmente refere-se ao Aeroporto de Curvelo (110 km) ou Três Marias (70 km), ambos asfaltados.

Cerrado vermelho:

Solo característico da região, fértil e adequado para grãos (soja, milho) e pastagens.

Condomínios na região:

Área da represa atrai empreendimentos de luxo, o que pode agregar valor à propriedade a médio prazo.