Sitio a venda em Embú Guaçú - OTIMA OPORTUNIDADE

Última atualização: 16/04/2025 às 18:15h | Ref: EL32737

Vende se propriedade localizada no município de Embu Guaçu ? Bairro Itararé-
São Paulo. Área totalmente regularizada com escritura e registro no cartório de

imóveis de Itapecerica da Serra. Endereço Estrada Municipal do Flamingo n o
200 cep 06910-620
Com um galpão, duas casas ? uma sede e outra caseiro, uma garagem coberta
(podendo ser ampliada) , e 2 canis. A casa caseiro está alugada por R$
500,00. Pode ser construído um heliponto.
Área do terreno total 22.688,51 m2 ?
Área construída do galpão 687,68 m2 e as áreas construídas residenciais
214,10 m2 ? totalizando 861,78 m2. Dentro do Galpão, no mezanino tem um
refeitório, 2 wc social ( fem e masc) ? uma sala de escritório e uma sala de
reunião . Na parte de baixo, 2 wcs ( funcionários masc e fem), 1 almoxarifado ,
1 laboratório e a entrada social com hall ( recepção ). Casa do caseiro 2 dorms,
sala , WC social e cozinha , 1 vaga de garagem coberta na frente da casa .
Casa sede sala para dois ambientes, 1 wc social, 1 quarto, 1 suíte, cozinha e
copa integrada. 2 vagas de garagem coberta ao lado da casa .
À área de construção pode ser aumentada em até 30 % da área permeável de
21.914,83 m2, ou seja até aproximadamente 4.140 m2, segundo a Cetesb.
Iptu residencial :
Iptu industrial/galpão :
?De acordo com os parágrafos 1° e 2° do artigo 1o da Lei Estadual n°
12.233/2006, e com o parágrafo 1° do artigo 1o do Decreto Estadual n°
51.686/2007, este imóvel está inserido na Área de Ocupação Dirigida ? AOD,
numa subárea denominada Subárea de Ocupação Diferenciada ? SOD, cujos
parâmetros urbanísticos são: coeficiente de aproveitamento máximo de 0,3
(três décimos); o índice de impermeabilização máximo de 0,4 (quatro décimos);
o lote mínimo de 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados).?.
Na área está instalada uma fabrica que também está sendo vendida junto?
Carborsinter Industria e Comércio Ltda- a indústria está montada e pronta para
fabricar escovas elétrica para motores , eletrodos, contatos e outros artigos de
carvão para uso elétrico eletroímãs e isoadores. Já foi emitida a licença de
funcionamento da CETESB e o alvará do bombeiro também. Está toda
regularizada.