Sítio para Venda em Morro Reuter, Morro Reuter

Última atualização: 19/03/2025 às 17:55h | Ref: RGSulFrancoEric

Morro Reuter: conheça esse belo e romântico destino na Serra GaúchaMorro Reuter é uma pequena cidade do estado do Rio Grande do Sul. Com apenas sete mil habitantes, é um ótimo destino para os românticos. Seus mirantes e parques fazem parte da Rota Romântica que acompanha um trecho da Rodovia Régis Bittencourt (BR 116). Garantem lindas paisagens com um clima ameno.

Villa Panorâmica
Descritivo da residência à venda em Morro Reuter.

Casa amarela
Residência principal (245m2 de área)
Casa de 3 andares construída entre 2001 e 2002
2o andar:
4 quartos, sendo 3 com sacada e 1 com banheiro contendo banheira de hidromassagem,
aquecimento no solo e nas paredes (espelho e porta toalhas), e 1 vestíbulo.
1 banheiro com chuveiro, aquecimento no solo e na parede do espelho.
1o andar ou térreo:
Varanda na entrada principal.
Lavabo.
Sala de jantar.
Sala de estar com lareira antiga em ferro.
Biblioteca com estantes de madeira feitas sob medida.
Cozinha com aquecimento no solo, espaço para refeições, fogão a gás, exaustor e forno da
marca americana 'Spicy' (opcionais).
Sala de jantar e salão com portas-janelas e varanda.
Área externa para refeições no verão.
Andar subsolo:
Garagem para 2 carros.
Lavanderia.
Sala de jogos com banheiro.
Lavanderia e despensa com sistema de aeração anti-umidade.
Observações:
Janelas e porta-janelas de vidro blindado em todo o andar térreo.
Piso em madeira de lei (garapeira) em todos os cômodos, exceto banheiros e subsolo.
Sistema de calefação com caldeira a óleo diesel em todos os cômodos, exceto banheiros.
Caldeira trocada em 2018 e revisada em outubro de 2022.
Piso com sistema de aquecimento elétrico na cozinha e em 2 banheiros.
Torneiras da cozinha, banheiros e tanque com água aquecida pela caldeira.
Abastecimento de água da casa feito por poço artesiano com sistema de bombeamento e
pressurização.
Área externa com quadra de peteca ou vôlei e trampolim para crianças.
Vista para as cidades de Morro Reuter, Dois Irmãos, Novo Hamburgo, etc.

Reformas realizadas nas outras casas no terreno ao longo de 20 anos:

Casa rosa
Residência secundária (82,78m2 35m2 de garagem)
Reforma do telhado e tratamento anticupim.
Revisão da instalação elétrica.
Separação da casa do casarão com a retirada de uma janela e uma porta.
Construção de 2 banheiros.
Construção de uma varanda fechada com vidro e piso em ardósia.
Substituição da janela da sala.
Lixamento e envernizamento do piso de madeira.
Instalação de uma lareira em ferro.
Pintura do forro.
Lixamento das portas dos quartos (em andamento).
Instalação de fibra ótica.

Casa caiada rosa
Antiga casa de carnes (76,16m2)
Reforma do telhado e tratamento anticupim.
Colocação de calha para captação de água de chuva.
Troca do forro.
Criação de uma cozinha com forno à lenha.
Reforma do banheiro.
Colocação de piso em ardósia.
Colocação de venezianas internas em madeira em todas as janelas.
Pintura interna técnica em estuco (caiação com pigmentos naturais) realizada em 2009.
Impermeabilização do defumador.
Instalação de um conduto até o telhado (chaminé para lareira).
Instalação elétrica refeita.
Criação de uma bancada, com a retirada da parte superior de uma parede.

Casarão
Antigo salão de bailes (257m2)
Construção original documentada em uma telha de 1873.
Troca das telhas antigas.
Colocação de calhas para recuperação da água da chuva.
Revisão em toda a estrutura de madeira do telhado (as tesouras).
Tratamento anticupim realizado diversas vezes desde 2002.
Fundação realizada com pedras e cimento nos 4 ângulos do casarão pela empresa Estrutural
de Novo Hamburgo.
Colocação de piso de madeira na parte esquerda do salão (madeira retirada do andar
superior).
Instalação elétrica refeita.
Criação de 2 banheiros e troca das janelas.
Colocação de cabos de aço nas paredes laterais do salão.

Criação de uma cozinha com fogão, forno industrial e mesa em inox (vendidos
separadamente).
Instalação de uma lareira em ferro na antessala.
Criação de uma área externa com piso em pedra.
Criação de um palco móvel.
Restauro da antiga escada.
Aquisição de 60 cadeiras da marca Thonart, mesas, um balcão de loja e um guarda-louça
(vendidos separadamente).

Casa branca
Antigo matadouro (94,29m2)
Telhado refeito com troca das escoras de madeira.
Tratamento anticupim nas madeiras.
Caiação das paredes internas e externas.
Instalação de uma caixa d#39;água para uso na horta.
Câmara fria, sem reformas realizadas.

Área externa
Terreno de 6,9 hectares
Terreno com área verde preservada, nascente e potreiro cercado por taipas e madeira, horta
ensolarada.
Recuperação e reconstrução das taipas entre 2003 e 2009.
Construção de um canil.
Construção de uma quadra para jogar peteca.
Construção de um pequeno galpão atualmente utilizado como casa de máquinas.
Plantio de Árvores Frutíferas:
Nectarina
Pêssego Cardeal
Pêssego Eldorado
Pêssego Premier
Pêssego Chimarita
Maça Gala
Maçã Delicious
Maçã Fuji
Maçã Golden pur
Ameixa Santa Rita
Ameixa Santa Rosa
Pera Kieffer
Pera Smith
Pera dágua
Laranja de umbigo
Laranja de suco
Bergamota
Caqui

Ingá
Ameixa do japão
Marmelo
Abacate
Uva bordeaux
() já existiam no terreno
Plantio em 2013 (Floricultura Nova Petrópolis):
Figo roxo valinhos
Jabuticaba
Romã
Pitanga
Mirtilo
Noz Pécan
Kiwi
Cereja
Framboesa
Videiras (Niágara rosada, Niágara branca, Francesa preta, Bordeaux vinho)
Bergamotas (plantadas na divisa com o vizinho)
Laranja amarga para doce
Limão Taiti
Pitaya

Ficha técnica:
1 - Residência principal - Casa amarela:
Construção: Plano Engenharia (Dois Irmãos).
Esquadrias: Büttenbender (Morro Reuter).
Aquecimento central da casa, torneiras e chuveiro: empresa Broilo (Gramado).
Calefação piso radiante na cozinha e em dois banheiros: Technisul (Porto Alegre).
Observação: O sistema de aquecimento no chão nunca foi usado em um dos banheiros.
Piso em madeira maciça: garapeira - Madeireira Herval.
Cerâmicas e azulejos: Porto Belo.
Cozinha planejada: Móveis Berger (Vila Sharlau).
Biblioteca feita sob medida: garapeira - Madeireira Scheid.
2 - Casarão:
Fundações: Empresa Estrutural (Novo Hamburgo).
Colocação das vergas e reforço metálico: Daniel Reimann - Serviços de arquitetura (São
Leopoldo).
3 - Poço artesiano:
Já existia na propriedade.
Possui duas bombas.
4 - Terreno:

6,9 hectares de área verde preservada.
Nascente.
Potreiro cercado por taipas e madeira.
Horta ensolarada.

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