Sítio a venda em São Francisco Xavier, S.J.dos Campos

Última atualização: 09/01/2025 às 15:35h | Ref: REO905211

VENDA COM PORTEIRA FECHADA (MOBILIADO)

Se você está em busca de um refúgio tranquilo em meio à natureza, este sítio é a oportunidade perfeita para você.

A propriedade, distribuída num terreno com área de 22.865 m², se localiza na estrada intermunicipal que leva a Joanópolis, a 5 km do centro de São Francisco Xavier, sendo 3 km asfaltados e 2 km de terra em perfeitas condições de tráfego.

Localizada numa altitude entre 900 e 970 m, esta propriedade oferece uma vista magnífica da paisagem, e seu projeto arquitetônico, criado por um experiente arquiteto, priorizou a integração perfeita com o entorno natural.

Há várias edificações distribuídas pela área, a saber: uma casa principal, um chalé projetado para casais, uma galeria de arte e artesanato, um viveiro de plantas, uma área preservada de mata atlântica remanescente, uma trilha ecológica permeando a mata, um quiosque ao longo da trilha, uma casa de funcionários e uma oficina de trabalho.

Casa principal: Área construída: 180 m²
Descrição detalhada:
Suíte principal: espaçoso dormitório com área integrada de banheira e lavatório, closet planejado e banheiro completo.
Sala de estar e de TV: equipada com uma lareira ecológica a álcool, que proporciona aquecimento eficiente e decoração aconchegante, sem chaminé ou fumaça.
Sala de refeições: integrada à cozinha, com destaque para as mesas de jantar e bancadas de trabalho feitas a partir de cortes de árvores de grandes diâmetros.
Cozinha americana: completa, com extensa bancada, cooktop, geladeira com congelador separado, forno embutido a gás, micro-ondas, armários planejados e todos os instrumentos de cozinha.
Lavanderia interna: com tanque e máquina de lavar/secar, armários planejados para despensa e estoque.
Lavanderia externa: Com tanque e área para varal, além de armários em alvenaria para abrigo do gás e depósito de ferramentas de trabalho.
Segunda suíte: dormitório com armário planejado e varanda mobiliada, oferecendo uma vista deslumbrante para as montanhas da propriedade. Banheiro social completo: equipado com chuveiro e duas portas reversíveis, permitindo o uso como lavabo ou transformando o dormitório em suíte. Ampla varanda mobiliada: com 44 m² de área, oferece uma vista panorâmica e conecta as salas, cozinha e suíte principal.
Amplo escritório em mezanino: com vista panorâmica, armários planejados, área de trabalho para dois computadores, piso em madeira, iluminação adequada, internet e wi-fi.
Ampla oficina de trabalho: Com 30 m², possui armários em toda a extensão, três grandes mesas de trabalho, bancada de alvenaria com tanque e uma grande variedade de ferramentas manuais e elétricas.
Aquecimento de água a gás: a casa dispõe de 4 botijões de gás GLP para o aquecimento de água.
Ar condicionado: equipado com sistemas de ar condicionado quente e frio nas salas, escritório e suíte principal.
Deck planejado: À frente da varanda principal, oferece 25 m² de espaço com vista panorâmica e uma área de fogueira, ideal para momentos especiais ao ar livre.
Lago decorativo com peixes, pergolado com trepadeiras, deck com 25 m² mobiliado.
Ampla área de paisagismo com grande variedade de espécies, vale de Ipês e campo de araucárias

Chalé 'O Canto do Tiê': Área construída: 80 m²

Descrição detalhada:
Suíte principal: espaçoso dormitório integrado com a sala de estar, refeições e cozinha compacta, equipada com uma lareira ecológica a álcool, que proporciona aquecimento eficiente e decoração aconchegante, sem chaminé ou fumaça.
Sala de estar e refeições: com vista panorâmica, integrada à cozinha e à suíte principal.
Cozinha americana: compacta e completa, com cooktop de 2 bocas, frigobar, forno elétrico, micro-ondas, armários planejados e todos os equipamentos de cozinha e eletrodomésticos.
Banheiro completo: equipado com bacia, bancada e lavatório. Área de chuveiro independente, com duas duchas e varal.
Varanda mobiliada: com 10 m² de área, mobiliada e equipada com ofurô de alvenaria isolado, com janelas de vidro e painel de madeiral.
Área coberta para churrasqueira: mobiliada com mesa e cadeiras, equipamentos para churrasco e bancada para bar.

O chalé ainda dispõe de cortinas black out, TV a cabo, internet, wi-fi, estacionamento privativo, área para fogueira, ducha recreativa, área externa para 2 redes, lavanderia, varal e armários externos para almoxarifado.
Cerca viva de hibiscos e pimenteiras isolando o chalé das demais áreas, água de nascente própria, estrada de acesso ladeada por árvores ?neve da montanha?, infraestrutura completa de ruas de acesso e circulação pavimentadas, redes de água e esgoto, rede elétrica, rede de internet, TV a cabo.

Galeria 'Guainumbi': Área construída: 80 m²

Loja finamente decorada e grande acervo de peças de cerâmica, ferro, madeira e outros com mais de 350 itens devidamente cadastrados.
Balcão e pia para preparo de café
WC para público
Varanda com 8m2, com estrado para exposição de peças e vasos
Vista panorâmica para as montanhas
Extensa área de paisagismo com uma grande variedade de espécies
Interligado ao lago e ao viveiro por escadas de madeira

Viveiro 'Araçari': Área construída: 60 m²

Estufa para criação e comercialização de mudas de flores e árvores
Torneiras dentro do viveiro
Parte dele, com parede e portas para venda
Prateleiras de exposição de suculentas e estruturas de madeira para mudas
Cobertura e fechamentos laterais de acordo com as mais atuais normas técnicas (Lona plástica e sombrite no teto e nas laterais)
Piso pavimentado e paisagismo em volta
Na área externa, canteiro de medicinais
Interligado ao lago e à galeria por escadas de madeira
Interligado à área de funcionários

Mata, Trilha e Quiosque

Trilha com cerca de 1.000 metros dentro de mata atlântica
Extensa área de reflorestamento que se expande a partir da mata e percorre todo o terreno como corredores ecológicos
Reflorestamento com 2700 árvores nativas frutíferas e floríferas
Ecotrilha autoguiada com placas contendo 3 circuitos diferenciados.
Circuito botânico com identificação de espécies nativas
Circuito histórico contando a origem desde a fundação do distrito.
Circuito ZEN para caminhada de reflexão e auto conhecimento
Quiosque ao longo da trilha, área de 40 m²
Área com mesa para descanso ou refeições
Pia com bancada
Banheiro para público e ducha recreativa
Balanço
Área de Funcionários
Dependências para caseiro com 20m2
Quarto, cozinha e WC completo
Área externa com bancada
Área coberta de trabalho e depósito de ferramentas e insumos com 20m2
Este sítio proporciona um estilo de vida sereno e confortável em meio à natureza. Se você valoriza a qualidade da construção, materiais nobres e um design que se harmoniza com a paisagem circundante, esta propriedade é uma excelente escolha. Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente a beleza e os detalhes desta casa de sítio única.