Sítio com 3 dormitórios à venda, 574992 m² por R$ 16.000.000,00 - Centro (Talhado) - São José do Rio Preto/SP

Última atualização: 22/01/2025 às 23:30h | Ref: SI0019

vende sitio em Talhados sp.

tamanho da área: 23,76 alqueires com cerca de 350 metros de frente para a rodovia;
SJRio Preto-SP, 02/11/2024:
1-Plantacao de açaí:
1.1-São cerca de 2.400 touceiras já produzindo em cerca de 5 hectares. No Para o açaí irrigado está atingindo 15.000 kg de frutos/hectare. No sítio, com boa adubação, pode atingir 12.000 a 15.000 kg/hectare. Se considerarmos a produção de polpa pura média, podemos considerar 50% de produção de polpa. Cada 1 kg de fruto irá gerar 0,5 kg de polpa média.
1.2-para o açaí novo são cerca de 1.800 touceiras que deverão iniciar a produção em mais 2 anos. Cerca de 5 hectares.
1.3-industria de açaí:
Há necessidade de investimento de cerca de mais 1 milhão para finalizar e iniciar a produção dê sorbet de açaí. Tudo já aprovado pelos órgãos públicos de Rio Preto.
Com 2 linhas de produção pode atingir 10.000 caixas de 10 kg de sorbet/mês. À margem líquida eh de 40,00 a 50,00 reais/caixa. Portanto, pode chegar a 400.000,00 a 500.000,00 reais/mês.
1.4-terra para ampliar a plantação: 1,0 alqueire próximo ao poço. Além disso, se quiser mais ainda basta cortar todos os mognos brasileiro e também o cedro australiano.
São cerca de 14 alqueires onde estao plantados a seringueira, mogno e cedro australiano.
1.5-as mudas de açaí podem ser produzidas no próprio viveiro do sítio com as sementes da plantação. Preparar os balainhos em fevereiro para levar as mudas para o campo em dezembro.
2-seringueira/mogno/cedro australiano:
2.1-para essa próxima safra a produção de látex deverá ser aproximadamente de 78.000kg , sendo 60% do proprietário. Assim, 78.000x0,60x6,70R$/ kg= 313.000 reais/safra. Tudo entregue a Cooperativa de Guapiacu que também paga diretamente a sangradora ( sem contrato de trabalho comigo).
Atualmente 60% do proprietário e o restante da sangradora que reside no sítio.
2.2 -são 10.000 mognos brasileiro com estimativa atual de gerar 800 m3 de madeira serrada. São 4.500 cedros australiano com estimativa atual de gerar 1.000 m3 de madeira serrada.
3-outras informações:
3.1-tamanho da área: 23,76 alqueires com cerca de 350 metros de frente para a rodovia;
3.2-poço com 160 metros de profundidade com capacidade para 60.000 litros/hora e hoje usando 45.000 litros/hora.
3.3-toda a plantação de mogno e cedro pode ser cortada, pois já tenho aprovação dos órgãos ambientais.
3.4-vantagens competitivas do açaí/fábrica: pode ampliar a plantação para se tornar auto-suficiente em polpa. Até atingir a auto suficiência na produção pode adquirir polpa de açaí em Belém. Produção de frutos próxima da fábrica. Pode utilizar polpa pura líquida de açaí para produzir o sorbet de açaí. Produção de açaí e sorbet próxima ao mercado consumidor. Consumo de açaí cresce cerca de 10 a 15% ao ano e produção de frutos abaixo do aumento do consumo. Portanto, o preço do açaí tenderá a aumentar.

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