Fazenda a venda com dupla aptidão em uma privilegiada localização na área rural de São Desiderio/Oeste da Bahia, com área Total de 10.931 hectares, possui: - 7 Matriculas • Área consolidada em Lavoura : 2.600 hectares plantando a 5 anos. O arrendamento tem mais um ano de contrato e depois encerra. Valor de 5 sacas por hectares (contrato feito onde o risco de safra do primeiro ano ficou com o arrendatário). • Área apta para plantio: 2.050 hectares abertos a dois anos. Foi catado raiz, jogado gesso e calcário. Hoje a área está em Pasto sendo preparada para plantar em 2024/2025. • Área em eucalipto: 3500 hectares -> 80% já foi cortado. Ideia é fazer 2000 hectares em pasto. A destoca é por conta do comprador. • Restante é reserva legal. - Região de safra e safrinha. - Percentual de argila -> Resposta: De 35% a 60% de argila - Altitude -> Resposta: Entre 680 a 800 metros - Tipo de solo -> Predomínio de Latossolo Vermelho - Amarelo Distrófico - Pluviometria -> 1.300mm a 1.700mm Infraestrutura • Curralama de primeira linha feita de concreto • Barracão para máquina • 2 casas. • Cerca de primeira - Logística • 105km de Barreiras • 59km de São Desiderio • As margens da rodovia federal. - Documentação toda ok. Resumindo: Atualmente 2.600ha abertos plantando a 5 anos 2.050ha hoje em pasto e corrigido. 3.500ha em Eucalipto, sendo que 2.800ha já foi cortado e pode-se plantar após as devidas correções de solo. 700ha ainda em Eucalipto, ao ponto de cortar, na qual pertence a um 3° (arrendatário).Total apto a plantio: 8.150ha Dos 10.931ha, 8.150ha está apto para o plantio ou já está plantando. A diferença fica em RL e APP. Infraestrutura: • Curralama de primeira linha feita de concreto • Barracão para máquina • 2 casas • Cerca de primeira - Arrendatário só tem mais a safra 24/25. - Eucalipto está praticamente todo cortado e tem a safra 2024/25. Valor: 22.000,00 por hectare Visitas somente com carta de intenção de compra.