para aluguel, SO0105

Última atualização: 13/04/2025 às 03:10h | Ref: SO0105-BRCS

Sobrado disponível para locação com ático e espaço gourmet na Av. Senador Salgado Filho - Uberaba.

Este sobrado espaçoso é a escolha ideal para quem busca conforto, praticidade e localização estratégica.
Com planta original de três dormitórios, a proprietária personalizou o espaço ao transformar um dos quartos em um closet exclusivo na suíte, um toque de sofisticação que valoriza o ambiente.

Na área social, o imóvel oferece:
* Sala de estar e sala de jantar integradas, com excelente iluminação natural;
* Cozinha ampla com móveis planejados, bancada em granito e excelente aproveitamento de espaço;
* Dispensa independente, ideal para organização e funcionalidade no dia a dia.

A área externa é um verdadeiro diferencial: espaço coberto com churrasqueira, balcão de apoio e estrutura pronta para confraternizações, seja no fim de semana ou após um dia puxado de trabalho.

O ático, bem iluminado e com móveis sob medida, pode ser usado como home office, sala íntima ou até mesmo um quarto adicional, dependendo da sua necessidade.

Localização privilegiada:
Situado na Av. Senador Salgado Filho, nº 3900, o imóvel tem acesso facilitado pela Av. das Torres e está cercado por uma rede completa de comércios, como supermercados, farmácias, academias, escolas e transporte público.
Uma região que une conveniência e mobilidade e ainda oferece tranquilidade residencial.

Destaques adicionais:
* Banheiros com acabamentos refinados;
* Ambientes com armários embutidos e ar-condicionado na suíte e também no ático;
* Segurança reforçada com grades nas janelas;
* Lavanderia coberta com armários e ponto para máquina de lavar.

OBSERVAÇÕES:
* Sobrado entregue conforme as imagens;
* Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço;
* Taxa de vistoria de entrada e saída sob consulta;
(Valor no qual fica por responsabilidade do locatário)
* Bonificação de R$200,00 (aluguel) para pagamento em dia;
(A bonificação será a partir do terceiro mês de locação)
* Valores de condomínio são aproximados, referentes as taxas básicas e podem sofrer alterações conforme o curso das despesas de cada mês.

Modalidades de Garantia Locatícia:

Seguro Fiança:
Nesta opção, o inquilino paga mensalmente um percentual sobre o curso das despesas mensais (aluguel, condomínio, IPTU, água e gás). Este percentual varia de acordo com o score de crédito e perfil do cliente. Nesta modalidade também é cobrado mensalmente o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI), que corresponde a 6% do valor do aluguel mensal.
O valor do seguro fiança é ajustado anualmente conforme o IGPM. Importante ressaltar que este valor (seguro fiança) não é reembolsável ao término do contrato de locação.

Título de Capitalização:
Funciona como uma forma de caução para garantir a locação. Calcula-se somando 12 vezes o valor do aluguel, do condomínio, do IPTU mensal, e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI), que corresponde a 6% do valor do aluguel mensal.
O valor total é cobrado em um único boleto e retido em uma conta da companhia de seguros durante o período de locação.

Todos os locatários e seus cônjuges passarão por uma análise de crédito.