Casa com 6 dormitórios à venda, 472 m² por R$ 13.500.000,00 - Portogalo - Angra dos Reis/RJ

Area útil/total 472m² / 1.475m²
Quartos: 6
Suites: 5 Suites
Garagens: 5
Banheiros: 7

Descrição

Última atualização: 05/04/2025 às 00:45h | Ref: CA0018

Descubra o estilo de vida exclusivo em uma mansão à beira-mar no prestigiado Condomínio Portogalo, em Angra dos Reis. Com 1.475 m² de terreno e 472 m² de área construída, esta propriedade oferece um ambiente sofisticado e acolhedor, ideal para quem busca conforto, privacidade e uma vista deslumbrante para o mar. Com um valor de R$13.500.000,00, este imóvel é o refúgio perfeito para quem valoriza o melhor da vida.

Características Principais:
- 6 Quartos, Sendo 5 Suítes com Vista para o Mar: Privacidade e luxo em todos os ambientes.
- Espaço Gourmet Completo: Churrasqueira, forno à lenha para pizza, sauna, piscina e hidromassagem aquecida, perfeitos para momentos de lazer.
- Salas Elegantes: Sala de TV, 2 salas de estar e uma sala de jantar, criando ambientes versáteis e refinados para receber.
- Cozinha Completa e Área de Serviço: Totalmente equipada para atender às necessidades do dia a dia.
- Deck Privativo com 2 Poitas: Para barcos de até 80 pés, ideal para quem aprecia a vida no mar.
- Infraestrutura Exclusiva: Guarderia para pranchas e banheiro de apoio para a área da piscina e gourmet.
- Estacionamento Amplo: Vagas cobertas para 2 carros e mais 3 vagas sem cobertura.
- Acesso Facilmente Adaptável: Escada ou elevador para cadeirantes.
- Localização Privilegiada: Ao lado da charmosa Praia do Cazuza.

Vantagem de Investimento:
Este imóvel oferece não só uma experiência única de moradia, mas também uma excelente oportunidade de investimento. Considerando uma diária de R$5.500,00 via plataformas como o Airbnb e uma ocupação média de 219 dias por ano (60%), a receita anual estimada é de R$1.204.500,00, resultando em um CAP Rate de 8,92% ao ano.
Mesmo com o aumento das taxas de juros, um retorno de 9% ao ano coloca este investimento entre os mais atraentes do mercado, com um excelente equilíbrio entre risco e retorno.

Esta é uma oportunidade única de adquirir uma residência luxuosa em uma das regiões mais cobiçadas do Brasil. Agende uma visita e prepare-se para viver o máximo da sofisticação e do conforto em Angra dos Reis.

Descrição completa

Área privativa

Ar Condicionado
Área de serviço
Churrasqueira
Cozinha
Despensa
Piscina
Sauna

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Preços de Casa / Sobrado em Condomínios com 6 quartos à venda
na região próxima de Condomínio Portogalo, 1

	Preço	Área util	Tipo	Quartos	Banheiros	Garagens	Distância	Endereço	Bairro
Ver anúncio	R$ 2.680.000	225m²	Casa / Sobrado em Condomínio	6	8	8	0.03km	condomínio portogalo, 43	Portogalo
Ver anúncio	R$ 13.000.000	2.000m²	Casa / Sobrado em Condomínio	6	9	15	1.88km	rodovia governador mário covas, 20	Portogalo
Ver anúncio	R$ 16.000.000	780m²	Casa / Sobrado em Condomínio	6	8	3	1.88km	rodovia governador mário covas, 22	Portogalo
Ver anúncio	R$ 20.000.000	1.060m²	Casa / Sobrado em Condomínio	6	8	10	1.88km	rodovia governador mário covas, 26	Portogalo