Vende-se Casa no Cond. Granja Viana II (Gl. 2) - 5d/4sts, piscina, salão go

Última atualização: 18/02/2025 às 09:15h | Ref: CA1259

Vende-se Casa no Cond. Granja Viana II (Gl. 2) - 5d/4sts, piscina, salão gourmet!
Contato: Duarte 11 9 Cod 1259 CA0826

Endereço do imóvel: Cond. Granja Viana II / Gleba 2 (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06707-000
(Endereço do CONDOMÍNIO: Avenida José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707-100)
AT: 1.000,00 m² (testada: 20,00 m)
AC: 725,18 m²
Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais).
Valor de Locação: não aluga
Valor do condomínio (Jan/25): R$ 685,00
Valor do IPTU (2025): 7.887,69 ano à vista ou 12 x de R$ 730,34
Permuta: Estuda até R$ 1.200 mil por CASA em condomínio (preferencialmente) ou apartamento em São Paulo, nos bairros do Butantã, Morumbi, Caxingui e Vila Sônia.
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9. DUARTE
Estado de conservação: muito bom
Idade do imóvel (ano original da construção): 1995

Descrição do imóvel:
Linda casa, semi-mobiliada, com lazer completo, ótimo acabamento e manutenção em dia.
Condomínio seguro e tranquilo, com fácil acesso, excelente infraestrutura e relação custo-benefício.
Ideal para famílias quem buscam conforto, espaço, segurança e qualidade de vida.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em cerâmica com detalhes em madeira, tábuas largas e pedra.
Jardim com paisagismo formado, grande gramado e frutíferas: romã, banana, limão.
Telhas de concreto.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Hall de entrada.
Porta social em madeira e vidro, com fechadura eletrônica.
Lavabo com tampo de mármore.
Banheiros com tampos em mármore / granito, espelhos, gabinetes, box de vidro, sendo 2 suítes com hidro.
O banheiro do dormitório está sendo usado como depósito, mas pode ser revertido colocando box e pia.
Family Room / home theater voltado para jardim interno.
Living para 4 ambientes, voltados para varanda em “L' integrada ao lazer com piscina e anexo gourmet com salão de festas.
Estar, bar, jantar com bay window e lareira em desnível com escada em Travertino e parede de espelho.
Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, com sala de almoço, cuba inox, tampo em granito e coifa.
Escritório (térreo) com bay window, bancadas, estantes e banheiro completo (ideal para suíte de hóspedes).
Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira.
Hall íntimo na parte superior, com varanda e vista.
Roupeiro.
4 dormitórios / 3 suítes (além da suíte térrea - utilizada como escritório), sendo:
1 Suíte master com closet e vista para piscina e lazer
2 suítes com closets
1 dormitório adicional com banheiro independente.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, integrada à cozinha, repleta de armários e gabinetes.
Apartamento de serviço com quarto e banheiro, com acesso externo.
Depósito interno.
Escada de acesso ao lazer pelo jardim.
Piscina em formato irregular 8m x 4,5m, escada interna com corrimão, prainha, hidro e cascata.
Vestiário.
Gazebo elevado com treliças e cortinas.
SALÃO DE FESTAS GOURMET MULTIUSO – 180m²
Área gourmet com balcão, tampo em granito, cuba inox, forno e fogão à lenha, forno de pizza, churrasqueira e gabinetes.
Espaço estar, alimentação e lazer, TV, música e dança.
Mezanino com escada de alvenaria, revestida em pedra.
Ideal para festas, jogos, academia, home office, atelier e brinquedoteca, com vista para o jardim e piscina.
Depósito para ferramentas.
Canil.
Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
Aquecimento central da água: Boiler solar com suporte elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento de água: 4.500 litros


Granja Viana II - Glebas 1 e 2
Localizado na Av José Giorgi - Km 26 da Rod. Raposo Tavares, sentido interior.
Importante via de acesso para importantes condomínios da região, com farto e completo leque de comércios e serviços.
Base da Guarda Municipal em frente a portaria do condomínio.