Casa em condomínio fechado com 4 quartos à venda na Rua Rúben Dario Almonacid, 245, São Paulo II, Cotia

Última atualização: 06/03/2025 às 12:50h | Ref: 618

'

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cond São Paulo II - Nova, moderna, vista p/ o campo de golf!
Endereço: Rua Rúben Dario Almonacid, 245 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP 06706-067
(Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
AT: 709,70 m² (frente: 40,30 m) / AC: 632,00 m²
Valor de Venda: R$ 4.450.000,00 (quatro milhões, quatrocentos e cinquenta mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento), já com comissão de 6%
Valor do condomínio: (Jan/24): R$ 795,00
Valor do IPTU (2024): R$ 6.846,54 ano à vista ou 12 x de R$ 634,00
Permuta: não estuda
Documentação: Em processo de obtenção do Habite-se - previsão Março/23
Financiamento Bancário: após conclusão do Habite-se e averbação. Possui saldo de financiamento do terreno (aprox. R$ 130 mil em Fev/23)
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9
Estado de Conservação: impecável!
Ano da construção original: 2015
Descrição do imóvel:
Linda casa contemporânea integrada com ótimo acabamento
Projeto do arquiteto LEANDRO AUGUSTO LEONEL CORRÊA
Lindos jardins com projeto de paisagismo de LUCIANO ZANARDO
Rua tranquila, sem saída, com terreno de esquina e com somente
2 vizinhos laterais.
Casa de face predominantemente Norte, sendo bem arejada, iluminada e ensolarada.
Imóvel repleto de armários.
Esquadrias em PVC (maior conforto térmico e acústico) alemão na cor branca, com persianas elétricas.
Janelas e portas balcão com telas em todos os dormitórios e banheiros.
Pisos em porcelanato Portinari
Louças e metais DECA
Telhas sanduíche de aço galvanizado e isopor
Telhado com rufos e calhas
Muros com rufos
3 acessos: social, serviço e garagem
Entrada social com porta em madeira pivotante com 1,57m
Enorme roupeiro no corredor íntimo
4 dormitórios, sendo 3 suítes, sendo 3 com sacadas voltadas para a piscina e com indescritível vista panorâmica para o São Fernando Golf Club
Suíte master com cerca de 24 m2, com quarto de vestir de 16 m2 todo cercado com armários, gaveteiros e prateleiras planejados, e
Banheiro com ducha e jacuzzi dupla com hidromassagem e cromoterapia
Toda a rede de água da casa é pressurizada.
Todos os banheiros com acabamento em granito e box em vidro blindex.
Lavabo todo em granito com espelhos
Espaçoso living para 4 ambientes e com lareira a lenha de cerca de 1 m3, para aquecer as noites mais frias
Salas de jantar e living facilmente integráveis a área da piscina através de portas de correr.
Copa/cozinha planejada com armários e gabinetes, bancada de granito em L, 3 cubas, triturador elétrico, fogão de 5 bocas com forno elétrico Brastemp Gourmand com coifa importada
Amplo escritório, ideal para home-office,
Área de serviço com tanque e repleta de armários
Espaço gourmet integrado a piscina e a cozinha, com enorme bancada toda em granito e pia, churrasqueira a carvão com rotação dos espetos elétrica
Amplo vestiário, com ducha e pia
Piscina de alvenaria com pastilhas e borda infinita, com prainha e iluminação em led, sendo que o abastecimento de água é feito através da captação de água pluvial pelo telhado da residência.
Iluminação toda em led
Garagem coberta para 4 carros e + 1 carro na rampa. Portão eletrônico com acionamento através de controle remoto.
Aquecimento solar com suporte elétrico, termostato e timer, capacidade de 4.000 litros de água fria e boiler de água quente com 500 litros.
Abastecimento: Sabesp e chuva (pluvial) para a piscina.
Piscina com sol todos os dias do ano
Grande jardim com diversas árvores frutíferas: acerola, limão, limão siciliano, mexerica, abacate, banana, além de diversas ervas : manjericão, orégano, tomilho.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Nº Matrícula: 70.915 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23144.62.88.0135.00.000 / Cotia
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LINK FOTOGRAFIAS (fornecidas pelo PP):
(link removido)
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.'