Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hóspedes + home office!

Ver no Mapa

Rua do Portal, 10
Jardim Branca Flor, Embu das Artes

Casa em condomínio Referência: 144435

Condomínio Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hóspedes + home office!
 

Possibilidade de DESDOBRO (e VENDA) em DUAS PARTES:

1) AT: 2.818,00 m² (R$ 970 mil)

2) AT: 3.560 m² (R$ 1.250 mil)

(informações no final do descritivo / foto no álbum)

 

 

A/T: 6.378,85 m²

A/C: 439,11 m²

 

VALOR DE VENDA: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais) 

 

Valor de Condomínio: R$ 4.066,48 (Mai/24)

Valor do IPTU (2024): R$ 17.524,79 ano à vista ou 10 x de R$ 1.947,20

Permuta: não estuda

Documentação: área construída não averbada na Matrícula

Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída

Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa.

Ano da construção original: Sede: 2005 / LOFT: 2007

 

Descrição do imóvel:

Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!

São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.

No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)

Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,

Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.

Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.

Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.

Imóvel repleto de armários.

Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.

Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.

Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.

Louças e metais de qualidade.

Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.

Espaço para pomar e horta.

Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.

Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.

Internet / Rede com fibra ótica.

Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.

Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.

 

1 - SEDE / CASA PRINCIPAL (no centro da propriedade)

Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.

A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.

3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.

Porta social dupla imponente de madeira.

Lavabo com lavatório externo.

Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.

Lareira, estar/TV, jantar e bar.

2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.

Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.

Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.

Área de serviço com lavanderia externa e tanque.

Deposito / oficina.

Banheiro de serviço.

 

2 - HOME OFFICE (em frente a casa principal)

Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.

Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.

Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.

Envidraçado com ampla vista para o jardim.

Janelas de alumínio e vidro com persiana.

Ar Condicionado Q e F

 

3 - LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA (1ª construção para quem entra na propriedade)

Essa construção está pronta e perfeita.

Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.

LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.

Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).

Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.

Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.

Living para 4 ambientes, com pé direito alto.

Estar, TV, lareira e bar.

Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.

Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.

Ideal para o lazer como festas, música e jogos.

Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.

Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.

Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.

Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.

Depósito.

Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.

Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.

Vestiário com chuveiro elétrico.

Depósito.

 

4 - HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno)

Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.

Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.

Escada de pedra.

1 suíte ANEXA envidraçada com armário.

Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.

Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em DUAS PARTES :
(medidas e valores ESTIMADOS - PP só dará andamento ao desdobro, caso haja interessado)

 

Lote 1 :

AT: 2.818 m²

AC: 180 m² (LOFT)

Cond. estimado: R$ 1.796,00

IPTU mensal estimado: R$ 680,00

Valor venda: R$ 970.000,00

 

Lote 2 :

AT: 3.560 m²

AC: 260 m² (Casa principal, hóspedes e home-office)

Cond. estimado: R$ 2.270,00

IPTU mensal estimado: R$ 863,00

Valor venda: R$ 1.250.000,00

 

Agende sua visita com Daniel.