Vende-se no Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FEC

Última atualização: 01/04/2025 às 08:45h | Ref: CA0865

Vende-se no Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FECHADA! Piscina privativa e gourmet!
Contato: Duarte 11 9 Cod 1276 CA0865

Vizinho ao Templo Zu Lai e ao Colégio Sidarta

Endereço: Condomínio Authentic Granja Viana (Bairro postal: Parque Rincão), Cotia, SP - CEP: 06705-000
AT: 194,54 m²
AC: 180,25 m²
Valor de venda: 1.380.000,00 (um milhão, trezentos e oitenta mil reais).
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: à combinar
Valor do IPTU (2025): R$ 2.777,46 ano à vista ou 12 x de R$ 257,17
Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 980,82
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9. COM DUARTE.
Estado de Conservação: Ótimo
Ano da construção: 2020

Descrição do imóvel:
Casa impecável PORTEIRA FECHADA moderna integrada, com ótimo acabamento.
Só o sofá quot;Serra quot; de 5 lugares CUSTAR$ 18 mil. Balcão da cozinha em mármore vulcanizado R$25 mil.
SISTEMA quot;VESTA quot; DE AQUECIMENTO NOS PISOS DA SALA, COZINHA, LAVABO E BANHEIROS.
Água quente nas principais torneiras da casa.
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO - Condomínio Authentic fica na Estrada Fernando Nobre, próximo ao Templo Zulai e Escola Sidarta entre as melhores da região, com acesso fácil para São Paulo, interior e litoral, pela Raposo Tavares, Castelo Branco por Barueri, Alphaville, Tamboré e Rodoanel.
Jardim com paisagismo formado.
Imóvel todo planejado, repleto de armários.
Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
Louças e metais de qualidade.
Projeto de gesso e iluminação.
Pisos em porcelanato, madeira e taquinhos de madeira.
Sala, cozinha, lavabo e banheiro.
5 ar-condicionados Q e F Dual Inverter LG, atendendo a casa toda, sala, dormitórios / escritório.
Sistema de som receiver com 2 canais independentes, para controle individualizado nas áreas gourmet e living / home theater.
2 acessos: social, lazer / serviço.
Porta social pivotante em madeira.
Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de vidro, iluminada e envidraçada com cortina.
4 dormitórios sendo 2 suítes, todos planejados com armários, ar-condicionados Q e F, terraços com guarda corpo de vidro e metal.
SUÍTE MASTER - NA COBERTURA COM CLOSET, sendo usada como family room com TV, escritório, cortina blackout, terraço e uma grande varanda fechada envidraçada (16 m²).
Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. A suíte com box de vidro até o teto e ducha de teto.
Lavabo com tampo em mármore, porta disfarçada, seguindo o painel da sala.
Living para 5 ambiente compactos, planejados e integrados, voltado para o lazer com área gourmet e piscina.
Estar, TV, bar, jantar e cozinha integrada.
Cozinha planejada repleta de armários, com grande balcão em mármore São Gabriel vulcanizado, cuba inox, fogão Brastemp 4 bocas cook top por indução, lavadora Electrolux, forno elétrico Brastemp, micro-ondas Electrolux, geladeira Side by Side LG.
VARANDA GOURMET fechada com portas de vidro retráteis, teto de vidro com persianas e ventilador de teto.
Churrasqueira com grill automático, coifa com exaustor, formo de pizza, geladeira Bosch Frost Free, armários, gabinetes, bancada em granito, cuba inox, depósito para lenha / carvão.
PISCINA de alvenaria 5m x 3m revestida em azulejo, iluminada, com prainha, ducha, solarium e casa de máquinas.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, gabinetes, tanque inox, lava e seca Samsung Digital Inverter 11 quilos e varal retrátil.
Garagem para 2 vagas descobertas.
Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 2.400 litros (caixa 2.000 litros + Boiler de 400 litros).


Authentiq Granja Viana
Área do Terreno: 15.000 m
Área Total Construída: 12.568,04 m²
N° de Unidades: 86 Casas
Vizinho ao Templo Zu Lai (link removido)
Authentiq Granja Viana Cotia é um lançamento inovador que oferece uma Excelente opção de moradia com conforto, elegância, modernidade e segurança.
Um condomínio de casas com ambientes desenvolvidos para valorizar o precioso tempo com a família e os amigos.
O Residencial Authentiq Granja Viana Cotia oferece 3 opções de Plantas diferenciadas (Triplex) com Casas Isoladas.
Fiação Subterrânea.
Suíte e Dormitórios com Varanda.
Suíte Máster com Closet.
Cozinha Americana com Espaço para Ilha Gourmet.
Área Gourmet com total integração à Cozinha.
Bacias Sanitárias com Sistema Dual Flux.
Family Room com Varanda na Cobertura.
Espaço Lounge/Skyline.
Piso Intertravado.
Infraestrutura para Ar-Condicionado.
Ampla área de lazer com Piscina Adulto e Infantil.
SPA com Sauna.
Quadra Poliesportiva.
Salão de Festas.
Espaço Gourmet com Churrasqueira.
Fitness.
Brinquedoteca.
Playground.
Portaria 24h
Playground
Piscina
Sala de Jogos
Salão de Festas
Espaço Gourmet
Espaço Spa
Academia
Solarium
Salão de Jogos
Pet Play
SPA
Área Gourmet
Salão de Festas
Academia Fitness
Portaria
Área Skyline
Área Solario
Outdoor Fitness
Piscina
playground