Casa em Condomínio para Venda em Indaiatuba, Jardim Panorama, 3 dormitórios, 3 suítes, 5 banheiros, 3 vagas

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Endereço não disponível
Jardim Panorama, Indaiatuba

Casa em condomínio Referência: CA0119

BELÍSSIMO IMOVEL ESTILO NEOCLÁSSICO

DESCRIÇÃO SUMÁRIA:

1 - INFRAESTRUTURA PARA IMPLEMENTAÇÃO DE AR CONDICIONADO CENTRAL: , E ENCONTRAM-SE SENDO CONSIDERADOS 1 'PONTO' NA ÁREA DA SALA DE JANTAR, 1 'PONTO' NA SALA DE ESTAR, E 3 'PONTOS' NO PISO SUPERIOR, SENDO UM PARA CADA SUÍTE.

2 - INFRAESTRUTURA DE GLP EFETUADA COM TUBULAÇÃO DE COBRE PARA O FORNO, FORNO ESSE A SER INSTALADO SOB A ILHA CONFORME PROJETO DA ARQUITETURA. SIM

3 - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO DE UM PERGOLADO EM JATOBÁ MACIÇO A SER INSTALADO EM ÁREA AO LADO DO SPA, COM MEDIDAS DE 2,0 M X 2,0 M X 2,1,M (CX L X H), POSSUINDO TRATAMENTO NAS MADEIRAS COM ANTIFÚNGICO E 3 DEMÃOS DE VERNIZ.

4 - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO DE BOXES EM VIDROS TEMPERADOS PARA AS 3 SUÍTES E PARA O WC DA ÁREA EXTERNA, TODOS SOB MEDIDA E COM COM ALTURA DE 2,10 M, RESSALTANDO QUE TRATAM-SE DE BOXES COM ALTURAS DIFERENCIADAS DOS PADRÕES DE 'LINHA DE PRODUÇÃO SERIADA' QUE SÃO COMERCIALMENTE FORNECIDOS. SIM

5 - INFRAESTRUTURA COMPLETA PARA IMPLEMENTAÇÃO DE ÁGUA QUENTE ATRAVÉS DE BOILER E PLACAS SOLARES. SIM
(VIDE ABAIXO O ITEM 11, SUBITENS 11.1; 11.2; 11.2.1; 11.2.2; E11.2.3, ASSIM COMO O ITEM 11.4, SUBITENS 11.4.1; 11.4.2 E 11.4.3)

6 - TOTALIDADE DA ILUMINAÇÃO COM LEDS, EXCETUANDO-SE ENTRETANTO OS PENDURAIS SOBRE A ILHA DA COZINHA E DO LUSTRE DA SALA DE JANTAR POIS, SEGUNDO A ARQUITETA, TRATAM-SE SER DE GOSTO PESSOAL E DE ACORDO COM O MOBILIÁRIO A SER ESCOLHIDO PELO(A) INTERESSADO(A).

7 - GRANITOS:
7A - PIA, ILHA DA COZINHA E LAVATÓRIO DO LAVABO.
PRETO VIA LÁCTEA.
NOTA: A ILHA DA COZINHA JÁ SERÁ FORNECIDA COM UM DEPURADOR DE AR DE 90 CM PARA INSTALAÇÃO FUTURA DE COOKTOP, A SER FORNECIDO PELO(A) INTERESSADO(A)
7B - LAVATÓRIOS DA SUÍTE 1, SUÍTE MASTER E SUÍTE 2
CHAMPANHE
7C - PIAS DA ÁREA GOURMET E DO BANHEIRO DA ÁREA EXTERNA;
VERDE UBATUBA
7D - TOTALIDADE DAS SOLEIRAS E PINGADEIRAS.
PRETO NEGRESCO
7E - BASES PARA OS GUARDA-CORPOS DA ÁREA DE LUZ
PRETO NEGRESCO

8 - COM RELAÇÃO ÀS CORES PARA AS TINTAS EXTERNAS FOI SEGUIDO AO MÁXIMO O QUE IDEALIZADO PELA ARQUITETA CONFORME PODERÁ SER VISTO NAS IMAGENS 3D, E CONFORME APLICADO.
8.1 - PAREDES INTERNAS:ALGODÃO EGÍPCIO
8.2 - TOTALIDADE DOS TETOS: BRANCOS
8.3 - PAREDES DA ÁREA GOURMET E FUNDO: AREIA

9 - PISOS E REVESTIMENTOS:
9.1 - PISO SUPERIOR - PORCELANATO;
9.2 - PISOS DAS SALAS DE ESTAR, DE JANTAR, COZINHA E LAVANDERIA - PORCELANATOS;
9.3 - PISOS DA ÁREA DA GARAGEM, HALL DE ENTRADA E ÁREA DE LUZ - PORCELANATOS;
9.4 - PISO DA VARANDA GOURMET - PORCELANATO;
9.5 - PISO DAS VARANDAS DAS SUÍTES - PORCELANATOS;
9.6 - PISOS E REVESTIMENTOS PARA O LAVABO, BANHOS 1 E 2, SUÍTE MASTER E WC EXTERNO: PORCELANATOS;
9.7 - PISO DA ESCADA: PORCELANATO

10 - PORTAS EM MADEIRA DO PISO SUPERIOR ADQUIRIDAS DA MADELASCA EM INDAIATUBA, BRANCAS;

11 - BOILER COM AQUECIMENTO SOLAR, COM 'ASSISTÊNCIA' POR RESISTÊNCIA ELÉTRICA.
11.1 - A INFRAESTRUTURA PARA IMPLEMENTAÇÃO DO MESMO É EXISTENTE, PODENDO SER FORNECIDO FUTURAMENTE CASO SEJA DE INTERESSE, E COM VALORES A SEREM NEGOCIADOS COM O FORNECEDOR À ÉPOCA.

11.2 - QUAIS O MOTIVOS DO NÃO FORNECIMENTO NESSE INSTANTE:

11.2.1 - QUAL O NÚMERO DE PESSOAS QUE IRÃO MORAR NA CASA IMPLICAÇÃO DIRETA NA CAPACIDADE INSTALADA DO RESERVATÓRIO. 250 300 350 400 LITROS

11.2.2 - QUAL O 'PERFIL' DE CONSUMO NOVAMENTE, IMPLICAÇÃO DIRETA NA CAPACIDADE INSTALADA.

11.2.3 - A TOTALIDADE DOS COMPONENTES E ACESSÓRIOS POSSUEM GARANTIA DE 1 ANO APÓS A INSTALAÇÃO, E NA EVENTUALIDADE DA MESMA SER EFETUADA ANTECIPADAMENTE, O PRAZO DAS GARANTIAS COMEÇAM A DECORRER INDEPENDENTEMENTE DE SUA UTILIZAÇÃO, OU NÃO.

11.3 - DEPENDENDO DO(A) INTERESSADO(A):
11.3.1 - O(A) MESMO(A) PODERÁ FAZER A OPÇÃO DE GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA POR PLACAS SOLARES E UTILIZAR ESSA ENERGIA PARA ILUMINAÇÃO, TORNEIRAS, CHUVEIROS, TOMADAS, ETC., AONDE O PRAZO DE RETORNO DO CAPITAL INVESTIDO PARA UMA INSTALAÇÃO COM ESSAS CARACTERÍSTICAS ENCONTRA-SE DENTRO DE UM PERÍODO DE 3 A 4 ANOS, E COM UMA VANTAGEM: NÃO EXISTIRÁ A NECESSIDADE DE MANUTENÇÕES FUTURAS DAS BOMBAS VISTO QUE SÃO COMPONENTES MECÂNICOS E SUJEITOS À FADIGA NORMAL, GASTOS COM A ENERGIA ELÉTRICA DESPENDIDA PELA RESISTÊNCIA DE 'SUPORTE' AO AQUECIMENTO, QUANDO NECESSÁRIO, EVENTUAL SUBSTITUIÇÃO DA RESISTÊNCIA ELÉTRICA DO BOILER, LIMPEZA INTERNA DO RESERVATÓRIO, ETC. E, DEPENDENDO DO CONSUMO FAMILIAR, É POSSÍVEL AINDA 'JOGAR-SE NA REDE' DA CONCESSIONÁRIA O EXCEDENTE GERADO, OBTENDO-SE DESSA FORMA CRÉDITOS.
HAVENDO O SEU INTERESSE, PESQUISE DE FORMA SUPERFICIAL ALGUNS VÍDEOS ONDE É POSSÍVEL VER O 'RELÓGIO' DA ENTRADA DE ENERGIA 'GIRANDO AO CONTRÁRIO', OU SEJA, JOGANDO ENERGIA NA REDE DA CONCESSIONÁRIA.

11.3.2 - EFETUAR UMA COMPOSIÇÃO HÍBRIDA ENTRE A GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA ATRAVÉS DAS PLACAS SOLARES PARA ATENDIMENTO ÀS NECESSIDADES DA CASA, ASSIM COMO PARA UTILIZAR PARTE DESSA ENERGIA PARA A RESISTÊNCIA ELÉTRICA DO BOILER SENDO QUE, DESSA FORMA, O RENDIMENTO DO SISTEMA COMO UM TODO DIMINUI

11.3.3 - UTILIZAR SOMENTE O FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA DA CONCESSIONÁRIA
NOTAS:
A) O PRAZO ATUAL PARA IMPLEMENTAÇÃO DE UM BOILER RESIDENCIAL ENCONTRA-SE COMPREENDIDO ENTRE 30 À 45 DIAS A PARTIR DO MOMENTO DA EFETIVAÇÃO DA COMPRA;
B) TENDO COMO UMA DAS MINHAS ATIVIDADES TRABALHAR E FAZER ESTUDOS DE EFICIÊNCIAS ENERGÉTICAS, SEJAM ELAS TÉRMICAS OU ELÉTRICAS PARA INDÚSTRIA OU COMÉRCIO; DE FORMA MUITO PARTICULAR EU NÃO INSTALARIA UM BOILER, ENTRETANTO CABERÁ AO(À) INTERESSADO(A) A OPÇÃO DESEJADA.
PARA O MEU CASO ESPECIFICAMENTE(PERFIL DE CONSUMO), EU FARIA 'SIMPLESMENTE' A OPÇÃO POR GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA DA CONCESSIONÁRIA .

12 - DESVIOS COM OS PROJETOS INICIALMENTE CONCEBIDOS:
12.1 - SUPRESSÃO DA ILUMINAÇÃO COM TRILHOS DE LEDS NO PÉ DIREITO DUPLO EM FUNÇÃO DE UM ENORME TRANSTORNO CASO SEJAM NECESSÁRIAS AS ATIVIDADES DE SUBSTITUIÇÃO, MANUTENÇÃO, OU AINDA LIMPEZA DOS NICHOS POIS, A CRITICIDADE NO QUE REFERE-SE À SEGURANÇA (CASO SEJA DE INTERESSE PODEREI EXPLICAR MELHOR POSTERIORMENTE), ASSIM COMO O TRANSTORNO PARA ESSAS ATIVIDADES COM PESSOAS MORANDO NA CASA, SERÁ IMENSO.
NOTA: FORAM MANTIDOS OS TRILHOS DE LED PARA OS CORTINEIROS DAS SUÍTES, ASSIM COMO PARA A JANELA DA FRENTE DA CASA;

12.2 - SUPRESSÃO DA ILUMINAÇÃO COM TRILHOS DE LEDS DA VARANDA GOURMET.

12.3 - CONVERSANDO COM AMIGOS E CONHECIDOS QUE POSSUEM PISCINA EM SUAS RESIDÊNCIAS, 101% INFORMARAM QUE NÃO COMPENSA A RELAÇÃO CUSTO BENEFÍCIO, SENDO AINDA QUE, EM 2 CASOS, FOI EFETUADA A DESATIVAÇÃO AONDE EM UMA DELAS FOI IMPLEMENTADO UM PERGOLADO PRIVILEGIANDO UMA ÁREA MAIOR DE VIVÊNCIA E, NO OUTRO CASO, TAMBÉM UM PERGOLADO MENOR COM A IMPLEMENTAÇÃO DE UM SPA.
MOTIVOS ALEGADOS PARA A DESATIVAÇÃO:
A) 'FICOU PEQUENA'. NÃO...ELA 'NÃO FICOU PEQUENA'. ELA 'SEMPRE FOI PEQUENA' DESDE A SUA CONCEPÇÃO PORÉM, POR 'UM SONHO' RESOLVERAM CONSTRUIR E ARREPENDERAM-SE AMARGAMENTE POSTERIORMENTE, POIS TORNOU-SE 'UM PESADELO'. UMA PISCINA DE 4,0 M X 3,0 M X 1,5 M ( C X L X PROFUNDIDADE) MOSTROU-SE INVIÁVEL.
B) O CUSTO DA MANUTENÇÃO É ALTO;
C) É NECESSÁRIA A CONTRATAÇÃO DE 'PISCINEIRO' PARA LIMPEZA;
D) O CONSUMO DE ÁGUA É ELEVADO;
E) MESMO NO INVERNO É NECESSÁRIO MANTER-SE A PISCINA CHEIA POIS, SE ESVAZIADA, SURGEM TRINCAS E VAZAMENTOS. COMO AGRAVANTE PARA ISSO, A ÁGUA 'ESVERDEIA' EM FUNÇÃO DE PROLIFERAÇÃO DE ALGAS CASO NÃO HAJA O TRATAMENTO SISTEMÁTICO NESSE PERÍODO;
F) NECESSIDADE DE INSTALAÇÃO DE COBERTURA PARA A NÃO PROLIFERAÇÃO DE AGENTES TRANSMISSORES DE DENGUE E PERNILONGOS, POR EXEMPLO, E QUE, COM ESSA ALTERNATIVA, A ÁGUA FICA 'AMARRONZADA' E COM MUITO LIMBO.
G) O NÚMERO DE VEZES QUE SE UTILIZA DURANTE O ANO NÃO COMPENSA OU, AINDA, A CONJUNÇÃO DE TODOS OS FATORES ACIMA CITADOS.
ASSIM SENDO, SERÁ IMPLEMENTADO UM SPA (QUE TODOS TAMBÉM CONCORDARAM) POIS OS CUSTOS ENVOLVIDOS PARA MANUTENÇÃO SÃO ABSURDAMENTE MENORES, SEM CONSIDERARMOS A REDUÇÃO DE CONSUMO DE ÁGUA.
SERÁ O MODELO MARGARIDA DA AQUALAX, FORNECIDO COM SISTEMA DE AQUECIMENTO, FILTRO DE OZÔNIO(BACTERICIDA), BOMBAS, LUZES E TAMPA TÉRMICA, SEM CONSIDERARMOS QUE COM ESSA ALTERNATIVA, FOI POSSÍVEL UM 'GANHO DE ÁREA AONDE SERÁ, SERÁ EFETUADA A IMPLEMENTAÇÃO DE UM PERGOLADO EM MADEIRA JATOBÁ AO LADO DO MESMO, COM DIMENSÕES DE 2,0 M X 2,0 M X 2,1 M ( C X L X H )

12.4 - PAGINAÇÃO DA RAMPA DA GARAGEM E ESCADA DE ACESSO;

12.5 - IMPLEMENTAÇÃO DE ILUMINAÇÃO NOS DEGRAUS DA ESCADA INTERNA;

12.6 - SUPRESSÃO DA ILUMINAÇÃO COM LEDS NOS DEGRAUS DA ESCADA DE ACESSO, SENDO ENTRETANTO INSTALADOS 3 POSTES EM ESTILO COLONIAL COM APROXIMADAMENTE 1,40 M DE ALTURA EM PADRÃO EM 'OURO VELHO' NOS 3 DEGRAUS MAIORES DA MESMA, INTERCALANDO ENTRE AS LATERAIS DOS DEGRAUS COM JARDINAGEM Á CONTRATADA PARA INÍCIO EM 2111.


12.7 - INFRAESTRUTURA NA GARAGEM PARA INSTALAÇÃO DE TOMADA PARA ALIMENTAÇÃO PARA FUTURO CARRO ELÉTRICO.

13 - A TOTALIDADE DAS TORNEIRAS DAS PIAS DOS BANHEIROS, DAS PIAS DA COZINHA E ÁREA GOURMET, ÁREAS EXTERNAS, LAVANDERIAS, RALOS E SIFÕES, JÁ ENCONTRAM-SE INSTALADAS;

14 - AS DUCHAS HIGIÊNICAS PARA TODOS OS BANHEIROS JÁ ENCONTRAM-SE INSTALADAS;

15 - A OBRA ENCONTRA-SE CONCLUÍDA

17 - POSTERIORMENTE, CASO SEJA DE INTERESSE, PODEREI MOSTRAR OS RELATÓRIOS DAS SONDAGENS EFETUADAS, OS LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS E OS PROJETOS ESTRUTURAIS GERADOS, TODOS COM RECOLHIMENTO DAS RESPECTIVAS ARTS;

18 - A EDIFICAÇÃO FOI ACOMPANHADA INTEGRALMENTE POR ENGENHEIRO CIVIL, COM RESPECTIVA ART RECOLHIDA;

19 - A TOTALIDADE DAS REDES DE ÁGUAS QUENTE E FRIA PASSARAM POR TESTES HIDROSTÁTICOS COM PRESSÃO MÍNIMA DE 4,5 KGFCM², TESTES ESSES POR MIM EFETUADOS, SENDO QUE, INCLUSIVE, O COMPRESSOR AINDA ENCONTRA-SE NA ÁREA DA CAIXA DÁGUA;




- Características: SPA Hidromassagem,

- Cômodos: Área de Serviço, Cozinha,

- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado,

VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO