Casa em condomínio fechado com 3 quartos à venda na Rua do Pedregal, 230, Jardim Branca Flor, Embu das Artes

Última atualização: 06/03/2025 às 12:50h | Ref: 518

'
A mPm é uma empresa de publicidade. Não somos imobiliária. Se você é cliente final e tem interesse em algum imóvel mPm, escolha uma imobiliária no linkenbsp;IMOBILIÁRIAS PARCEIRAS, no topo da página, e informe o número de Referência do imóvel.
Se você é imobiliária e deseja trabalhar os imóveis mPm (COM COMISSIONAMENTO PLENO), entre em contato através do e-mail ou pelos telefones (11) 9. / (11) 9.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cond. Vila Real Moinho Velho - 3d(1sts) Casa rústica 90% TÉRREA. Lareira,enbsp;gazeboenbsp;e salão de festas, casa caseiro!
Endereço do imóvel: Rua do Pedregal, 230 - Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP 06805-190
(Endereço da portaria - lado esquerdo: Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)
A/T:enbsp;4.199,16enbsp;m² (42,41 m de frente).
A/C:enbsp;440,61enbsp;m².
Valor de Venda:enbsp;R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais)enbsp;já com a comissão de 6% (seis por cento)
(Imóvel avaliado por R$ 2.300 mil)
Valor de Locação: R$ 12.000,00enbsp;(doze mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
Valor do PACOTE aprox. (Out/24): R$ 15.360,00
Garantia exigida: à combinar
Valor do condomínio: R$ 2.676,30 (Out/24)
Valor do IPTU (2024):enbsp;R$ 8.190,32 ano ou 12 x R$ 682,52
Permuta:enbsp;Estuda por apartamento até R$ 800 mil, na Zona Oeste de São Paulo (Pinheiros, Perdizes) ou Guarujá
Documentação: Área construída não averbada - Planta aprovada
Financiamento Bancário: após averbação da área construída
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9 / (11) 9
Estado de Conservação: Bom
Ano da construção original: 1990

Descrição do imóvel:
Linda casa rústica aconchegante e orgânica.
Localizado na rua da portaria, no miolo do condomínio, cercada bom exuberante verde!
Com muita estrutura de madeira, tijolos aparentes e abraçada pela natureza.
Um verdadeiro bosque em APP - Área de Preservação Permanente.
Casa isolada e silenciosa com paisagismo exuberante.
Com araucárias, Jacarandá, Cedro, Palmeira e Coqueiro.
Frutíferas: jabuticaba, lima e banana.
Imóvel repleto de armários.
Portas de janelas em madeiramento nobre e vidro (Pinho de Riga).
Pisos em cimento queimado com molduras de madeira, detalhes em azulejo hidráulico, tábuas largas e decks.
Espaço canil.
2 Garagens com 4 vagas cobertas, 3 na casa sede e 1 no salão de festas, mais um grande pátio para estacionamento.
Aquecimento: chuveiro elétrico em uso. Preparado para de Boiler ou Gás.
Abastecimento: Sabesp. (Nascente de água e poço artesiano desativado).
Armazenamento: 5000 litros de caixa d’água.
enbsp;
CASA SEDE 90% TÉRREA
Solariumenbsp;com ducha.
Gazeboenbsp;mirante com 5 m de altura no meio das arvores.
Porta social dupla em madeira trabalhada.
MEZANINO ESCRITÓRIO - ESCADA DE MADEIRA, PAREDE DE PEDRA E VARANDA.
Living para 4 ambientes integrados, voltados para natureza.
Estar, lareira com parede de pedra, jantar /almoço e bar.
Cozinha integrada ao living com 2 bancadas em mármore, cuba inox, gabinetes e despensa.
3 dormitórios (1 suíte) com claraboias e armários, 2 voltados para varanda, sendo a suíte com closet e banheira de alvenaria revestida em pastilhas.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
Quarto e banheiro de serviço.

SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO
Com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza.
Lareira, integrado à uma grande varanda deck suspensa.
Lavabo.
Cozinha.
Casa de caseiro.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Nº Matrícula: 2.600 / R.I. Embu das Artes
Inscrição Cadastral: 05.32.13.1360.01.000 / Embu das Artes
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LINK FOTOGRAFIAS (em alta definição e sem marca d’água):
(link removido)
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 48'