Casa em Condomínio para Venda em Florianópolis, São João do Rio Vermelho, 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 4 vagas

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Endereço não disponível
São João do Rio Vermelho, Florianópolis

Casa em condomínio Referência: CA020

Casa de Alto Padrão em Comdomínio com 1 Suíte e 2 demi-suites - 4 Vagas - Preço de ocasião!



Residência unifamiliar de dois pavimentos situada em condomínio fechado no Rio Vermelho dos Ingleses, composta de salão e 3 quartos com garagem.
O Projeto prevê a possibilidade de implantação de novas suítes na área da garagem e também a utilização de amplo terraço na área coberta sobre a sala de estar.
O imóvel dispõe de escritura pública, Projetos Aprovados junto à PMF e de Habite-se em fase de conclusão após a colocação dos guarda corpos e esquadrias, o que possibilita financiamento bancário.


O CONDOMÍNIO

O Condomínio dispõe de completa estrutura de lazer com duas grandes piscinas, quadra completa e polivalente de esportes e amplo Salão de Festas e Espaço Gourmet com Forno e Churrasqueira, além de Parquinho com Brinquedos infantis e Estacionamento para visitantes e Vigilância.

MEMORIAL DA CONSTRUÇÃO
A residência foi construída no Lote 03 que mede 15,00m x 25,00m, perfazendo uma área de 375,00m², e tem 204,94m² de área coberta construída sendo um total de 269,36m² com as varandas sacadas, e está sendo concluída com a previsão de entrega para o final do mês de Maio deste ano, e conforme a seguir:


CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Pavimento Térreo Composto por Sala em três ambientes, conjugada à cozinha completa com Garagem para dois veículos, escada com jardim de inverno e iluminação natural, área de lavanderia e depósito. Perfaz uma área de 137,64m².
A garagem foi construída sob a estrutura das duas Demi-suítes, e pode ser facilmente revertida em mais duas Demi-suítes no térreo, de acordo com a intenção futura do adquirente.


Pavimento Superior Composto por três quartos com sacadas individuais, sendo uma Suíte e duas Demi-suítes, com hall em saleta com acesso para o pavimento de serviço onde ficam a caixa dágua e o boiler. Tem uma área coberta de 67,30m², além dos 32,00m² das Varandas, perfazendo 99,30m².


A residência é construída em sólida estrutura de concreto armado e fica totalmente em centro do terreno já descrito inicialmente , e nas áreas restantes do terreno está plantada grama esmeralda e ajardinamento com plantas perenes.


Foi executado e compactado um aterro total do terreno de em média 40 cm acima da guia da rua, para garantir isolamento total de umidade proveniente do solo.


Foram executadas fundações com sapatas, cintas, em concreto armado conforme projeto estrutural responsável, e impermeabilizado o concreto da fundação e utilizado concreto usinado FCK 25 KN de resistência.


A estrutura de concreto armado possui pilares, vigas e lajes pré-fabricadas e executados nas medidas constantes em projeto estrutural com concreto usinado FCK 25. As lajes foram pré-fabricadas do tipo treliçada com preenchimento eu lajotas de cerâmica e de acordo com o Projeto Estrutural


As alvenarias de vedação foram executadas com blocos de cerâmica furados de primeira qualidade, nas medidas 11,5x19x19cm para paredes internas e externas e foram assentados com argamassa fornecida por empresa especializada e reboco tanto interno como externo também executados com massa estabilizada.
Na execução das alvenarias, foram executadas vergas e contra vergas para portas e janelas com secções de 14x19cm nas paredes internas e externas, como apoio mínimo lateral de 45cm.


A cobertura foi concebida para ficar sem visibilidade, em telhas onduladas de 6mm, e a sua estrutura de sustentação executada em madeira tratada e dimensionado para receber as telhas onduladas.


O piso em porcelanato polido de 90x90cm, Modelo YORK GRS da Portinari. A escada em concreto armado revestida do mesmo porcelanato do piso, e no pavimento superior também Porcelanato padrão amadeirado da Portinari.


As paredes dos banheiros, cozinha e área de serviço e lavabo tem azulejos 30x60cm acetinado da Portinari. As demais paredes têm acabamento com argamassa em gesso selante, massa PVA e pintura acrílica fosco na cor Branco Gelo. Os tetos têm acabamento com massa corrida PVA, fundo preparador e pintura acrílica fosca Branco Neve.


Nas áreas com rebaixamento com forro em gesso rebaixado liso com acabamento de moldura roda teto.


As paredes externas têm acabamento com massa acrílica e pintura acrílico fosca na cor branca e cinza, quando não revestidas em Porcelanato decorativo SENSE WH da Portinari.


As Portas Internas são em madeira, de Abrir Lisas com altura padrão de 2,10m x 3.50cm, sendo de correr nas demi-suites, atendendo as dimensões conforme projeto, de 0,70m para os sanitários, 0,80m para os quartos e 1,00m para a garagem.


As Janelas e Portas de correr são em alumínio anodizado branco na linha Supreme, e na sala vidro espelhado para garantir maior privacidade no ambiente. Corrimão e guarda corpos em alumínio e vidro laminado conforme projeto arquitetônico.


Toda a instalação elétrica, instalações hidráulicas de água fria e quente foram executadas de acordo com as normas da ABNT, e seus materiais utilizados de primeira qualidade. A entrada geral é subterrânea. O reservatório de água possui capacidade de 2.000 litros da Eternit. Bacias dos banheiros da marca Deca. O aquecimento de água previsto será feito através de boiler elétrico por instalação futura ou por aquecedores elétricos individuais.


Os três quartos e a sala dispõem de pré-instalações para aparelhos de condicionamento de ar do tipo Split System de 12.000 e 24.000 BTUS respectivamente.

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CRECISC 56889-F


IPTU mensal - 2110