Oportunidade na Lapa!

Última atualização: 06/02/2025 às 18:35h | Ref: REO490610

Trata-se de um sobrado (de uso residencial ou comercial) atualmente sendo utilizado como escritório (imóvel localizado em zoneamento Z-3). Ele foi construído pelo vendedor para seu uso e residência, apesar de atualmente ter uso comercial. O imóvel anterior foi totalmente demolido e as fundações como terraplenagem, baldrames, vigas, colunas e lajes com cimento usinado foram procedimentos e materiais usados no imóvel atual. Hidráulica: é composta por sistema a gás e tubulações Tigre/Aquatermi e convencional Tigre pressurizado em todos os pontos, inclusive nos tanques inox na lavanderia. O sistema inclui água quente até na máquina de lavar. Obs. todos os pontos de água como banheiros, cozinha, lavanderia e churrasqueira 'giragrill', contam com um ponto de energia elétrica opcional. Elétrica: está devidamente instalada em painel apropriado com disjuntores Instec, tanto no andar inferior quanto no superior. Garagem: com 25m2 e recuo de 6m, acomoda - com espaço suficiente - 02 veículos grandes (tem um corredor que pode ser usado como garagem que acomoda 04 veículos). Térreo: é composto por ampla sala com lavabo, copa, cozinha, despensa, quarto, banheiro, lavanderia com tanques inox duplos incluindo pontos de água até a máquina lavar. Há também uma pedra com cuba inox, misturador água quente e fria, e churrasqueira em alvenaria (tijolinho à vista) com “giragrill'. Andar superior: o acesso se dá via escada em granito polido e grade corrimão em ferro fundido. Há um amplo terraço (laje) anexo à garagem com pergolado e cobertura Zetaflex, 02 dois quartos de 16m2 cada, um deles sendo uma suíte principal com banho, hidro e closet (que pode ser transformado em um quarto de 6,38m2) e um banheiro social. Portas, janelas e vitrôs rosáceas em mogno, dobradiças e maçanetas de primeira linha e em latão. Telhados e muros de divisa com calhas e rufos de proteção. Há planta com aprovação e termo de conclusão da obra pela PMSP. Obra executada na íntegra e com expedição do habite-se. Localização: encontra-se na zona oeste, subdistrito da Lapa. É um local em ampla expansão, com diversos edifícios alto padrão e servida por linhas de ônibus como “Lapa', “praça Ramos de Azevedo' e “ Vila Mariana'. Fica a duas quadras da estação CPTM “Domingos de Moraes' e, portanto, a duas estações do metrô “Barra Funda'. O imóvel situa-se na principal rua do bairro, próximo ao bancos Bradesco, Itaú, Santander e Caixa Econômica Federal, assim como à uma lotérica e diversos bares e restaurantes. É um bairro plano com ruas e calçadas largas e com exclusivo acesso às principais rodovias como Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco, Rodoanel Mário Covas, marginal esquerda do Tietê sentido Sambódromo, Rodoviária Tietê, Dutra, e Trabalhadores. O imóvel também fica próximo ao Hipermercado Extra