Agradável casa comercial para venda, 300m²

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Rua Barão de Tefé, 169
Água Branca, São Paulo

Casa comercial Referência: estela#MVFP8

CORRETORES: Este imóvel está na nonStop plataforma de exclusividades. estelaMVFP8 - Explore o potencial desta casa de dois pisos, localizada no cobiçado bairro de Água br/ nca, São Paulo. Com 300 m² de área construída e 250 m² de terreno, este imóvel é uma excelente oportunidade para uma reforma total, oferecendo um potencial imenso para se transformar num ponto comercial de destaque. br/ br/ Características Principais: br/ • Área Construída: 300m² br/ • Terreno: 250m² br/ Distribuição: br/ • Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte espaçosa e confortável) br/ • Ambientes: Sala de estar e jantar integrados, criando um ambiente aberto e flexível br/ • Cozinha: Ampla, com copa, ideal para criar um espaço de recepção ou reconfigurar conforme suas necessidades comerciais br/ • Edícula: Dois ambientes e um lavabo, perfeitos para uso como escritório, área de atendimento ao cliente ou outro propósito comercial br/ • Pátio: Espaço para 2 carros br/ • Garagem Coberta: 1 carro br/ Destaques: br/ • Localização: Em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas de São Paulo, ideal para atrair clientes e proporcionar excelente visibilidade para seu negócio br/ • Potencial Comercial: Perfeita para reforma total com foco em transformação em ponto comercial. O layout atual oferece uma base sólida para personalização e adaptação às suas necessidades específicas de negócio br/ • Ambientes Amplos: Aproveite os amplos ambientes e flexibilidade do espaço para criar um ponto comercial único, seja um escritório, loja ou qualquer outro tipo de empreendimento. br/ Esta é uma oportunidade imperdível para investir em um imóvel que pode ser moldado para atender às suas expectativas comerciais. Entre em contato para mais detalhes e agende sua visita para explorar todo o potencial deste imóvel! br/ Não perca essa chance de transformar seu projeto em realidade. Venha conferir e desc br/ o futuro promissor dessa propriedade! br/   br/ O Bairro da Água br/ nca e Região: br/ Água br/ nca é um bairro dinâmico e em ascensão, com uma combinação única de urbanismo e cultura. Situado entre a Lapa, a Barra Funda, a Vila Romana, Pompéia e Perdizes, o bairro oferece fácil acesso a importantes vias tais como a Avenida Francisco Matarazzo, a Avenida Antártica, a Avenida Sumaré e a Avenida Pompéia, e fácil acesso à Marginal Tietê. br/ O bairro é bem servido por transporte público, com as estações Água br/ nca e Barra Funda da CPTM, além da linha 3 do Metrô e a futura Linha Laranja. O bairro conta com uma boa oferta de serviços, incluindo escolas, hospitais e centros comerciais. br/ Atrações e Cultura: O Parque da Água br/ nca é um destaque local, oferecendo áreas verdes, eventos culturais e feiras. O bairro também está perto de centros culturais, teatros e museus, e dispõe de uma variedade de restaurantes, bares e lojas. br/ Pontos de Interesse: br/ • Shopping West Plaza br/ • Shopping Bourbon br/ • Allianz Parque br/ • Memorial da América Latina br/ • Espaço Unimed br/ • Parque da Água br/ nca br/ • Hospital São Camilo br/ • Sesc Pompéia br/ • Senac Lapa br/ • PUC-SP Monte Alegre br/ • Centro Universitário São Camilo br/ • Audio Club br/ • Vila Country br/ A combinação de uma localização estratégica, excelente infraestrutura e um ambiente v br/ nte tem atraído investidores e novos residentes. O bairro oferece boas oportunidades para compra e aluguel, residencial e comercial, refletindo a crescente demanda e interesse na área.