Av José Giorgi - COMERCIAL - 3 salas + 2 salões, 4 wcs, 10 vagas!

Última atualização: 31/01/2025 às 09:00h | Ref: 1044

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Av José Giorgi - COMERCIAL (AC: 228,60m²) - 3 salas + 2 salões, 4 wcs, 10 vagas!
Endereço Imóvel: Avenida José Giorgi, 1.801 (Bairro postal: Granja Viana II) - Cotia - SP - CEP
(exatamente ao lado da portaria do Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V)
A/T: 1.209,90 m² (sendo 30,90 m de frente) - A/C: 228,60 m².
Valor de Venda: R$ 1.940.000,00 (um milhão, novecentos e quarenta mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
Valor de Condomínio: N/A
Valor do IPTU (2023): R$ 3.687,00 ano à vista ou 10 x de R$ 409,70
Permuta: Não estuda.
Documentação: 100% ok.
Financiamento Bancário: Permite.
Placas de imobiliárias: Não permite.
Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via mPm: (11) 9. / (11) 9.
Estado de Conservação: Bom.
Ano da construção original: 2000

Descrição do imóvel:
CASA COMERCIAL com 228,60 m² de área construída em 1.209,90 m² de terreno, com espaço para ampliação.
Ideal para escritórios, clinicas ou lojas, dos setores de serviço e comércio.
Ótima localização na Avenida José Giorgi, 1.801.
Lugar seguro em frente à portaria do Condomínio Granja II glebas IV e V.
3 salas, 2 salões, 4 banheiros, cozinha e umas 10 vagas para estacionamento.
Projetado em quot;estilo americano quot; para abrigar escritório de informática.
Possibilidade de ser divido, para ser fazer sublocações.
Construído e acompanhado por Engenheiros Civil e Elétrico.
Instalações elétricas independentes com 5 relógios medidores.
Cabeamentos lógicos de energia e telefonia separados.
Tubos e conexões tigre.
Jardim lateral com um grande gramado e uma casinha de criança.
Pisos em cerâmica e cimento no pátio.
Portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro, com (grades).
2 ar condicionados.
Estacionamento fácil para umas 10 vagas, na frente da casa e pátio lateral.
2 acessos: Recepção e serviço.
Churrasqueira com bancada e pia nos fundos da casa.
Abastecimento de água: Sabesp - armazenamento: 3.000 litros.
Esgoto: Fossa.

PISO TÉRREO
Hall de entrada.
Recepção.
2 SALAS, sendo:
1 SALA individual com ar condicionado.
1 SALÃO 32m² (8m x 4m) com antessala.
2 Banheiros M e F.
Copa / cozinha com bancada e pia inox e gabinete.
Sala de arquivo morto, com acesso externo.

PISO SUPERIOR
3 SALAS, sendo:
1 SALA fechada.
1 SALA REUNIÕES envidraçada.
1 SALÃO mais aberto envidraçado em torno da escada com 1 estante de madeira.
1 saleta, ideal para arquivos e papelaria.
2 Banheiros M e F.
Obs: Os móveis (mesas e cadeiras) que estão nas fotos, serão retirados. Não estão no valor do imóvel.
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Nº Matrícula: 57.421 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23233.44.10.0549.00.000 / Cotia
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A “Autorização para Comercialização' assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@(link removido)
LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.