Casa com 4 dormitórios à venda, 467 m² por R$ 1.750.000,00 - Itoupava Norte - Blumenau/SC

Última atualização: 22/01/2025 às 23:10h | Ref: CA2406

Terreno à Venda no Bairro Itoupava Norte - Blumenau com Renda de Aluguéis

Excelente oportunidade de investimento no bairro Itoupava Norte em Blumenau! Este terreno de 467,66 m² conta com área construída e está gerando uma fonte de renda constante por meio de locações, o que torna este imóvel uma excelente opção para quem busca um retorno rápido e seguro.

Características do Imóvel:

Área Total do Terreno: 467,66 m²
Área Construída: 379,00 m² divididos entre residência e área comercial, com renda mensal de aluguéis.
Residência:

3 dormitórios Ambientes amplos e bem iluminados.
Sala com sacada Espaço aconchegante para relaxar ou receber visitas.
Cozinha com móveis sob medida Planejada para otimizar o espaço e trazer praticidade.
Lavanderia Área funcional e prática.
Varanda com churrasqueira Ideal para momentos de lazer e confraternização.
Área Comercial:

Sala Comercial Um espaço versátil, perfeito para escritório, consultório, loja ou qualquer outro tipo de atividade comercial. Ideal para gerar renda adicional ou atender sua própria demanda de negócio.
Unidade Adicional para Locação:

Casa Independente Totalmente independente, oferece privacidade para quem reside ou deseja alugar. Excelente fonte de renda passiva, sendo ideal para locação residencial.
Destaques do Imóvel:

Zoneamento Comercial: O terreno está em área com zoneamento comercial, oferecendo diversas possibilidades de uso para o novo proprietário, como ampliação da área comercial ou novos empreendimentos.
Fonte de Renda: O imóvel já está gerando aluguel, o que garante retorno imediato para quem busca um investimento com fluxo de caixa constante.
Localização Privilegiada:

Bairro Itoupava Norte é uma região de grande crescimento e valorização em Blumenau, com infraestrutura completa, fácil acesso a transportes, e proximidade de comércios locais, escolas e centros de lazer.
A área está bem servida de comércios, supermercados, farmácias, escolas e outros serviços essenciais, garantindo conforto e praticidade para quem reside ou trabalha no local.
Ideal para:

Investidores em busca de renda passiva imediata, com uma construção já gerando locações.
Empreendedores e comerciantes que desejam um ponto estratégico com zoneamento comercial e boa visibilidade.
Famílias que buscam uma residência confortável com a possibilidade de gerar uma renda extra através da locação de unidades independentes.
Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel que oferece renda imediata e grande potencial de valorização! Agende sua visita e aproveite todas as vantagens de investir em um imóvel com múltiplas possibilidades no coração de Itoupava Norte.

CORREDOR DE SERVIÇO 2 (CS2)
Altura: Igual ao da Zona em que se localizam;
Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localizam;
Taxa de ocupação: Igual ao da Zona em que se localizam;
Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32;
Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35.

Com relação à localização, o imóvel fica:

- 1 minuto do Colégio Excelsior;
- 1 minuto do Clube Guarani;
- 1 minuto da Academia Long Life;
- 2 minutos do Supermercado Cooper da Itoupava Norte;
- 3 minutos do Shopping Park Europeu.

Obs.: Os valores e informações acima exibidas, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Para confirmá-las, consulte um dos nossos corretores.

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