Sobrado para venda com 337m² no Bairro São Sebastião

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Avenida Assis Chateaubriand, 100
São Sebastião, Porto Alegre

Casa/Sobrado Referência: SR 44284

Esta é uma linda casa localizada em um bairro com excelente índice de *walkability* (99%), ideal para quem busca comodidade e praticidade no dia a dia, com acesso facilitado a serviços, comércio e lazer a pé. Com 337m² de área construída, o imóvel oferece duas residências completas e independentes, perfeitas para famílias grandes, aluguel ou para quem deseja ter mais espaço.
**Distribuição do Imóvel**

**Parte Inferior:**
- **Casa completa:**
- 3 dormitórios amplos;
- Sala de estar bem iluminada;
- Cozinha espaçosa e funcional;
- Charmoso jardim de inverno, perfeito para relaxamento ou cultivo de plantas.
- **Área externa:**
- Lavanderia ampla com banheiro completo;
- Garagem fechada, garantindo segurança e comodidade.

#### **Parte Superior:**
- **Casa completa:**
- Sala ampla com lareira, proporcionando aconchego nos dias mais frios;
- Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternizações;
- 3 quartos, sendo 1 suíte confortável;
- Mezanino, que pode ser utilizado como escritório, sala de leitura ou espaço multifuncional.

### **Diferenciais:**
- Sistema de aquecimento solar para água, proporcionando economia e sustentabilidade;
- Imóvel apto para financiamento.

Uma oportunidade única para quem busca um imóvel versátil, confortável e com ótima localização!