Casa à venda no bairro Pedra Branca - Palhoça/SC

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Rua das Figueiras,
Pedra Branca, Palhoça

Casa/Sobrado Referência: 682

MEMORIAL DESCRITIVO

1. OBRA
CASA PARQUE DA PEDRA
ENTREGA PREVISTA PARA DEZ/2024

KIRCHNER CONSTRUTORA DE EDIFICIOS EIRELI, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob no 10.786.395/0001-53, com sede na Rua Alberto Laureano Heinrich, Passa Vinte, Palhoça/SC. Representada neste ato por MARCIANO DIONEI KIRCHNER, CPF 907 772 129-00 residente a Rua Alberto Laureano Heinrich, no 50 Passa Vinte, Palhoça/SC. Contato (48) 9 . Mail: palaciosmaodeobra@(link removido)
2. LOCALIZAÇÃO
RUA A, LOTE 14, QUADRA B, CONDOMÍNIO PARQUE DA PEDRA, PEDRA BRANCA PALHOÇA/(link removido)́CULA No 49.177, livro no 2 do Ofício de Registro de Imóveis de Palhoça, com inscrição imobiliária de no 01.02.760.0260 e cadastro na Prefeitura Municipal de Palhoça com código de imóvel no 113529
3. DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por DOIS ANDARES, sendo:

a) Piso Térreo – sala estar, cozinha com sala de jantar integrada, banheiro, lavanderia, garagem coberta para quatro carros, área de recreação coberta, depósito, piscina na área externa com deck e longe.

b) Piso Superior – segundo andar: escadas, área de circulação, cinco suítes, sendo uma suíte master, e brinquedoteca/área socialização

4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração será sempre para melhorar o padrão básico aqui estabelecido.

4.1. ESTRUTURA
A estrutura será em concreto armado com fck = 350 Kgf/cm2 (25 MPA). As armações serão em aço da empresa Arcelor Metal. As fôrmas serão em madeira pinus, e/ou compensado resinado.

4.2. PAREDES
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve. (tijolo) No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado.

4.3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
• Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca PIAL, SIEMENS, ALUMBRA, SCHNEIDER, FAME, TRAMONTINA, APOIO ou PRIME. Todas as tomadas terão aterramento.

• Haverá 01 portão para acesso dos carros e será de ferro com pintura eletrostática , alumínio ou vidro.
• Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado do tipo split nos dormitórios, áreas de convivência e salas. Não serão entregues ou instalados grelhas, abrigos ou protetores para as condensadoras de ar condicionado.

5. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
• A área de serviço será dotada de pontos para máquinas de lavar roupas e para tanque de lavar roupas, esperas para aquecedor de água quente a gás de passagem. Neste ambiente não será instalado tanque e torneira.
• Na cozinha haverá pontos para pia de água fria e quente. Neste ambiente não serão instalados ou entregues pia, cuba, torneira ou bancada.
• As tubulações de água fria e água quente, esgotos serão em PVC, das marcas PLASTUBO, TIGRE, ACQUA SYSTEM, TOPFUSION ou AMANCO.
• Os banheiros, cozinha, lavanderia terão tubulações e registros para utilização de água fria, o registro de água quente ficara somente na central do aquecedor de passagem. Será executada infraestrutura de tubulação para instalação, pelo proprietário, de aquecedor de passagem a gás.
• As tubulações de água quente serão em polipropileno, da marca ELUMA, TIGRE, TOPFUSION, ACQUA SYSTEM, AMANCO ou similar.
• As instalações sanitárias serão compostas por vaso sanitário com caixa acoplada do tipo dual flux da marca DECA, ICASA, ROCA ou CELITE/INCEPA, OU SIMILAR.
• Não serão instalados ou entregues equipamentos, filtros, chuveiros ou duchas, pias, bancadas, boxes e acessórios.
• Os metais sanitários serão das marcas DECA, DOCOL, MEBER, ESTEVES, SIGMA ou FABRIMAR ou similar.

6. INSTALAÇÃO DE GÁS
• Na cozinha haverá ponto de gás para fogão.
• Na área de serviço haverá ponto de gás para aquecedor de passagem.

7. ESQUADRIAS.
As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura na cor branca ou vidro temperado com perfil de alumínio branco ou preto.
As portas de entrada serão em madeira laminada com recheio maciço, pintadas na cor branca. As portas internas serão semiocas e pintadas na cor branca, exceto nas interligações das cozinhas com áreas de serviço, onde serão em madeira maciça. As forras serão em madeira maciça ou composta, pintadas na cor branca.

8. COBERTURA.
Estrutura de madeira com telhas cerâmicas esmaltadas. O madeiramento será em eucalipto ou composta. O madeiramento receberá tratamento contra cupim. As telhas serão esmaltadas.

9. IMPERMEABILIZAÇÕES
Nos boxes de banheiro e sacadas será aplicada impermeabilização sobre o contra piso à base de dispersão acrílica, cimentos especiais e aditivos, com reforço junto às tubulações. Nos baldrames será aplicada emulsão asfáltica, ou cristalizantes impermeáveis.

10. REVESTIMENTOS.
10.1 BANHEIROS
PISOS: porcelanato
PAREDES: azulejos retificados brancos até o teto uma parede será de outra com revestimento amadeirado retificado.
TETOS: forro de gesso (quando necessário) ou cal finado com pintura PVA.
Nicho no box.

10.2 COZINHA E SALA
PISOS: porcelanato.
PAREDES: azulejos brancos até o teto, parede pia e lateral de fogão.
TETOS E PAREDES: cal finado ou massa corrida e pintura PVA.

10.3 ÁREA DE SERVIÇO
PISOS: porcelanato.
PAREDES: azulejos podendo ser meia parede ou até o teto.
TETOS: Reboco e pintura PVA.

10.4 ESCADARIA
PISOS: porcelanato.
PAREDES: Reboco e pintura PVA.
TETOS: Reboco e pintura PVA..

10.5 CIRCULAÇÕES
PISOS: porcelanato.
PAREDES: Reboco e pintura PVA.
TETOS: Reboco e pintura PVA.

10.6 GARAGEM
PISOS: porcelanato

11. REVESTIMENTO EXTERNO
Pintura acrílica fosca. Fachada frontal revestida conforme plantas humanizadas.

12. OUTROS
O passeio será pavimentado com opção arquitetônica que respeite os padrões recomendados pela Municipalidade.

13. OBSERVAÇÕES
Os pisos e azulejos serão das marcas PORTOBELLO, INALCO, CECRISA, CEUSA, GYOTOKU, PORTINARI, ITAGRES, ELIZABETH, ELIANE OU SIMILAR.
As tintas, massa e selador serão das marcas CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, REVESTIR, IBRATIM, RENNER, SHERWIN WILLIANS OU INKOR.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.


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