R das Granjas - RÚSTICA 3d/1ste + 2 lofts hóspede + home office. (ZUM)

Última atualização: 31/01/2025 às 09:00h | Ref: 1068

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Rua das Granjas - Rústica artesanal 3 dorms/1ste + 2 lofts hóspede + home office. Zona de Uso Misto (ZUM)
Endereço do imóvel: Rua das Granjas, 42 - Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara ElianaI), Cotia/SP - CEP: 06708-620
AT: 1.231,00 m² (frente: 10 m) / AC: 334,38 m²
Valor Venda: R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais) já com a comissão de 6%.
Valor de Locação: -
Garantia exigida: -
Valor do IPTU 2023: R$ 1.163,55 ano à vista ou 10 x R$ 129,28 (aguardando 2024)
Valor do Condomínio: -
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: área construída não averbada na Matrícula
Financiamento Bancário: após regularização na Matrícula
Placas de imobiliárias: não
Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9. / (11) 9.
Ano original da construção: 1993Estado de Conservação: Muito bom

Descrição do imóvel:
Certidão de Diretrizes: ZUM/CC - ZONA DE USO MISTO / CORREDOR COMERCIAL - Uso RESIDENCIAL e COMERCIAL.
Terreno em declive com 5 patamares totalmente aproveitados e integrados à natureza.
Permite ir à pé ao comércio e restaurantes do centrinho da Granja.
Uma pequeno paraíso quot;verde quot; no Miolo da Granja, ideal para uso UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR ou explorar Airbnb!
Construção rústica, muito charmosa e de bom gosto.
Portas e janelas em madeira de demolição, sendo algumas em pinho de Riga e vidro.
Pisos em madeira de demolição, cerâmica, deck e cimento queimado com detalhes em ladrilho hidráulico e madeira.
Escadas externas em dormentes.
Jardim formado com trilhas e caminhos iluminados, espaço horta e frutíferas: jabuticaba, laranja, limão (Galego e Taiti), mexerica, jaca, manga.
Portão automático.
Garagem para 2 vagas cobertas, com depósito.
Aquecimento: Gás e chuveiro elétrico.
Abastecimento de água: Poço caipira e Sabesp.
Armazenamento: 1.500 litros.
3 acessos: social, lazer e serviço.

CASA PRINCIPAL
CASA RÚSTICA ARTESANAL ENCANTADORA. Bem construída e com bom acabamento.
Madeiramento nobre todo em maçaranduba natural, talhado à mão.
Vidros temperados.
3 dormitórios, sendo 2 com armários, 1 com porta balcão para varanda e a suíte com mezanino e escada com guarda corpo de ferro, closet, terraço e vista.
Banheiros com espelhos, bancadas, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com ladrilho hidráulico 2 cubas e hidro.
Piso superior com espaço multiuso: Ideal para dormitório, escritório, TV.
Living envidraçado para 4 ambientes voltados para varanda com linda vista.
Estar, lareira jantar, bar.
Cozinha com sala de almoço, cobertura envidraçada, detalhes em ladrilho hidráulico, bancada em granito e gabinetes de madeira.

ESCRITÓRIO ANEXO
Reversível para 1 quarto de hóspedes.
Copinha com ponto de água.

LAZER ANEXO
Gazebo integrado à natureza, com escada e guarda corpo de madeira. Ideal para meditação, contemplação, descanso e estar.
Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em ladrilho hidráulico, desativada e fechada por um grande deck solarium de madeira, voltado para a natureza.
Caso resolva reativar a piscina, demandará manutenção pertinente.
Vestiário com lavatório externo.
Espaço Multiuso ideal para SPA - sauna, ofurô, massagem, academia. Ou brinquedoteca, jogos.
Casa de máquina da piscina.

ANEXO HÓSPEDES 1 – LOFT DA MATA (na parte de baixo do terreno)
Envidraçada.
Portas e janelas de demolição.
4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro
Aquecimento: chuveiro elétrico.
Lavanderia com tanque.
Deposito para ferramentas, oficina.

ANEXO HÓSPEDES 2 – LOFT DAS MANDALAS (na parte de cima do terreno)
Piso em tacos de madeira e ardósia.
Sala / quarto com bancada em madeira.
Copinha com pia, geladeira e micro.
Banheiro com gabinetes.
Aquecimento: chuveiro elétrico.
Área de serviço externa com tanque.
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Nº Matrícula: 28.546 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23252.11.58.0982.00.000 / Cotia
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A “Autorização para Comercialização' assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@(link removido)
LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):
(link removido)
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.