Casa na Rua das Granjas - Rústica artesanal 3 dorms/1ste + 2 lofts hóspede

Última atualização: 27/01/2025 às 18:50h | Ref: CA0657

Casa na Rua das Granjas - Rústica artesanal 3 dorms/1ste + 2 lofts hóspede + home office. Zona de Uso Misto (ZUM)
Contato: Duarte 11 9 Cod 1068 CA0657

Endereço do imóvel: Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara ElianaI), Cotia/SP - CEP: 06708-000
AT: 1.231,00 m² (frente: 10 m) / AC: 334,38 m²
Valor Venda: R$ 2.250.000,00 (dois milhões, duzentos e cinquenta mil reais).
Valor de Locação: -
Garantia exigida: -
Valor do IPTU 2023: R$ 1.163,55 ano à vista ou 10 x R$ 129,28 (aguardando 2024)
Valor do Condomínio: -
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: área construída não averbada na Matrícula
Financiamento Bancário: após regularização na Matrícula
Placas de imobiliárias: não
Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9. Com Duarte.
Ano original da construção: 1993
Estado de Conservação: Muito bom

Descrição do imóvel:
Certidão de Diretrizes: ZUM/CC - ZONA DE USO MISTO / CORREDOR COMERCIAL - Uso RESIDENCIAL e COMERCIAL.
Terreno em declive com 5 patamares totalmente aproveitados e integrados à natureza.
Permite ir à pé ao comércio e restaurantes do centrinho da Granja.
Uma pequeno paraíso quot;verde quot; no Miolo da Granja, ideal para uso UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR ou explorar Airbnb!
Construção rústica, muito charmosa e de bom gosto.
Portas e janelas em madeira de demolição, sendo algumas em pinho de Riga e vidro.
Pisos em madeira de demolição, cerâmica, deck e cimento queimado com detalhes em azulejo hidráulico e madeira.
Escadas externas em dormentes.
Jardim formado com trilhas e caminhos iluminados, espaço horta e frutíferas: jabuticaba, laranja, limão (Galego e Taiti), mexerica, jaca, manga.
Portão automático.
Garagem para 2 vagas cobertas, com depósito.
Aquecimento: Gás e chuveiro elétrico.
Abastecimento de água: Poço caipira e Sabesp.
Armazenamento: 1.500 litros.
3 acessos: social, lazer e serviço.

CASA PRINCIPAL
CASA RÚSTICA ARTESANAL ENCANTADORA. Bem construída e com bom acabamento.
Madeiramento nobre todo em maçaranduba natural, talhado à mão.
Vidros temperados.
3 dormitórios, sendo 2 com armários, 1 com porta balcão para varanda e a suíte com mezanino e escada com guarda corpo de ferro, closet, terraço e vista.
Banheiros com espelhos, bancadas, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com azulejo hidráulico 2 cubas e hidro.
Piso superior com espaço multiuso: Ideal para dormitório, escritório, TV.
Living envidraçado para 4 ambientes voltados para varanda com linda vista.
Estar, lareira jantar, bar.
Cozinha com sala de almoço, cobertura envidraçada, detalhes em azulejo hidráulico, bancada em granito e gabinetes de madeira.

ESCRITÓRIO ANEXO
Reversível para 1 quarto de hóspedes.
Copinha com ponto de água.

LAZER ANEXO
Gazebo integrado à natureza, com escada e guarda corpo de madeira. Ideal para meditação, contemplação, descanso e estar.
Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em ladrilho hidráulico, desativada e fechada por um grande deck solarium de madeira, voltado para a natureza.
Vestiário com lavatório externo.
Espaço Multiuso ideal para SPA - sauna, ofurô, massagem, academia. Ou brinquedoteca, jogos.
Casa de máquina da piscina.

ANEXO HÓSPEDES 1 – LOFT DA MATA (na parte de baixo do terreno)
Envidraçada.
Portas e janelas de demolição.
4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro
Aquecimento: chuveiro elétrico.
Lavanderia com tanque.
Deposito para ferramentas, oficina.

ANEXO HÓSPEDES 2 – LOFT DAS MANDALAS (na parte de cima do terreno)
Piso em tacos de madeira e ardósia.
Sala / quarto com bancada em madeira.
Copinha com pia, geladeira e micro.
Banheiro com gabinetes.
Aquecimento: chuveiro elétrico.
Área de serviço externa com tanque.