Vende-se Casa no Fazendinha - Rústica na natureza, com arquitetura autoral.

Última atualização: 31/12/2024 às 06:18h | Ref: CA0466

Vende-se Casa no Fazendinha - Rústica na natureza, com arquitetura autoral. 2 suítes na casa principal + hóspedes c/ 3 dorms. Amplo estúdio anexo!

Contato: Duarte 11 9 Cod 463 CA0466

(Endereço da portaria do bolsão Fazendinha: Av São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba)
A/T: 2.620,89 m² (41,80 m de frente) / A/C: 365,40 m²
Valor de Venda: R$ 1.490.000,00 (um milhão, quatrocentos e noventa mil reais).
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio - AMAFAZ (Set/22): R$ 822,56/ mês
Valor do IPTU (2023) R$ 5.398,90 ano à vista ou 10 x de R$ 599,87
Permuta: não estuda
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9
Estado de Conservação: bom
Ano original da construção: 2003

Descrição do imóvel:
Excelente casa em estilo rústico, cuidadosamente colocada na natureza.
Em rua de cascalhos muito tranquila e charmosa na Fazendinha.
2 suítes na casa principal + 3 dormitórios na CASA de HÓSPEDES
Um projeto do Arquiteto Arnaldo Paoliello, sob medida para um renomado fotografo brasileiro (antigo proprietário).
Imóvel com tijolos aparentes e espaços integrados.
Toda sua parte elétrica e hidráulica também são aparentes. Como estilo industrial e para fácil manutenção.
Avarandada e toda envidraçada. Com muita privacidade e vista maravilhosa.
Todo madeiramento foi feito em Jatobá e Ipê.
Pisos em Itaúba, tijolos, pedra, cimento, cerâmica e pastilhas.
5 ventiladores de teto.
Entrada por um lindo jardim e pátio de acesso.
Escritório para 2 ambientes, com grande bancada em Ipê maciço e um depósito.
Living para 3 ambientes com ar-condicionado e banheiro completo chuveiro aquecido.
Salas de jantar, estar e lareira. Voltadas para varanda e jardim.
Copa cozinha americana envidraçada e integrada à sala de jantar por bancada de Ipê maciço. Pia em inox, 2 cubas, vários nichos, exaustor profissional e despensa. Torneira com aquecimento a gás
Varanda gourmet para vários ambientes, integrada à cozinha. Com churrasqueira, forno para defumação e fogão à lenha e forno de pizza. Bancada e pia.
Grande Deck mirante em ipê, voltado para a natureza. Com bancos, mesas, redario, ducha e iluminação.
Mezanino com ótima sala íntima para home theater. Ou, com pequena reforma, transformar em um 2º dormitório com sacada.
CASA PRINCIPAL com 2 suítes, uma delas na parte superior com acesso ao sótão
Banheiro com bancada, box de vidro e hidro.
CASA de HÓSPEDES completa: 3 quartos, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. Possibilidade de integrar com a casa principal
LOFT com espaço multiuso, piso em madeira, com bancada em mármore e pia, pé direito alto e entrada independente por escada e rampa de acesso. Ideal para estúdio de fotografia, galeria, atelier, escritório, oficina, academia.
Jardim com paisagismo formado e iluminação, com espaço para construção de piscina ou até uma outra casa.
Pomar com manga, banana, cacau, laranja Bahia, guaraná, pêssego, figo, framboesa, amora, canela, cravo da índia, noz moscada, louro, mexerica, pera, banana, mexerica, goiaba, limões (Taiti, Siciliano e Cravo) e jabuticabeiras (Sabará e branca).
Horta grande com cana-de-açúcar, temperos, verduras e legumes
Canil
Garagem para 6 carros, sendo 2 cobertas com 2 tanques e bancada.
Portão automático entrada e portão automático para acesso a casa
Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico e aquecimento a gás
Abastecimento de água: Sabesp (poço desativado).
Armazenamento: 1.500 litros.

Associação Fazendinha
FAZENDINHA (GRANJA VIANA)
A Fazendinha é um quot;pedaço quot; muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.