Excelente casa à venda no condomínio Fazenda Vila Real com 751m2 de construção e 3002m2 de terreno em rua sem saída, com calçamento em paralelepípedo

Última atualização: 13/03/2025 às 19:05h | Ref: CC01418

Excelente casa à venda no condomínio Fazenda Vila Real com 751m2 de construção e 3002m2 de terreno em rua sem saída, com calçamento em paralelepípedo, plana, distante cerca de apenas 1km da sede social.

PROJETOS:
? Arquitetônico/Executivo: Olegário de Sá Arquitetura e Interiores
? Estrutural: Benedictis Engenharia
? Instalações (elétrica e hidráulica): Ramoska Castellani
? Paisagismo: Marcelo Faisal
? Automação e infraestrutura: Neobuild
? Construtora: Limongi Engenharia

DESCRIÇÃO BREVE DO IMÓVEL: Projeto com 2 pavimentos entregue em Agosto de 2017, com 751m2 de área construída, sendo 4 amplas suítes, uma delas master no piso superior com amplo closet duplo, 2 banheiros separados e uma casa de banho com 2 chuveiros e banheira de hidromassagem Jacuzzi dupla, ampla varanda voltada para a área de lazer. Demais 3 suítes no piso térreo com acesso direto para a piscina e corredor interno.

Área Social conceito totalmente integrada, com living, bar, sala de jantar e cozinha integradas com pé direito duplo, área gourmet. Cozinha gourmet e cozinha de serviço. Home Theater, amplo home office, lavabo, dependência de empregados, (suíte na área de serviço), garagem coberta, depósito, além de rampa comportando até 8 carros no total. Área de lazer com churrasqueira, cooktop, forno de pizza, vestiário, piscina com prainha e borda infinita, spa aquecido, amplo solário e gazebo em pergola. Total de 8 banheiros. No fundo grande área de jardim com pomar de arvores frutíferas e horta de alvenaria. Casa comporta até 14 pessoas. Fechamento (exceto fachada) com gradio de trama de 2cm, sob cerca viva, pensando na segurança e contenção de pets e crianças pequenas.

SUSTENTABILIDADE: Projeto levou em consideração a sustentabilidade e o uso de materiais de demolição. Acabamento em tijolo aparente (inteiro, não facetado), provenientes de um forno de olaria centenário que foi desativado e desmanchado. Todo o madeiramento do telhado em peroba rosa de tala mais larga que o padrão atual, proveniente de uma sala de cinema centenária desativada no estado do Paraná. Peroba Rosa é uma madeira imune a cupim, não requer tratamento e manutenção devido a sua enorme resistência e amargor e hoje sua extração é proibida. Aquecimento solar de agua (com suporte elétrico), microgeração de energia elétrica fotovoltaica suprindo 80/85% do consumo da casa, captação de agua de chuva por meio de calhas embutidas (invisíveis) no telhado, armazenando até 10k litros usados nas torneiras de jardim e sistema de irrigação automatizado. Duas caixas d?agua com filtro de entrada em alvenaria, com capacidade de 5k litros cada, além de Caixa de distribuição com recalque automático, armazenando a qualquer momento cerca 14k litros de agua potável. A casa possui ainda entrada ?plugin? junto ao relógio de entrada de agua, possibilitando o fácil abastecimento das caixas d?agua com caminhão pipa distribuindo diretamente para as caixas por tubulação, além de conexão plugin para gerador de energia.

Tratamento biológico de esgoto através de ETE (estação de tratamento de esgoto) compacta da marca MIZUMO sem necessidade de adição de produtos químicos ou limpeza periódica constante, devolvendo a agua tratada para a natureza por sumidouro, rede pluvial.

PADRÃO DE ACABAMENTO: Louças e metais sanitários ?Deca?, esquadrias em alumínio sob medida Via Metal, revestimento de piso interno em porcelanato Portobelo de altíssimo padrão, solário e área externa em mármore travertino baiano SEM polimento, material atérmico, atemporal e de ótima aderência. Revestimento parede no living em pedra gnaisse da empresa, lareira tipo gota da empresa Construflama, banheiros das suítes em mármore branco (piso e bancada), moveis planejados Florense e DellAno, moveis, acabamentos em madeira e portas pivotantes sob medida de marcenaria.

INFRAESTRUTURA: Infraestrutura de automação completa utilizando a plataforma Control 4, líder mundial no segmento, com skin para Alexa, controle intuitivo via app, tablet central, muito estável, funciona em paralelo a interruptores de parede, podendo ser reconfigurado a qualquer momento incluindo cenários infinitos, iluminação de piscina e área externa. Automação instalada em 100% dos circuitos de iluminação da casa, Sistema de som de teto também integrado e instalado em 3 zonas independentes (living, gourmet e piscina), com controle via o mesmo app, permitindo tocar inúmeras fontes de mídia como Spotify, Apple music, Deezer, pendrives e outras em apenas 2 toques. Câmeras de monitoramento também integradas na Plataforma Control 4 que permite ainda a instalação de módulos de automação para cortineiros e ar condicionado (infra pronta, módulos não instalados). A infra é distribuída e controlada por um rack de entrada para toda infra, entrada de internet (Vivo Fibra) distribuindo internet cabeada em todos os pontos de TV?s e 4 antenas de WiFi, cobrindo de forma sincronizada todo o terreno, sem perda.

Casa de máquinas com redundância de bombas de piscina, spa e recalque, permitindo manutenção de bombas sem interrupção do funcionamento. Sistema eletrônico de irrigação ?RainBird?.

DOCUMENTAÇÃO: 100% regularizada, edificação averbada na matricula do imóvel conforme planta aprovada, livre de quaisquer ônus ou pendências.

O Vila Real é um loteamento fechado com mais de 40 anos, que tem sua origem na Fazenda Nossa Senhora da Conceição, propriedade rural surgida no século XVIII a partir da junção de duas glebas de 211 alqueires. Sua constituição como empreendimento imobiliário ocorreu em agosto de 1976. Com área total de 4,6 milhões de metros quadrados, conta com 940 lotes de no mínimo 3.000m² e 22% de áreas comuns de matas e jardins.
O loteamento conta com quadras poliesportivas, de tênis, beach tennis, squash, paddle, campo de futebol, cinco trilhas, tirolesa, pista de cooper, piscinas e lagos para pesca e esportes aquáticos.
4,6 milhões de m², sendo 1,3 milhões de m² de mata nativa. Biodiversidade composta por: 172 espécies de flora e 96 espécies de fauna, sendo 48 espécies de pássaros. Orquidário.
Recreadores todos os finais de semana, feriados e férias. Festa Julina, queima de fogos, halloween, recitais, eventos especiais e missas todos os finais de semana, na nossa capela.
Experimente a boa gastronomia de seu restaurante, das noites de pizza e dos almoços temáticos.

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