Descrição
Vende-se no Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hóspedes + home office! Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1048 CA0367 Possibilidade de DESDOBRO (e VENDA) em DUAS PARTES:1) AT: 2.818,00 m² (R$ 970 mil) 2) AT: 3.560 m² (R$ 1.250 mil) (informações no final do descritivo / foto no álbum) Endereço Imóvel: Rua da Encosta, 435 - Cond. Vila Real do Moinho Velho - (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP: 06805-250 (Endereço completo do condomínio: Rua do Portal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes SP - CEP: 06805-240) A/T: 6.378,85 m² / A/C: 439,11 m² Valor de Venda: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais). Valor de Condomínio: R$ 4.066,48 (Mai/24) Valor do IPTU (2024): R$ 17.524,79 ano à vista ou 10 x de R$ 1.947,20 Permuta: não estuda Documentação: área construída não averbada na Matrícula Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída Placas de imobiliárias: não Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via Duarte 11 97235-6935 Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa. Ano da construção original: Sede: 2005 / LOFT: 2007 Descrição do imóvel: Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana! São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso. No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES) Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa, Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada. Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade. Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório. Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru. Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras. Louças e metais de qualidade. Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa. Espaço para pomar e horta. Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis. Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio. Internet / Rede com fibra ótica. Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA. Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta. 1 - SEDE / CASA PRINCIPAL (no centro da propriedade) Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento. A casa principal tem perto de 250 m² de área construída. 3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço. Porta social dupla imponente de madeira. Lavabo com lavatório externo. Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral. Lareira, estar/TV, jantar e bar. 2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto. Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica. Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox. Área de serviço com lavanderia externa e tanque. Deposito / oficina. Banheiro de serviço. 2 - HOME OFFICE (em frente a casa principal) Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet. Estantes, prateleiras e armários de marcenaria. Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada. Envidraçado com ampla vista para o jardim. Janelas de alumínio e vidro com persiana. Ar Condicionado Q e F 3 - LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA (1ª construção para quem entra na propriedade) Essa construção está pronta e perfeita. Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa. LOFT Integrado com ar condicionado Q e F. Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal). Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro. Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro. Living para 4 ambientes, com pé direito alto. Estar, TV, lareira e bar. Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas. Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto. Ideal para o lazer como festas, música e jogos. Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador. Churrasqueira com coifa, bancada e balcão. Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro. Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista. Depósito. Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás. Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa. Vestiário com chuveiro elétrico. Depósito. 4 - HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno) Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim. Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa. Escada de pedra. 1 suíte ANEXA envidraçada com armário. Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro. Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em DUAS PARTES :(medidas e valores ESTIMADOS - PP só dará andamento ao desdobro, caso haja interessado) Lote 1 : AT: 2.818 m² AC: 180 m² (LOFT) Cond. estimado: R$ 1.796,00 IPTU mensal estimado: R$ 680,00 Valor venda: R$ 970.000,00 Lote 2 : AT: 3.560 m² AC: 260 m² (Casa principal, hóspedes e home-office) Cond. estimado: R$ 2.270,00 IPTU mensal estimado: R$ 863,00 Valor venda: R$ 1.250.000,00
Descrição completa
