Casa com 4 quartos à venda na Rua Nova Amazonas, 135, Granja Viana, Cotia

Última atualização: 01/04/2025 às 18:15h | Ref: CA0478

Esta casa, construída com tijolos aparentes e detalhes em concreto, combina solidez, conforto e um acabamento primoroso. Projetada para moradia, conta com ambientes amplos e bem distribuídos, garantindo funcionalidade e aconchego. A localização é privilegiada, a apenas 50 metros da Rua José Félix de Oliveira, no coração da Granja Viana, cercada por comércios, serviços e toda a infraestrutura que a região oferece. O imóvel é repleto de armários em madeira maciça de mogno, com portas e janelas no mesmo material, além de pisos em tábuas largas, ardósia com molduras em madeira, pedra mineira e cerâmica. Para segurança, dispõe de sistema de monitoramento 24 horas pela ADT, além de um muro de três metros de altura que cerca toda a propriedade. A internet já está cabeada para Vivo Fibra.

A entrada da casa se dá por um pátio ajardinado, com três acessos distintos: social, lazer e serviço. Além da garagem, há uma entrada lateral para veículos que conduz até a varanda dos fundos, facilitando o acesso à área social e de lazer. A varanda frontal, espaçosa e com guarda-corpo em ferro, oferece uma bela vista para a região e conecta-se à garagem por meio de uma escada de concreto. O hall social inclui lavabo e uma escada de madeira com corrimão e portão de ferro até o teto para isolamento. No pavimento superior, o hall íntimo dispõe de roupeiro em mogno. São quatro dormitórios com armários no mesmo padrão, sendo duas suítes. Um dos quartos tem porta-balcão para um grande terraço coberto por toldo de acrílico, com vista para o centrinho da Granja. A suíte master conta com closet repleto de armários, banheiro com duas cubas e hidromassagem dupla. No sótão, há espaço para armazenamento e fácil acesso às caixas d'água e boilers, otimizando a manutenção hidráulica e elétrica.

A área social é composta por um living para quatro ambientes, todos voltados para a varanda dos fundos e o quintal, onde há uma charmosa casinha de criança. As salas incluem estar, lareira em desnível com detalhes em pedra, bar e uma sala de jantar mais reservada, que se integra ao living e à cozinha. A cozinha planejada Formaplas é ampla e funcional, com três bancadas, duas cubas e uma despensa generosa com prateleiras em mogno. A área de serviço, totalmente equipada, conta com lavanderia, passadeira, armários e dependências para funcionários.

Na área de lazer, a piscina de alvenaria de 9m x 4,5m é acompanhada por um amplo solarium, ducha e total privacidade. O espaço gourmet é completo, com churrasqueira, bancada, pia, balcão, armários e espaço para ambientação. Há ainda um vestiário e um escritório com central telefônica Panasonic D816, que suporta quatro linhas externas e 32 ramais distribuídos por toda a casa. Para maior comodidade, a propriedade dispõe de um apartamento de hóspedes ou de serviço, com cozinha planejada, quarto e banheiro. Outros diferenciais incluem depósito de gás e lixo, canil com duas baias independentes, porteiro eletrônico com interfone Panasonic em todos os ambientes e portões automatizados. A garagem tem capacidade para 12 veículos, sendo três vagas cobertas, além de um depósito e um banheiro de serviço, ideais para funcionários como jardineiros e piscineiros.

A infraestrutura é robusta, com aquecimento solar de nove placas e boiler elétrico de 600 litros, além de chuveiros com opção elétrica. O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com filtro central e sistema que permite direcionamento para cisterna ou caixas d?água no sótão. A capacidade de armazenamento de água é de 16.600 litros, distribuídos entre uma cisterna de 12.000 litros, quatro caixas d?água de 1.000 litros cada e o boiler. O proprietário estuda permuta como parte do pagamento por um apartamento de até 120 m² no bairro de Perdizes, em São Paulo.