Casa para Venda em Florianópolis, Cachoeira do Bom Jesus, 4 dormitórios, 4 suítes, 5 banheiros, 4 vagas

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Rua Leonel Pereira, 2099
Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Casa/Sobrado Referência: GH2658

CONDOMÍNIO GREEN HILLS 2 - SOBRADO INDIVIDUAL NOVO COM AQUECIMENTO SOLAR.

ESCRITURA PÚBLICA COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO.

Sobrado com 236m² de área construída distribuído da seguinte forma:

PAV. TÉRREO -

- Sala de tv com 17,25M².
- Sala de jantar com 13m².
- Cozinha com 20m².
- 01 suíte reversível para home office com 11,90m².
- 01 lavabo de apoio com 2,10m².
- Espaço gourmet com churrasqueira com 11,80m².
- Varanda externa em anexo com o espaço gourmet medindo 19,30m².
- Hall de entrada com 5,40m².
- Lavanderia com 5,35m².
- Garagem coberta para 02 carros medindo 25m².
- 02 vagas descobertas na rampa frontal.
- Quintal gramado.

PAV. SUPERIOR -

- 01 suíte master com closet e frente oeste com 21,40m².
- 01 suíte padrão com frente norte e 15,40m².
- 01 suíte padrão com frente leste e 16,90m².


BENEFÍCIOS DO IMÓVEL:

- Aquecimento solar.
- Amplo quintal, perfeito para instalação de piscina ( NÃO INCLUSA).
- Terreno com estaqueamento adequado realizado com perfuratriz helicoidal.
-.Espera para ar - split.
- Área Gourmet com Deck e Churrasqueira.
- Vasos Sanitários (Kit) DECA.
- Porcelanato de alto padrão.
- Janelas dos quartos com venezianas de alumínio com persianas integradas.
- Condomínio fechado com alto padrão de construção ao redor.
- Condomínio organizado.
- Região em constante valorização devido ao SAPIENS PARQUE.

LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS DA CASA;

Localizada no Green Hills 02, com frente SUL:

- 30m até a entrada do condomínio.
- 2200m da casa até a entrada da praia e 2300m até o mar.
- 350m até mercado e queijaria.
- 200m até ponto de ônibus.
- 750m até padaria.
- 1000m até academia.
- 1450m até pet shop.
- 1750m até o Restaurante Bokas e 1000m até restaurante local.
- 3300m até o Sapiens Parque.
- 1140m da casa até a SC 403 Ingleses Duplicada.

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO:

O condomínio está dividido em 4 segmentos, sendo Green Hills 1,2,3 e 4, ambos interligados.
Conta com uma ampla área verde de preservação e é cercado por montanhas 100% rochosas.
Quase no topo da montanha existe um lago formado pelas chuvas e com fácil acesso.
Área de convivência ao ar livre com playground.
Quiosque, churrasqueira, banheiro e mirante com deck em madeira.
Mirante na entrada do lago com visão panorâmica.
Atualmente dispõe de um espaço com grama para esportes.
Salão de festas e quadra poliesportiva com previsão de entrega para 2023.

Região em constante valorização devido ao Sapiens Parque e duplicação da SC-403 que possibilita fácil acesso até a ampla área comercial de Ingleses e ao novo Shopping Complexo Centrinho dos Ingleses.

CARACTERÍSTICAS DAS REGRAS DE CONSTRUÇÃO NO CONDOMÍNIO:

- não é permitido construção de casas geminadas, edículas antes da casa, casas em madeira e muro na frente das residências.
- recuos necessários: lateral e fundos com 2m e recuo frontal com 4m sem muro a partir do meio fio da calçada.
- metragem mínima para construção de 150m² e taxa de ocupação máxima de 50% por pavimento. ( máximo 2 pavimentos conforme a convenção de condomínio).
- proibido bate estaca no solo, modelo com sapatas e radier permitidos e perfuração com broca de profundidade para estaqueamento.




- Características: Aquecimento Solar,