Casa em condomínio no centro de gramado

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Rua Caminho das Aguas Nº 90 - Rua das Papoulas Nº 380, 90
Centro, Gramado

Casa/Sobrado Referência: 355

??DESCRIÇÃO DO IMÓVEL??
??Descubra o conforto e a sofisticação nesta deslumbrante Casa no Condomínio Vila Nova de Gaia, localizada no coração de Gramado, Casa em condomínio fechado com segurança e infraestrutura, a 700 m da Av. Borges de Medeiros, dos Bombeiros e do supermercado Rissul e a 2 km da rua coberta de Gramado.
Decorada e equipada, com 350,00 m² privativos em um terreno de 800,00 m² todo arborizado, composta por 4 suítes, lavabo, living com lareira e ampla sacada com vista perene para a mata, cozinha americana com churrasqueira, lavanderia e estacionamento para 3 carros.
A casa é composta por 4 unidades, híbridas que rendem em torno de R 10.000,00 por mês alugando pelo Airbnb
A casa está dividida em 3 lofts com entradas independentes e totalmente equipados, prontos para locação, 02 no subsolo e 01 na parte superior juntamente com o corpo da casa e suíte principal.
???? Com arquitetura Híbrida, com a versatilidade de ser toda ela uma só residência ou parte residência e outra parte podendo ser explorada com locações temporada, com mais 3 apartamentos completamente individualizados.
Formando um total de 4 Unidades com entradas distintas e independentes. Em um terreno de 800m² com 350m² de área construída.
???? A casa ao nível da rua possui:
2 entradas independentes (que podem ser integradas)

UNIDADE (1)
• Sala de estar e jantar com cozinha integrada, com churrasqueira espaços amplos com sacada com vista para uma reserva permanente,
• Ampla suíte com janela com vista para toda esta reserva natural permanente conferindo total privacidade e descanso;
• Área de serviço com maquina de lavar e secar roupas
• Lavabo

UNIDADE (2)
• Sala com dois ambientes,
• cozinha completa com espaço para refeições
• Ampla suíte
A casa no declive do terreno possui:
• 2 entradas independentes (porem podem ser integradas)

UNIDADE (3) Loft
• 2 quartos
• Minicozinha
• 1 banheiro

UNIDADE (4) loft
• 1 quarto
• Minicozinha
• 1 banheiro

com possibilidade para a 5ª UNIDADES
Garagem coberta para 4 carros
Todas as janelas são com vidros duplos (isolamento termoacústico) e possuem telas de proteção contra insetos; aquecimento da água à gás; com cisterna para reaproveitamento da água da chuva;

A rentabilidade com as locações é comprovada na plataforma do Airbnb;
Ficam a maior parte dos móveis com exceção de algumas peças de artes e antiguidades, quadros, itens de decoração, mesas de centro da sala de estar entre outros a serem especificados.

?? Condomínio conta com:
Portaria monitorada
Espaço gourmet
Mini Campo de futebol
Espaços para caminhadas dentro do condomínio
Playground.

Excelente investimento para moradia ou para locação temporada.
Não perca a chance de fazer parte do Vila Nova de Gaia. Agende sua visita e apaixone-se por este refúgio de tranquilidade e sofisticação. 01/12/2024