Casa à venda, 200 m² por R$ 580.000,00 - Engenhoca - Niterói/RJ

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Travessa Lengruber Filho, 26
Engenhoca, Niterói

Casa/Sobrado Referência: CA13637

Localização

Situada em uma rua extremamente tranquila, ideal para quem busca sossego.

Fácil acesso às principais vias da região.

Próxima a uma ampla rede de transporte público, com várias opções de ônibus e serviços de transporte.

Localização estratégica com comércio variado, serviços e proximidade ao centro da cidade.

Características Gerais

Área externa frontal:

Ampla e bem aproveitada, com espaço para paisagismo ou mobiliário.

Conexão direta com uma varanda charmosa, perfeita para momentos de lazer ou descanso.

Vagas de garagem:

Duas vagas cobertas e de ótimo tamanho, com fácil manobra.

Área Interna

Sala de estar:

Ampla e com excelente iluminação natural, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia.

Quartos:

Três quartos espaçosos, com boa entrada de luz e ventilação.

Um dos quartos possui uma porta de acesso direto ao quintal, aumentando a funcionalidade e privacidade do ambiente.

Banheiros:

Dois banheiros bem planejados, ambos com ventilação natural, garantindo conforto e higiene.

Copa-cozinha:

Espaço muito bem iluminado e ventilado, ideal para refeições e momentos em família.

Área Externa

Corredor lateral externo:

Facilita a circulação entre os ambientes e proporciona acesso independente à parte traseira do imóvel.

Quintal:

Espaçoso e versátil, com potencial para múltiplos usos.

Contém duas construções independentes, que já foram utilizadas como oficinas de costura. Esses espaços podem ser adaptados para ateliês, escritórios ou outras atividades profissionais.

Potencial do Terreno

O imóvel oferece grande potencial de melhorias e adaptações, especialmente para quem deseja explorar nichos profissionais.

Áreas externas e construções adicionais podem ser otimizadas para pequenos negócios, coworking ou residências multifuncionais.

Destaques

Excelente para quem busca tranquilidade e conveniência ao mesmo tempo.

Possui infraestrutura completa para uso residencial ou profissional.

Uma oportunidade única para investir em qualidade de vida ou em projetos comerciais.