Sobrado de 101m² à venda, Ipiranga, São Paulo, SP. Sobrado Misto Residência e Escritório, 2 Salas,

Última atualização: 20/03/2025 às 15:55h | Ref: SO3095_THEONE

Sobrado misto de 101m² à venda, Ipiranga, São Paulo, SP
Residencial e/ou Comercial Versatilidade em cada detalhe!

Localizado na Estrada das Lágrimas, este sobrado de 101m² oferece o equilíbrio perfeito entre conforto residencial e praticidade para quem busca um espaço para uso comercial. Com duas entradas independentes, ele pode ser adaptado tanto para morar quanto para trabalhar, ou ainda criar duas residências separadas.

Térreo (adaptado para escritório):
Garagem coberta para 01 carro, com portão tubular automático
Hall de entrada com duas portas independentes para separar os andares
Recepção/sala principal
Cozinha, atualmente utilizada como espaço de escritório
01 Quarto
Banheiro completo
Quintal com área de lavanderia
Corredor lateral com fechamento em vidro, proporcionando luminosidade e proteção
Piso Superior (residencial):

Ampla sala com corredor em quot;L quot;
01 Quarto confortável
01 Banheiro
Cozinha funcional
Lavanderia adicional
Versatilidade do espaço:
Com o projeto atual, você pode optar por transformar o térreo em um escritório comercial, mantendo o piso superior como residência independente. Caso prefira, também é possível modificar o layout para criar duas residências individuais (uma em cada andar), cada uma com 01 quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. Outra alternativa é unificar o sobrado em uma única residência espaçosa, com 03 quartos (02 no piso superior e 01 no térreo), 02 banheiros, uma área de quintal e até uma copa ou despensa no andar de cima, que também pode ser convertida em mais um quarto.

Segurança:
O sobrado já está equipado com um moderno sistema de alarme com opções de ativação total ou parcial. O sistema pode ser controlado pelo aplicativo de celular ou controle remoto. No modo total, o alarme dispara ao detectar qualquer movimento ou abertura de portas, janelas ou alçapão. No modo parcial, você pode se movimentar internamente, enquanto a segurança das portas e janelas externas permanece ativa.

Este imóvel é ideal para quem busca flexibilidade de uso, com uma localização estratégica e segurança garantida. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este sobrado pode oferecer!
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Ipiranga é um bairro histórico localizado na zona sudeste da cidade de São Paulo, capital do estado de São Paulo, Brasil. É famoso por seu significado histórico e cultural, sendo o local onde Dom Pedro I proclamou a independência do Brasil em 7 de setembro de 1822, às margens do riacho Ipiranga. Aqui estão alguns pontos importantes sobre o bairro:
História
Ipiranga tem uma rica história que remonta ao período colonial. O nome quot;Ipiranga quot; vem do tupi-guarani e significa quot;rio vermelho quot;. O bairro é amplamente reconhecido por seu papel na Independência do Brasil, e isso é celebrado no Museu do Ipiranga, oficialmente conhecido como Museu Paulista da Universidade de São Paulo, localizado no Parque da Independência.
Atrações e Pontos Turísticos
1. Museu do Ipiranga (Museu Paulis...