Sobrado com 3 dormitórios à venda, 210 m² por R$ 1.090.000,00 - Rudge Ramos - São Bernardo do Campo/SP

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Rua Eula Herper Bowden, 113
Rudge Ramos, São Bernardo do Campo

Casa/Sobrado Aceita permuta Referência: SO0006

Sobrado para venda no Rudge Ramos. São 210m² construído em terreno de 122m².
Possui 02 salas amplas sendo 01 de estar e outra de jantar, 03 dormitórios sendo 01 suíte principal, possui 03 banheiros e 01 lavabo, 03 vagas de garagem, sendo 02 cobertas e 01 descoberta.

- Sobrado localizado em uma rua tranquila, na parte alta da região / bairro, muito próximo ao largo do Bairro Rudge
Ramos. O bairro oferece estrutura completa de comércio, parques, com fácil acesso aos principais pontos do ABCDM /
SP / Litoral e com fácil acesso aos pontos de transporte;
- O imóvel recebe incidência solar durante todo o dia, o que elimina totalmente qualquer infiltração de umidade;
- Possui energia solar para aquecimento da água de toda a residência. Aquecimento controlado por timer e set-point, o
que permite maior precisão no ajuste da temperatura e economia no consumo de energia e água;
- O telhado foi todo reformado recentemente, com todas as telhas trocadas, bem como a parte de madeiramento;
- Existe um sótão com grande espaço e já está todo revestido com piso de cerâmica, o que permite máxima vedação na
laje e elimina infiltrações;
- Os quartos que ficam na parte de trás da residência, possui uma sacada com fechamento em toldo de lona resistente.
Esse fechamento em lona pode ser aberto em qualquer momento;
- O banheiro social possui uma claraboia que permite uma boa iluminação durante todo o dia.

- Internamente, no acesso aos quartos, existe um hall amplo que pode ser usado para colocar um armário ou seria um
bom espaço para se decorar;
- A suíte principal, possui ampla sacada e já coberta com telhado tradicional;
- Possui uma ampla sala de estar com piso em granito, com uma grande saída em porta de madeira para a área de lazer
/ churrasco;
- Possui uma ampla cozinha que permite o máximo de aproveitamento com móveis planejados. A cozinha possui uma
saída direta para a área de lazer / churrasco. A pia apresenta formato em L, muito comprida, com cuba grande e com a
pedra instalada em altura um pouco maior comparado ao padrão, o que permite a execução de tarefas com ergonomia
e conforto;
- Possui lavabo decorado, com piso em granito e posicionado entre as salas de estar e jantar;
- Possui sala de estar bem ampla, que junto a sala de jantar, permitem uma acomodação tranquila em caso de eventos
com amigos e familiares. A janela da sala de estar possui uma grande floreira, já com flores, proporcionando muita
harmonia ao ambiente;
- Para o acesso aos quartos, na parte superior, a escada é em formato zig zag, com todo o madeiramento reformado e
robusto, o que permite maior segurança. A escada não possui formato espiral;
- Possui telhado de policarbonato na área aberta de lazer. Esse telhado foi reformado há um mês, está praticamente
novo. A área de lazer, em sua outra metade, é coberta por telhado tradicional;
- A área de lazer é completa e possui churrasqueira com chaminé, pia, bancada de apoio e armários para guardar os
utensílios usados no espaço. A área é ampla e acomoda as pessoas com conforto;
- Existe uma escada de acesso da área de lazer para o último patamar, no qual está localizada a área de serviço, o
banheiro social da parte inferior, a garagem e um quarto pequeno que pode ser utilizado como dispensa ou outros fins;
- Possui área de serviço com muito espaço e com tanque grande de cuba dupla;
- Possui um banheiro social na parte inferior;
- Possui garagem interna e coberta, com espaço para dois veículos e também para armazenamento de utensílios e
outros materiais se for necessário;
- Possui telhado de policarbonato na área de entrada do sobrado. Esse telhado foi reformado há um mês, está
praticamente novo. Toda a armação desse telhado é feita em alumínio anodizado;
- Possui um jardim na frente, projetado por paisagista;
- Possui um portão em madeira e coberto para o acesso de pessoas, separadamente da entrada da garagem;
- Para o acesso dos veículos, a garagem possui dois portões automáticos. O portão externo é feito de aço e coberto por telhado em alvenaria. O portão interno é feito em madeira e estrutura em aço.