Casa com 3 quartos à venda na Rua Pedro A. A. de Freitas Filho, 310, Jardim Itu Sabará, Porto Alegre por R$ 1.199.000

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Rua Pedro A. A. de Freitas Filho, 310
Jardim Itu Sabará, Porto Alegre

Casa/Sobrado Referência: 11646

Oferta Casa com 4 pavimentos e um sótão, 3 dormitórios, sendo dois simples de 12,6m2 cada e uma suíte de 56 m2, além de quarto de hóspedes e dependência de empregada.

Garagem coberta para dois carros e descoberta para mais dois.

Sala de estar / jantar com churrasqueira e forno à lenha, lavabo e cozinha americana integrada, sendo os acabamentos em granito verde ubatuba. Possibilidade de integrar também a garagem à área social através de porta de correr interna.
Estar íntimo com lareira e acabamento em mármore travertino, sacada e banheiro com chuveiro elétrico (estratégico, pois os banheiros dos dormitórios possuem aquecimento a gás) e que serve também ao quarto de hóspedes.

Suíte com com 2 closets, banheiro com duas cubas de sobrepor, bancada e acabamentos em mármore travertino, banheira de hidromassagem redonda com cascata e cromoterapia, chuveiro com Box em vidro temperado e vista panorâmica. Conta também com a área do sótão como um estúdio ou escritório íntimo.

Área de serviço conta com dependência de empregada, banho de serviço, depósito, lavanderia e varanda coberta e descoberta.

Pátio com piscina Igui modelo Waikiki com 6,00x2,50x1,40m (com espera pronta para aquecimento), canil, gramado e árvores frutíferas (pitangueira, laranjeira e maracujá) além de área pavimentada no entorno da piscina.
Fachada 100% em textura acrílica e pintura acrílica semi-brilho elastomérica.
Aberturas externas em madeira nobre com pintura branca e detalhes em janelas e portas.
Gradil diferenciado com beleza e segurança, além de cerca elétrica frente / fundos e grades internas nas janelas e portas.
Pisos 100% porcelanato ou granito (escadas).
Decoração em gesso diferenciada em vários ambientes incluindo sancas com iluminação indireta, desníveis, curvas e molduras tudo com projetos específicos para cada ambiente.
Estrutura de pilares e baldrame reforçadas (superdimensionadas) do tipo antiterremoto.
Paredes de subsolo e pavimento inferior em tijolos maciços dispostos no sentido do comprimento resultando espessura aproximada de 30cm.
Sistema de aproveitamento de água da chuva com um reservatório subterrâneo de 10 mil litros para coleta (cisterna) e conjunto de bombas para recalque tanto do excesso de água para a rede pluvial como para servir um dos reservatórios superiores (1000 litros cada) com água para ser usada em privadas e jardins.
Rede cabeada de sensores para alarmes em quase todas as peças.

Rede cabeada de computadores / internet (mais rápida que wifi) além de wifi.
Rede de TV a cabo.
Porteiro eletrônico.
Sistema de alarme integrado e compatível com centrais de monitoramento e conectado à internet, permitindo total controle mesmo longe da residência.
Área jardim frontal - 55 m2
Área de pátio - 144 m2
Área total - 534 m2

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