Casa híbrida (comercial e residencial) com 3 quartos, 2 banheiros, living amplo e 11 salas para uso comercial ou residencial<BR>por R$ 690.000 413 m2<BR>Piso superior (residencial ou comer

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Acesso Zeno Nóbrega de Britto, 323
Jardim Itu Sabará, Porto Alegre

Casa/Sobrado Referência: BK7733

Casa híbrida (comercial e residencial) com 3 quartos, 2 banheiros, living amplo e 11 salas para uso comercial ou residencial
por R$ 690.000 413 m2
Piso superior (residencial ou comercial):
3 quartos (sendo 1 suíte)
2 banheiros
living amplo (70m2)
cozinha estilo Americana com ilha
terraço com churrasqueira e balcão em pedra
Piso inferior (uso comercial ou residencial):
11 salas (5 com isolamento e tratamento acústico)
2 banheiros
Pátio com estrutura para quiosque/cozinha
Garagem coberta para dois carros e externa para + 1
DESCRIÇÃO DETALHADA:
Tamanho: Casa grande e com a melhor posição solar (sol em toda a frente pela manhã e na parte de trás pela tarde).
Localização: Excelente - acesso rápido e fácil a grandes avenidas como Nilo, Protásio, Assis Brasil e Ipiranga. 3 min do Viva, 5 min do Iguatemi.
Acessos: Piso superior completamente independente do inferior: acesso por duas escadas externas, na frente e nos fundos.
Elétrica: Fiação da casa toda refeita pelos atuais proprietários - recente e adequada.

Encanamento: da cozinha feito do zero, assim como o da área de serviço, lavabo e banheiro íntimo.
Aberturas: Janelas e portas quase todas novas, brancas e em alumínio (madeira na cozinha).
Cozinha: Muito bom gosto, com móveis sob medida Favorita (linha Dellano) e granito. Mesmo padrão na área de serviço (com porta) e no lavabo.
Sala: forro e luminárias recém trocados (2021), com home theater Favorita. Telhado: Área social com telhado comum totalmente revisado, assim como as tesouras, revisadas e reforçadas. Área íntima com telhas sanduíche feito em 2016 - excelente isolamento térmico.
Quartos: Quarto suíte com móveis Favorita com espessura acima da média e acabamento perfeito e discreto: closet, cômoda, escrivaninha e (link removido) laminado.
Quarto de criança, quarto de hóspedes, corredor e banheiro: móveis sob medida brancos de marcenaria de primeira qualidade. Piso vinílico nos quartos e porcelanato no banheiro.
Terraço: amplo e reservado, reforçado com malha de ferro e totalmente impermeabilizado, podendo suportar grandes pesos. Possui ampla área de churrasqueira com balcão em pedra e pia em alumínio. maffer@(link removido) - Ligue agora (51) , e agende uma visita!