Casa com 3 dormitórios à venda, 180 m² por R$ 895.000,00 - Porto Real Varginha - Varginha/MG

Última atualização: 20/02/2025 às 23:50h | Ref: CA0720

Descrição completa:
- 275m2 de terreno
- 180m2 de construção (em torno de 70m2 não está averbado. Não averbei para não encarecer
o IPTU, e irei negociar isso com o comprador pretendente já fiz o orçamento com o arquiteto
para regularizar e quero deixar isto para negociar de acordo com a negociação da compra.)
Pavimento inferior:
Garagem ampla para 3 veículos, com motor de 3 segundos no portão da garagem, que
abre por controle ou por aplicativo em celular; Na garagem também possui um portão
social à parte caso precise de ter acesso ao cômodo inferior;
Cômodo inacabado de 40m2 no contrapiso e com parte elétrica e hidráulica passada
para futura instalação de escritório ou Studio.
Jardim;
Pavimento superior:
Entrada independente da garagem com porta de vidro, jardim Possui interfone com
vídeo chamada, que a abertura da porta social é pelo aplicativo de celular.
Porta de acesso ao corredor que dá acesso à área da piscina
Varanda;
Sala de estar: Entrada com fechadura eletrônica com abertura por digital ou senha. Na
sala de estar ficará: Painel planejado com a TV embutida (Smart TV Samsung 50
polegadas), ficará as cortinas sob medida e também o ar condicionado LG com
controle pelo aplicativo de celular e alexa.
Cozinha: Móveis planejados amplos, e cooktop. Bancada em granito verde ubatuba.
Espaço gourmet integrado com a cozinha e sala, proporcionando um ambiente todo
integrado e prático.
No espaço gourmet temos: uma churrasqueira com acabamento de cimento queimado,
bancada de granito São Gabriel , com pia e cooktop.
Também uma linda mesa para até 12 lugares que se transforma em uma linda mesa de
sinuca, que está incluso na venda! (nas fotos mostra ela aberta e ela fechada).
No espaço gourmet temos também as portas de esquadria em alumínio com 4 folhas, e
também possui cortina moderna motorizada para proteger nos dias de sol.
Lavabo para atender a área gourmet
Lavanderia espaçosa e discreta com uma ampla bancada de granito São Gabriel, e
pia com duas cubas em inox
Piscina em vinil com aquecimento solar, hidromassagem e cascata, iluminação em
LED e jardim;
Linda arte do artista Kaká Chazz com o nome A mãe do Serrado. Mural feito em
janeiro de 2024, feito à mão pelo artista. Informação importante: Caso o cliente
pergunte sobre a duração da arte, é necessário passar o verniz no mural de 6 em 6
meses. Estou mantendo o verniz, e quando entregar a casa ao comprador iremos

passar mais uma demão de verniz e deixar orientado para o mesmo retocar de 6
em 6 meses para duração da arte na parede sem desbotamento.
Área de grama
Corredor sem cobertura na lateral do imóvel, para acesso de serviços.
Área íntima:
2 quartos de solteiro (atualmente 1 quarto é usado para escritório, e outro como
quarto de visitas)
1 suíte com closet Ficará a cabeceira feita sob medida, com tecido em linho
premium, na cor cinza escuro e iluminação em LED. Na cabeceira possui embutido
interruptores da iluminação do quarto e tomadas nos dois lados da cabeceira;
Tambem ficará a iluminação dos pendentes; Closet com planejados, e espelho com
iluminação em LED dentro do espelho.
Banheiro Social com box. (O banheiro social não possui móveis planejados e será
retirado o espelho redondo.

Além disto, a casa possui:
-Câmeras de segurança externa com 4 câmeras, e monitoramento pelo aplicativo de
celular;
1 Câmera do bairro com visão para a rua toda com acesso pelo aplicativo do celular (o
Bairro possui monitoramento da câmera, com 10 cameras, sendo 2 delas na mesma
rua onde a casa fica localizada. Valor mensal: R$39,90)
Já possui instalação de energia fotovoltaica (média da conta Cemig R$70,00).
Possui preparação para instalação de aquecimento nas torneiras dos banheiros e
cozinha;
Informações importantes:
Não estamos optando por troca em outros imóveis. O imóvel encontra-se financiado na Caixa,
com o valor de saldo devedor da média de R$405.000,00. Aceitamos financiamento bancário
normalmente. Ouvimos propostas de veículos como parte de pagamento, considerando um
veiculo em bom estado, com valor de no máximo R$100.000,00 a ser analisado, e
possivelmente com valor abaixo da tabela fipe. Estamos muito abertos à venda, por isto,
qualquer proposta que surgir, pode nos apresentar para estudarmos uma forma de chegar em
uma boa negociação!
Estamos à disposição para eventuais dúvidas, e agendamentos para visitas de clientes e para
fazer materiais de divulgação!