*Casa Plana de 3 Quartos e 217 m² em Lote de 360 m² – Bairro São João Batista*

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Rua José Aguilar Filho,
São João Batista, Belo Horizonte

Casa/Sobrado Referência: 24722

*Casa Plana de 3 Quartos e 217 m² em Lote de 360 m² – Bairro São João Batista*

Se você procura um imóvel com espaço, praticidade e localização privilegiada, esta *casa plana de 217 m²* em um lote de 360 m² é a escolha perfeita para quem valoriza qualidade de vida e conforto.

Com uma *sala ampla* para dois ambientes, a casa oferece o espaço ideal para reunir a família e receber amigos. São *3 quartos, incluindo uma suíte confortável com **box de vidro temperado* e *armários planejados* em dois dos dormitórios, garantindo organização e funcionalidade. O *banheiro social* também conta com box de vidro temperado, oferecendo praticidade no dia a dia.

A *sala de jantar* é ampla e arejada, perfeita para jantares e momentos especiais. A *cozinha espaçosa*, com bancada em granito e armários planejados, traz o equilíbrio entre modernidade e funcionalidade, permitindo a criação de deliciosas refeições em um ambiente bem iluminado e acolhedor.

A casa dispõe de *3 vagas de garagem*, sendo uma coberta e duas descobertas, oferecendo conforto e segurança.

*Localização estratégica: A poucos minutos de importantes avenidas como Pedro I, Cristiano Machado e Antônio Carlos, você terá fácil acesso à linha verde, aos hospitais Risoleta Neves e Unimed, ao clube Vila Olímpica e ao Shopping Estação BH. O comércio ao redor é completo, com **supermercados, farmácias, padarias, escolas, restaurantes e academias, além de estar próximo a instituições de ensino como **Faculdades Una, Faminas e UFMG*.

Embora o imóvel não conte com acabamentos modernos, ele está em *excelente estado de conservação* e oferece um enorme potencial de personalização para quem deseja modernizar ou simplesmente desfrutar do espaço e localização privilegiada.

*Valor*: R$ 800.000,00

Aproveite esta oportunidade e transforme este imóvel em seu novo lar, adaptando-o ao seu estilo de vida com todo o potencial que ele oferece!

Valor 800.000,00
IPTU 168,80