Casa com 3 quartos à venda na Rua Milena Ramone Alencar Ramos, Ipitanga, Lauro de Freitas

Última atualização: 04/02/2025 às 11:25h | Ref: CA02285IA

Casa duplex com 3 suítes, em Vilage com 06 casas próximo a paia de Ipitanga,.

DESCRIÇÃO DE MATERIAIS POR AMBIENTES

Paredes Internas: Alvenaria em bloco de cerâmico, com acabamento em pintura com Tinta Acrílica Fosca/Branco Neve, sobe massa PVA.

Paredes Externas: Alvenaria em blocos de cerâmicas, com acabamento em textura tipo Rolo e Grafiato.

GARAGEM

Piso: Porcelanato EXT. Tecnogres, similar ou de melhor qualidade

Parede: Alvenaria em blocos de cerâmicas, com acabamento em textura da marca Favecol

Teto: Forro em gesso emassado e pintado.

COZINHA | JANTAR | ESTAR

Piso e rodapé: Porcelanato IN. Tecnogres, similar ou de melhor qualidade

Parede: Revestimento cerâmico Incenor, similar ou de melhor qualidade.

Teto: Forro em gesso emassado e pintado.

Metais: Registros Art Metais.

Bancada: Granito.

Esquadrias: Em vidro temperado.

BANHEIROS E LAVABO

Piso e rodapé: Porcelanato IN. Tecnogres, similar ou de melhor qualidade

Parede: Revestimento cerâmico Incenor, similar ou de melhor qualidade.

Teto: Emassado e pintado com detalhes em gesso

Louças Sanitárias: Logasa , similar ou de melhor qualidade

Metais: Registros Art Metais.

Bancadas: Mármore Bege Bahia.

Portas: Portas com 60cm em madeira com aduelas também em madeira.

ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Porcelanato EXT. Tecnogres, similar ou de melhor qualidade

Parede: Revestimento cerâmico até 1,20 de altura ? Incenor, similar ou de melhor qualidade.

Teto: Emassado e pintado.

Metais: Registros Art Metais.

SUÍTES 01,02, 03, MASTER E HALL ÍNTIMO

Piso e rodapé: Porcelanato IN. Tecnogres, similar ou de melhor qualidade

Parede: Pintura látex sobre massa pva.

Teto: Reboco emassado e pintado com detalhe em gesso

Portas: Acesso ao quarto em madeira na largura de 70cm com aduelas também em madeira. (Suíte máster contem porta de acesso a varanda em vidro temperado).

Janelas e guarda-corpo: Esquadria em alumínio na cor preta com fechamento em vidro temperado.

VARANDA SUÍTE MASTER

Piso: Porcelanato EXT. Tecnogres, similar ou de melhor qualidade

Parede: Textura do tipo GRAFI da marca FAVECOL.

Teto : Tinta Acrílica Fosca.

PEITORIL, SOLEIRAS: Mármore Bege Bahia

INSTALAÇÕES:

Serão executadas rigorosamente de acordo com os Projetos e Memoriais Descritivos específicos e de acordo com as Normas da ABNT e Legislações vigentes.

COBERTURA: Telha metálica galvanizada com estrutura em madeira

REDE DE ÁGUA FRIA

RAMAL PREDIAL: Por derivação do distribuidor público que passará em frente ao condomínio desenvolvendo-se até o hidrômetro abrigado em nicho próprio.

ALIMENTADOR PREDIAL: Partindo do hidrômetro definido, o alimentador desenvolverá toda a demanda.

Os tubos e conexões para água fria e esgoto, serão em PVC soldável, marca Amanco ou similar. As unidades contarão com dois reservatórios de água potável: um superior em PVC com capacidade para 1.000lts, instalado na cobertura e um inferior em PVC com capacidade aproximada para 2.000lts.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Tubos e conexões em material de PVC.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: A medição será única para cada residência e uma para área comum do condomínio. Com medidor bifásico alojado em caixa embutido em parede de alvenaria conforme norma fornecida pela concessionária local (COELBA).

Quanto à técnica de execução, partiremos do princípio de que todas as tubulações deverão ser embutidas em paredes e lajes e outras suspensas ou apoiadas nas estruturas da obra. As instalações devem obedecer ao Projeto Básico e às determinações das Normas em vigor, sejam: - ABNT: NBR-4510, NB-79, PNB-158 e NB-166. - Portaria 400. - RIC/CEEE e concessionária local (COELBA), Podendo haver alterações no projeto de instalações para aprovação.

ILUMINAÇÃO: Todos os pontos de iluminação nas residências serão entregues finalizados com fiação pronta para receber a lâmpada.

QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DE LUZ: Serão instalados no local indicado em planta, abrigando disjuntores parciais individuais para a proteção dos diversos circuitos de iluminação e tomadas.

ATERRAMENTOS: O CP do medidor será aterrado conforme regulamento da concessionária local e Normas da ABNT.

ELETRODUTOS: Serão utilizados de PVC flexível de cor amarela ou rígido. A fiação que se distribui sobre o teto também será embutida em eletrodutos de PVC flexível ou rígidos.

CAIXAS: Serão utilizadas caixas plásticas, tamanho 2x4? e 4x4?, para abrigar tomadas, interruptores, lâmpadas e derivação de eletrodutos (passagens). Nas lajes, serão empregadas caixas plásticas tipo duplas sextavadas e com fundo móvel.

MEDIDOR: A entrada de energia e a localização do medidor bifásico estarão locadas na entrada do condomínio.

SISTEMA DE INTERFONE: 01 Ponto individual para cada unidade, a ser instalado nas proximidades da cozinha.

OBSERVAÇÕES

Não foram incluídos neste memorial, portanto será de responsabilidade do proprietário.

Instalações das lâmpadas

Ligações individuais de serviços públicos.

Chuveiros.

Box em vidro temperado.

Mobiliário de decoração.

As especificações dos materiais destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade, podendo incluir outros de características similares.

Quaisquer modificações na planta de todas as unidades serão por conta única e exclusivamente do proprietário, depois da entrega da unidade estipulada em contrato. Qualquer mudança de material que não esteja especificado neste memorial, e o proprietário queira fazê-lo será por conta do mesmo após a entrega do empreendimento.

01 PAVIMENTO:
Garagem coberta
Vaga de estacionamento descoberto (Apenas as casas 05 e 06)
Sala de Estar
Sala de Jantar
Cozinha
Lavabo
Área de Serviço
Circulação Lateral

02 PAVIMENTO:
Hall íntimo
Suíte máster com closet e varanda
Suíte 02
Suíte 03

ÁREA DO TERRENO: 675,14 M2
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 730,32 M2
ÁREA OCUPADA: 414,30 M2
ÁREA PERMEAVÉL: 210,09 M2

TOTAL DE UNIDADES: 06

VAGA PARA ESTACIONAMENTO: 01

VENDA:
CASA DA FRENTE: R$ 590.000,00
CASA DO MEIO: R$ 580.000,00
CASA DO FUNDO: R$ 600.000,00
IPTU: R$ 1.300,00