São 02 casas independentes no mesmo terreno, para uso misto. Podendo ser 01 COMERCIAL E 01 RESIDENCIAL, ou ambas comercial - Localizadas no Jardim Cruzeiro do Sul - Jaguariúna, SP - R$599.000,00 Características do Imóvel: Área Total do terreno: 306 m² Piso Térreo (CASA 1): *4 Salas Amplas, que possuem paredes divisórias em Drywall. Fácil adaptação a novas configurações *3 Banheiros; *cozinha; *Área Aberta Coberta de 50 m²; *pátio Espaçoso de 100 m²; Piso Superior (CASA 2): *2 Quartos (1 Suite); *Sala; *Cozinha; *Lavanderia; *Banheiro Social; * 2 Sacadas - Lateral esquerda e Lateral direita; *2 vagas, coberta; Oportunidade de Investimento! Local perfeito para expandir ou iniciar seu negócio, moradia ou investimento em renda para locação. Esta propriedade combina localização estratégica e infraestrutura completa! Localização com Inúmeras vantagens: Imóvel situado próximo à Rodovia João beira, no Jardim Cruzeiro do Sul, em uma região de fácil acesso e com grande fluxo de pessoas. A localização não apenas facilita a visibilidade do seu negócio, mas também garante conveniência para seus clientes, com um amplo espaço de estacionamento disponível. Região muito procurada por estudantes universitários devido a sua proximidade e facial deslocamento aos Campus da FAJ Jaguariúna. Na casa térrea: - Cada sala possui aproximadamente 9m², oferecendo um ambiente versátil e confortável, ideal para escritórios, consultórios, estúdios ou qualquer atividade comercial que você imaginar. As paredes internas em drywall possibilitam a reversão do uso, permitindo adaptações conforme suas necessidades. - Entre os banheiros, inclui um banheiro com trocador, projetado para garantir praticidade e conforto tanto para funcionários quanto para clientes. - Área Aberta Coberta: Espaço perfeito para eventos, exposições ou uma agradável área de convivência, onde seus clientes e colaboradores poderão se reunir. - Cozinha e Área de Conveniência: Totalmente equipada, ideal para atender às necessidades do dia a dia de sua equipe e visitantes. - O pátio proporciona facilidade de acesso e estacionamento para clientes e visitantes, tornando a experiência ainda mais conveniente. piso superior: - Ideal para uso como escritório privado ou moradia. Oferecendo conforto e funcionalidade para um ambiente que mais atender as necessidades. - Com acesso independente, este espaço é perfeito para quem deseja ter privacidade de moradia ou realizar atividades específicas. Versatilidade para Diversos Negócios: Este imóvel é ideal para uma variedade de atividades comerciais, desde escritórios e consultórios até academias e estúdios de arte. A infraestrutura já existente garante que você possa começar a operar rapidamente, com tudo que precisa ao seu alcance.