Chácaras Rondon

Venda

R$ 2.500.000

Condomínio

Não informado

IPTU

Não informado

Chácaras Rondon

Endereço indisponível  Chácaras Bauruenses, Bauru/SP

  • Quartos:   2

  • Suites:  1 Suite

  • Garagens:  1

  • Banheiros:  1

Descrição

Última atualização: | Ref: 01377

Objeto: Propriedade Rural, 109.000m², Rodovia Marechal Rondon, KM 355/354, sentido Leste.

Valor: R$ 2.500.000,00 (Dois milhões e quinhentos mil reais)

Lote de aproximadamente 20.000m² R$350.000,00
Lote de 25.000 m² com sede R$ 1.100.000,00

Localização Privilegiada:
- Situada a apenas 10 minutos do centro de Bauru/SP, na Rodovia Marechal Rondon, KM 355/354,
sentido Leste.
- Acesso por estrada de terra, a 750 metros da rodovia principal.
Regulamentação Ambiental: Todas as propriedades estão devidamente inscritas no Cadastro
Ambiental Rural (CAR), assegurando conformidade com as normas ambientais vigentes e
garantindo segurança jurídica para futuros projetos.

Dimensões e Formato:
- Área total de 109.000m², composta por cinco lotes.
- Quatro lotes consecutivos totalizam 84.000m².
- Um lote, com 25.000m², separado por uma estrada municipal, possui uma casa sede e apresenta
um pequeno declive.

Infraestrutura Completa:
- Cercamento: Toda a área está cercada, proporcionando segurança e privacidade.
- Abastecimento de Água: Poços semiartesianos em todos os lotes, com vazão de 5.500 litros por
hora.
- Energia: Sistema trifásico primário com capacidade de 35 mil KVA, ideal para instalação de usina
fotovoltaica ou para projetos com grande demanda energética.
Documentação Regularizada:
- Documentação pronta para transferência imediata, com todas as matrículas em ordem.
Oportunidade de Investimento:
- Preço de Venda: R$ 2.500.000,00 (Dois milhões e quinhentos mil reais)
- Propriedade com excelente potencial para desenvolvimentos comerciais, residenciais ou projetos
de energia renovável.

Legislação e Uso do Solo:
- Conforme a *Lei Municipal nº 7.081 de 2018 de Bauru/SP, propriedades rurais estão isentas da necessidade de certidão de uso do solo para construções. Isso permite ao comprador realizar
construções conforme sua necessidade, sem a necessidade de aprovação prévia, desde que
respeitadas as diretrizes gerais do município e os planos de manejo de áreas de proteção ambiental.

Link Google Earth:
((link removido)+Marechal+Rondon,+255+-
+Vila+Aviacao+B,+Bauru+-+SP/@-22. ,-
49. ,533. a, 0993d,35y,-
0h,0t,0r/data=CigiJgokCZ2Sao0NZTbAEf5d9Hz7ZjbAGSBnbuIJgUjAIQ0YOUI8g0jAOgMKATA)

Descrição completa

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