Terreno com 254 m² construido - 10 mil de renda - 7 imóveis construído

Ver no Mapa

Rua Conselheiro Moreira de Barros, 4004
Lauzane Paulista, São Paulo

Casa/Sobrado Referência: CF56915

1. Localização e Acessibilidade:
Proximidade a Comércios: Estar próximo ao Supermercado Andorinha e outros comércios, como lojas de materiais de construção e padarias, é um grande atrativo, pois facilita a vida dos moradores.
Transporte Público: A disponibilidade de transporte público na porta aumenta o valor do imóvel, tornando-o mais atraente para potenciais inquilinos.
2. Renda e Valorização:
Renda Mensal: Uma renda de 10 mil reais por mês é uma quantia significativa, indicando que as propriedades são bem demandadas e possivelmente bem mantidas.
Valorização: A valorização de imóveis na zona norte de São Paulo, especialmente em áreas bem servidas de infraestrutura e serviços, tende a ser positiva, o que é um bom indicativo para o investimento a longo prazo.
3. Estrutura do Imóvel:
Testada e Profundidade: Com uma testada (frente) de 6 metros e profundidade de 30,6 metros, o terreno é comprido e estreito. Isso pode influenciar na disposição das residências e no aproveitamento do espaço.
Residências: Sete residências em um terreno de 254 m² sugerem uma construção compacta e eficiente. É importante garantir que todas as unidades estejam em conformidade com as normas de construção e segurança.
4. Contratos de Locação:
Regime de Locação: Verifique se todos os contratos de locação estão em ordem, com documentação adequada e se há cláusulas que protejam seus direitos como proprietário.
Vigência: A vigência dos contratos é crucial. É bom ter uma visão clara sobre a duração de cada contrato e as condições para renovação ou rescisão.
5. Manutenção e Gestão:
Manutenção: Com sete residências, a manutenção regular do imóvel é essencial para garantir a satisfação dos inquilinos e evitar problemas maiores no futuro.
Gestão: Uma boa gestão do imóvel, seja feita por você ou por uma administradora de propriedades, pode otimizar a ocupação e a rentabilidade.
6. Aspectos Legais e Fiscais:
Regularidade: Certifique-se de que o imóvel e todas as suas construções estão regularizados perante a prefeitura e os órgãos competentes.
Tributos: Verifique a situação dos tributos, como IPTU, para evitar surpresas desagradáveis.
Conclusão
O imóvel parece ser um bom investimento, especialmente devido à sua localização e à renda mensal gerada. Manter os contratos de locação em dia, assegurar a manutenção regular e talvez considerar melhorias na propriedade pode aumentar ainda mais o valor do seu investimento. Avaliar periodicamente o mercado imobiliário na região também pode oferecer insights valiosos sobre oportunidades de valorização ou necessidade de ajustes na estratégia de locação.