Apto com armários planejados com 01 vaga de garagem, no cond. Barra Viva

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Avenida Marquês de São Vicente,
Água Branca, São Paulo

Apartamento Referência: AP13040

Apartamento localizado no 15º andar, no final do corredor, piso inteiramente em porcelanato Eliane e pintura Suvinil, oferecendo 31 m² de área útil. A sala está equipada com sofá retrátil/reclinável, painel/rack/planejados, mesa, 02 cadeiras Eiffel Eames, 03 luminárias pendentes, e 01 trilho eletrificado c/ spots. O dormitório possui armário planejado/conceito aberto, cama planejada c/ baú/iluminação/nichos, mesa p/ trabalho planejada, prateleira, além de 01 trilho eletrificado c/ spots. O banheiro apresenta aparador de madeira de demolição, cuba sobreposta, espelho, box e chuveiro. A cozinha conta com bancada estendida integrada c/ tanque, fogão cooktop 04 bocas, forno Brastemp, depurador, armários planejados, gabinetes planejados, 01 trilho eletrificado c/ spots e 01 spot duplo. O imóvel inclui ainda 01 vaga de garagem fixa/descoberta/livre. O valor do aluguel é de R$ 2.500,00 + condomínio no valor de R$ 345,00 (+ água e gás rateados entre os condôminos; média de água entre R$ 75,00 e R$ 85,00; média de gás entre R$ 20,00 e R$ 30,00). O IPTU do apartamento está isento para o exercício de 2024, o IPTU da vaga de garagem em uma única parcela de R$ 45,00. O seguro contra incêndio é obrigatório, sendo aceito apenas seguro fiança como garantia ou título de capitalização no valor de 7 aluguéis. Observação: As fotografias foram ampliadas para melhor compreensão do espaço. O condomínio oferece um ambiente ajardinado, com portaria 24h, minimercado (aberto 24/7), salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. A localização é privilegiada, em uma rua sem saída, com vigilante 24h percorrendo a rua de moto. Há 03 postes com câmeras de monitoramento e uma mini feira às quartas-feiras na calçada do lado oposto. O imóvel fica a 600 metros de um mercado na rua de trás (Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 195), e está situado em uma travessa da Av. Marquês de São Vicente, altura 2900 (ao lado do CT São Paulo e Palmeiras). Está a 550 metros do ponto de ônibus com as seguintes conduções: Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A 2,9 km do Metrô Barra Funda (15 min de ônibus, 36 min a pé, 13 min de bicicleta e 10 min de carro, fonte Google Maps). Próximo à UNIP e ao Parque Jardim das Perdizes.