Apartamento com 3 quartos à venda na Avenida Imperatriz Leopoldina, 845, Vila Leopoldina, São Paulo

Última atualização: 16/03/2025 às 09:05h | Ref: 1027

174,05 m2 de área útil (incluída a área de 2,800² referente ao depósito n° 104 localizado no 2 subsolo);
Área total construída de 310,00 M2;
Adicional de +- 7 m2 de área útil informal, aproveitando ?shaft? livre deixado pela construtora (criação de brinquedoteca, despensa e aumento de espaço em pequenos pontos);
Apartamento seminovo pronto para morar tanto para aluguel ou venda, necessitando apenas negociação de sáida do atual morador;
Este imóvel está bem equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade;
Localização face Norte, vista fundos do condomínio / piscina e com ampla visão livre;
Toda fiação elétrica trocada e adequada, com criação de vários novos pontos de tomadas e interruptores, inclusive tipo USB;
Todo apartamento com cabeamento de internet, passado pelo teto de gesso (quartos, salas, escritório e pontos cabeados para roteador);
Todos acessórios / metais, vaso sanitários trocados por linha de produto de primeira linha marca Deca;
Hall social reformado e mobiliado;
Porta de entrada social alargada e trocada com fechadura eletrônica;
Porta cozinha com fechadura tipo tetra;
Fechamento de sacada com instalação de persianas;
Rede de segurança em todas janelas, inclusive banheiros;
3 quartos, sendo 3 suítes, um deles com amplo closet, 5 banheiros, sala ampliada, escritório / home office, varanda gourmet, brinquedoteca, despensa, cozinha e area técnica ar condicionado;
Excelente circulação entre os ambientes amplos e espaçosos;
Amplos armários planejados e instalados em todos cômodos do apartamento;
Todos pisos, revestimentos e cuba/pia banheiros trocado por produtos primeira linha marca Portobello;
Sistema de som embutido no teto para Home Theater na sala de TV, e sistema de som ambiente embutido no teto da varanda gourmet;
Água quente nos pontos do lavabo e churrasqueira, além de todos banheiros e cozinha;
3 vagas de garagem cobertas (1 vaga solta, 2 vagas uma frente a outra), rodízios delas a cada 2-3 anos;

ITENS DISPONÍVEIS APARTAMENTO:
Sala Ampliada
Escritório / Home Office
Brinquedoteca
Varanda gourmet
Churrasqueira
Cozinha
Despensa
Area de Serviço
Area técnica para aparelhos de ar condicionado
Armários nos quartos, banheiros, cozinha, AS, despensa, escritório/home office, espaço gourmet, brinquedoteca
Ar condicionado (Varanda, Sala, Escritório, Quartos)
Chuveiro a gás
Fogão e forno embutidos, Coifa, Micro-ondas, Geladeira, Lava louças, Máquina de Lavar Roupa, Aquecedor a Gás, Mini Adega, Mini Cervejeira, TVs, Sistema de Monitoramento / Segurança com câmeras, Home Theater, DVD, Mini System
Cofre fixado escondido closet

Estão inclusos no preço os itens quot;Embutidos quot;: Mobília, luminárias, eletrodomésticos, eletrônicos e outros acessórios / afins (Exemplo: Ar condicionado, fogão, forno, câmeras, Aquecedor Gás).;
Não inclusos exemplo: Cama, Colchão, TVs, Som e afins, Geladeira, Micro-ondas, Lava Louças, Mini adega, Mini Cervejeira, Informática em geral; Estou também disposto a negociar se o comprador / inquilino tiver interesse, fazendo assim um pacote de ?porteira fechada?

Condomínio:.10x R$1.865,00 para aluguel / inquilino
Condomínio:.10x R$2.070,00 para venda / proprietário + consumo particular de água, gás e energia
IPTU:.R$12.183,80 anual ou a vista R$11.818,28 ou 12x R$1.015,32 ou 10x R$1.218,28 (parcelamento normal).
- Aceito financiamento, uso de FGTS e até permuta de apartamento (apesar de achar muito complicado alinhar interesse de ambas as partes).
- Aceito garantias de praxe do mercado. Ouço dizer que a moda é Titulo de Capitalização de 6 meses.