Apartamento à venda, 177 m² por R$ 810.000,00 - Centro - Londrina/PR

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Rua Prefeito Hugo Cabral, 728
Centro, Londrina

Apartamento Aceita permuta Referência: AP3506

Belíssimo Apartamento no Centro de Londrina com 177m² de área privativa e 210m² de área total
O apartamento conta com ampla sala de dois ambientes (estar e jantar), cozinha, escritório, 3 amplos quartos sendo 1 suíte, área de serviço, duas áreas de armazenamento/organização (despensas), lavado, BWC social e BWC da suíte.
Fica localizado no coração do centro de Londrina, 2 andar (3 pavimento) na Rua Prefeito Hugo Cabral, n 728, AP 2. Principais distâncias: 2 quadras do calçadão, 3 quadras da igreja matriz, 1 quadra da higienópolis.
Todos os cômodos são repletos de armários planejados.
As 6 portas das 6 sacadas possuem tratamento acústico com vidro a vácuo (sistema que custa cerca de R$ 60.000,00 para implantação), possibilitando conforto acústico na sala, escritório e nos 3 quartos;
O teto conta com gesso em toda a área do apartamento com sancas de iluminação LED;
A iluminação é toda em LED no mais alto padrão de beleza, contando com 2 belos lustres na sala com lâmpadas também em LED;
Todos os vidros e boxes do apartamento são Blindex original no maior padrão de qualidade;
Na sala e nos quartos o apartamento é revestido de piso de madeira maciça importada (cerca de 6cm de espessura) que deixa o ambiente aconchegante e muito bonito.
A sala possui maravilhoso painel planejado em MDF Laka com iluminação LED de 20 cores diferentes (inclusive branco).
Apartamento foi totalmente reformado poucos anos atrás, incluindo: piso, portas, janelas, sacadas, encanamento de água, encanamento de esgoto, pintura, etc., não necessitando de nenhuma intervenção ou melhoria.
O apartamento conta com 3 aparelhos de ar-condicionado, 1 na sala (30.000 BTUs) 1 no escritório (12.000 BTUs) e 1 na suíte (12.000 BTUS), proporcionando conforto para o ano todo.
O hall de entrada conta com maravilhoso acabamento de pedras importadas da Turquia no mais alto padrão estético e arquitetônico.
Nos banheiros, cozinha e área de serviço o piso é porcelanato do mais alto padrão (marca Porto Belo).
Aquecimento a gás nos dois chuveiros e em todas as torneiras do apartamento.
Prédio (Ed. Buriti) conta apenas com 7 imóveis (1 por andar) sendo a cota condominial cerca de R$ 400,00 para custear os custos gerais (limpeza, energia elétrica, administração, seguros, etc.).

Detalhamento da área do apartamento:
Área privativa interna do apartamento (não conta as sacadas): 162,63m²;
Área privativa externa (6 sacadas, 1 para cada quarto e 2 na sala): 14,96m²
Área útil: 177,59m²
Área comum 27,21m² (área total do condomínio dividida pelo número de apartamentos do prédio)
Garagem (1 vaga): 20,65m²
Área total: 210,49m² (não conta para fins de IPTU a área privativa externa 14,96m²);