Apartamento com 3 quartos à venda na Avenida Visconde de Guarapuava, 3670, Batel, Curitiba

Última atualização: 19/04/2025 às 11:05h | Ref: AP0151

Apartamento em frente à Praça Oswaldo Cruz, próximo ao Shopping Curitiba no Bairro Batel de 96,05 m² privativos:

- 3 Dormitórios sendo 1 Suíte;
- Sala de Jantar e Estar integradas;
- Ampla Sacada com churrasqueira;
- Lavabo;
- Cozinha;
- Área de Serviço.
- 2 vagas de garagem

Áreas Comuns:
- 3 Salões de Festas;
- 4 Espaços Gourmets com Churrasqueira;
- 3 Salões de Jogos;
- Academia Completa;
- Espaço Office;
- Espaço Beauty;
- Piscina;
- Espaço Pilates;
- SPA;
- 2 Espaços Kids Indoor;
- Playground;
- Porte Cochère.
- Praça Central com Flores e Espelhos D’água com 1.000 m²;

Imediações:
Em frente a Praça Osvaldo Cruz
Shopping Curitiba
Shopping Crystal
Shopping Estação
Pátio Batel
Faculdade FAE e UTFPR
Bancos
Farmácias
Restaurantes
Panificadoras
Vias de Acesso

DIFERENCIAIS:
Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e sala
Ponto para aquecedor de passagem
Área de serviço com ventilação natural
Sacada com churrasqueira à carvão e pia
Porcelanato nas áreas frias
Sacada técnica para condensadoras de ar-condicionado
Plantas de 92,94 m² a 96,05 m² de área privativa
1 ou 2 vagas de garagem
4 apartamentos por andar
2 elevadores sociais
1 elevador de serviço
Área comum equipada e decorada

*Fotos do Apartamento Decorado.
**Obs: preço sujeito a alteração sem aviso prévio, consultar disponibilidade.

SOBRE A INCORPORADORA:
Desde a sua fundação as principais preocupações da GFA foram a seriedade e o constante desenvolvimento tecnológico para qualificar ao máximo os seus produtos. Essa determinação de realizar sonhos, proporcionar qualidade de vida e garantir a plena satisfação do cliente é um compromisso assumido com o melhor projeto e custo-benefício dos empreendimentos.

Com sede própria, a construtora desenvolve suas atividades pensando muito além da construção física dos residenciais, mas na responsabilidade que tem com centenas de clientes de proporcionar o que tem de melhor em conforto e segurança dos imóveis.

SOBRE O BAIRRO BATEL:
Localizado no coração da cidade, o bairro Batel é conhecido por suas construções de alto padrão. Sejam moradias ou comerciais, a sofisticação está sempre presente. Além disso, ele acomoda também áreas de lazer, como os bares, casas de festas, restaurantes e shoppings, trazendo o melhor da vida cosmopolita para quem está na região.
Segundo o historiador Francisco Negrão, em 1854, o alfaiate Torquato Paulino montou uma pequena embarcação (batel) para participar dos tradicionais festejos do Espírito Santo, em São José dos Pinhais. Sua chegada na cidade foi de muito sucesso e todos queriam provar os alimentos que o alfaiate trouxe para vender no evento.
Quando o pequeno barco (batel) passava por Curitiba, houve um acidente e ele ficou abandonado no local por muito tempo. Os curitibanos decidiram, então, batizar de bairro Batel, consolidando assim o nome da região.
No século 18, começou a ser destaque por ser utilizado como passagem de tropeiros, animais, alimentos e mercadorias que eram encaminhados para os estados de São Paulo, Goiás, Mato Grosso e Minas Gerais. A atual e famosa Avenida do Batel era um dos caminhos utilizados. Já no início do século 20, começou a surgir o comércio na região, com duas cervejarias, fábrica de sabão e duas usinas de beneficiamento de erva-mate.
Atualmente, o bairro Batel conta com mais de 12 mil habitantes, de acordo com dados do portal Guia Geográfico de Curitiba, quatro shoppings (Pátio Batel, Shopping Crystal, Shopping Curitiba e Novo Batel), mais de 30 bares e baladas, além de construções históricas (como o Castelo do Batel) e inúmeros restaurantes. Com tantas atrações, o bairro Batel é conhecido como o segundo centro de Curitiba.
O Castelo do Batel foi construído em 1928 pelo cafeicultor Luiz Guimarães. Foi também residência do Governador do Estado do Paraná de 1947 e recebeu visitas ilustres como Jucelino Kubitchek, Jânio Quadros, Nelson Rockefeller e Assis Chateaubriand, entre outros. Hoje em dia, restaurado e modernizado, mas sem perder sua arquitetura histórica, o Castelo abriga um luxuoso centro de eventos. No setor gastronômico, o bairro Batel possui mais de 100 restaurantes, que vão desde lanchonetes a bistrôs.
4 dicas para ajudá-lo a escolher o imóvel ideal para comprar:

Não pense apenas em seu status civil atual
Os imóveis são bem duráveis. Por isso, é preciso realizar a escolha pensando não apenas no hoje, mas em seus planos de vida. É possível encontrar casas e apartamentos de tamanhos diversos, e isto influenciará também na quantidade de quartos que o local possui.
Se você pretende morar sozinho, analise se o bem que está prestes a adquirir suprirá suas necessidades pelo menos no médio prazo. Um apartamento de um quarto para uma pessoa solteira, por exemplo, comportará um futuro cônjuge e até mesmo uma criança de berço. Mas se os planos de constituir uma família estão mais próximos à sua realidade, talvez o ideal seja avaliar imóveis de 2 ou mesmo 3 quartos. Desta forma, você já garante um lar que comportará os seus projetos de vida.
Localização é um fator relevante
Verifique se os imóveis que você está de olho são bem localizados. Isto não significa estar em uma área central, mas contar com uma boa infraestrutura ao redor para suprir necessidades rotineiras e imprevistos. Conheça o bairro: verifique se há farmácias, padarias, supermercados, postos de saúde, escolas, bem como uma boa abrangência de transporte público. Isto será necessário e, no final das contas, pode te poupar de grandes esforços.
Avalie se os “utilitários” atendem às suas necessidades
Quantidade de banheiros, vagas na garagem, elevador, acessibilidade, armários embutidos… Cada um tem sua utilidade conforme a necessidade e, por isso, precisa ser levado em consideração. Para quem possui carros ou motos, não ter uma vaga de garagem pode gerar um custo mensal elevado que, no final das contas, sairá muito mais caro do que um investimento um pouco maior por estes itens, por exemplo. O mesmo ocorre se um apartamento não tiver uma área de serviços que comporte uma máquina de lavar. Com a correria do dia a dia, nem sempre é possível lavar as roupas à mão, e a falta de espaço para a lavadora pode gerar um gasto recorrente de lavanderia que inviabilizaria o custeio de todas as despesas. Por isso, atente-se às suas necessidades, calcule tudo na “ponta do lápis” e faça uma escolha melhor alinhada e viável.
Verifique se o seu sonho se adequa à sua realidade financeira
Você pode sonhar em ter um apartamento maior, com área de serviço, quartos amplos e tudo mais. Contudo, antes de começar a procurá-lo, seja realista: avalie as suas possibilidades financeiras. Até mesmo com uma boa entrada com ajuda do FGTS, financiamentos podem sair altos devido às taxas de juros – e ninguém sabe o dia de amanhã.
Por isso, não voe mais alto do que pode. Avalie o orçamento disponível, faça simulações em caso de financiamento e só então vá em busca do imóvel. Desta forma você conseguirá adequar o seu sonho à sua realidade evitando se comprometer com algo que não poderá cumprir.
Atentando-se a estas dicas, certamente você fará um negócio mais vantajoso. Por isso, não deixe de avaliar estes itens!