APARTAMENTO 3 QUARTOS, 2 SUÍTES, - BATEL - COMPLETAMENTE REFORMADO

Última atualização: 05/02/2025 às 13:15h | Ref: 560341161-12

Pensado com muita estratégia e técnica (conforme a planta em anexo), o apartamento, que fica situado no 1° andar, foi totalmente renovado e restaurado, ganhando praticidade e modernidade, sem perder o charme de algumas de suas características originais, tornando-o um imóvel único na região.
O apartamento possui área útil de 95 m², reformado minuciosamente, apresentando um conceito prático, inteligente e de extremo bom gosto.
Possui 3 quartos espaçosos, sendo dois deles suítes.
Com grandes janelas em alumínio, a sala e os quartos recebem uma luminosidade natural perfeita.
Sala de estar e jantar muito ampla integrada com a cozinha.
Todos os espaços são bem planejados trazendo conforto, boa ventilação e iluminação.

O Residencial Paraguaçú possui salão de festas, playground e acesso com tag no portão principal e na entrada do bloco.
Conta com zeladoria de segunda a sexta-feira das 7 as 16 e sábado das 7 as 11.
Está situado em uma região com bastante demanda, a apenas uma quadra da Republica Argentina, com diversos comércios no entorno.
Condomínio com excelente conservação e cuidados.
Ótimo espaço de circulação - escadas e corredores de acesso.
Além disso, você terá sol pela manhã na lavanderia/suíte 2 e pela tarde na sala, quarto e suíte 1.

DADOS DO IMÓVEL:
Apartamento de Número 7 - 1º andar - Torre A
Área Total: 111 m²
Área Privativa: 95 m²
Face de Sol: Norte
Posição: Fundos
Número de quartos: 3, sendo 2 suíte
Vagas de Garagem: 1 vaga exclusiva e livre.
IPTU/Anual: R$ 1.470,00

O APARTAMENTO:
- Sala de estar e jantar integrada com a cozinha;
- Cozinha em conceito aberto já equipada com movéis embutidos de primeira linha, fogão cooktop, forno elétrico e infraestrutura para máquina de lavar louças;
- Lavanderia separada com tanque em inox e tampo em granito;
- Aquecedor a gás, água quente nos chuveiros e em todas as torneiras;
- Banheiro social completo com tampo em granito e box blindex com chuveiro;
- 3 quartos, sendo 2 suítes completas com tampos em granito e boxes blindexcom chuveiros;
- Infraestrutura elétrica para ar-condicionado nas 2 suítes;

O que foi renovado no apartamento? Tudo! Destaque para:
- Revestimentos em porcelanato fosco na cozinha, lavanderia e banheiros, com camada de selador hidrofugante.
- Piso de taco maciço totalmente restaurado com aplicação de selador de alto tráfego, sem a necessidade de cera para manutenção - só um paninho úmido basta!
- Elétrica e quadro de distribuição novos (todos os fios e disjuntores são novos);
- Instaladas mais tomadas em todos os cômodos;
- Todas as teclas/interruptores e tomadas são novas;
- Iluminação nova toda em LED;
- Hidráulica e esgoto novos;
- Louças sanitárias e metais novos;
- Pintura acrílica Suvinil, cor gelo nas paredes e branco no teto;
- Fechaduras e dobradiças novas;
- Rodapés e vistas das portas novos, sendo os dos banheiros e cozinha em poliestireno e os das áreas secas em mdf ultra contra umidade.

A REGIÃO
O apartamento fica a apenas uma quadra da Republica Argentina, uma quadra do Supermercado Angeloni Agua Verde e Padaria O pão da vovó.
Região privilegiada em estabelecimentos comerciais como farmácias, restaurantes, clinicas veterinárias, petshop, lojas, postos de gasolina entre outros, e com várias opções de lazer e recreação.
Os moradores do residencial possuem fácil acesso ao transporte público, já que diversas linhas circulam pelas vias da região.
Também está próximo a outras vias importantes de acesso à região central como a Avenida Getúlio Vargas.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Valor à vista
Aceita FGTS e Financiamento Bancário.

Agende sua visita! Visitas agendadas com 24 horas de antecedência.