Apartamento com 3 quartos à venda na Rua Professor Assis Gonçalves, 911, Água Verde, Curitiba

Última atualização: 19/04/2025 às 11:05h | Ref: AP0317

Apartamento de Alto Padrão com 105,63m², no Bairro Água Verde próximo a Jauense Panificadora.

DESCRIÇÃO:
3 Dormitórios, sendo 1 Suíte
Sala de Estar e Jantar integradas
Ampla Sacada com Churrasqueira
Cozinha
Área de Serviço
Lavabo
2 Vagas de Garagem

*Imagens ilustrativas.
**Preço Sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.
***Previsão de entrega: Dezembro de 2023.

Detalhes Exclusivos:
Lavabo com tampo em mármore;
Área de serviço (lavanderia separada da cozinha ambas com janela para o exterior

ÁREAS COMUNS:
Lounge Coberto
Piscina Coberta
Academia
Playground Externo
Brinquedoteca
Salão de Festas com Área Externa

IMEDIAÇÕES:
Jauense Panificadora e Confeitaria
Festval Água Verde
Angeloni Água Verde
Clube Curitibano
O Bar do Açougueiro
Praça Elias Abdo Bittar
Hospital e Maternidade Santa Brígida
Panificadoras
Farmácias
Bancos
Postos de Gasolina
Pontos de ônibus
Vias de Acesso

DIFERENCIAIS:
Apartamentos:
Isolamento acústico nas lajes entre apartamentos (piso)
Isolamento acústico nas tubulações de esgoto dos banheiros
Janelas amplas, favorecendo ambientes mais arejados e maior aproveitamento de luz solar
Forro de gesso rebaixado em todo o apartamento
Possibilidade de personalização do apartamento durante obras (conforme cronograma de modificações)
Portas com borrachas de vedação (amortecimento de impacto e redução de ruídos)
Quadro VDI: integração de tubulação de TV, telefone, interfone, internet
Previsão para automação futura
Infraestrutura completa para instalação de ar condicionado split com área técnica fora do apartamento (mais espaço útil nos apartamentos e menos ruído)
Paredes em alvenaria

Sala:
Fechadura biométrica nas portas de entrada dos apartamentos
Infraestrutura para ar-condicionado split
Portas de entrada com borrachas de vedação e atenuação acústica com sistema guilhotina (veda-fresta automático)

Cozinha:
Ponto para triturador na pia
Ponto para purificador de água
Previsão para coifa

Dormitórios:
Venezianas motorizadas nas janelas (exceto porta-janelas) dos dormitórios, com possibilidade de automação
Infraestrutura para ar-condicionado split

Sacada:
Churrasqueira a carvão na sacada
Nivelamento de piso entre a sacada e a sala
Previsão de ponto elétrico para aquecedor de torneira para sacada
Forro em madeira no teto
Guarda-corpo em vidro laminado e alumínio (exceto terraço apartamentos duplex)

Banheiros:
Aquecimento do piso (exceto lavabos e áreas de box de chuveiro)
Piso em porcelanato retificado
Ponto para desembaçador de espelho
Bancada em mármore
Isolamento acústico na tubulação de esgoto do apartamento superior
Ventilação natural nos banheiros (exceto lavabos, terceiro banheiro ou de serviço)
Ponto para toalheiro aquecido
Nicho embutido no box
Monocomando para chuveiros
Louças e metais de primeira linha

No Residencial Grigio, tudo foi pensado para a qualidade de vida da sua família. O empreendimento também oferece:
Gerador de emergência para área comum, elevador e controles de acesso;
2 Elevadores;
Guarita com preparação para portaria remota;
Garagem espaçosa com rampas largas para fácil acesso de veículos;
Apartamentos com 2 ou 3 vagas de garagem.

SEGURANÇA:
A localização do Residencial Grigio já é privilegiada em termos de segurança, mas fomos além: o empreendimento será dotado de guarita (permitindo porteiro 24 horas) e infraestrutura para portaria virtual, sendo a opção por uma ou outra ou ambas, definida pelo condomínio após a entrega.
Além disso, o edifício será entregue com tubulação para circuito fechado de TV (CFTV) que permite a instalação de câmeras de segurança nas áreas comuns, bem como infraestrutura para instalação de cerca perimetral virtual (alarme perimetral). A entrada de pedestres é dotada de clausura (eclusa), o que garante acesso com maior segurança para moradores e visitantes.

SUSTENTABILIDADE:
Cuidar do planeta é tão importante quanto cuidar das pessoas. O Residencial Grigio traz recursos de sustentabilidade que contribuem com o meio ambiente e ainda promovem economia para os moradores.
Uso de água da chuva para rega de jardins e lavagem de áreas comuns
Preparação para abastecimento de carros elétricos
Iluminação da área comum em LED, com sensores de presença nas áreas de circulação
Janelas amplas, que garantem mais luminosidade com menor consumo de energia
Economizadores de água em torneiras e descargas de vasos sanitários
Ventilação cruzada em todos os apartamentos (maior conforto térmico)

CONCEITO:
GRIGIO, DO ITALIANO, CINZA, DA FACHADA, CONCRETO APARENTE.
Uma arquitetura intensa, delicadamente pensada para você morar. Seja bem-vindo ao Residencial Grigio, um empreendimento de padrão elevado que oferece pores do sol das sacadas, noites estreladas nas coberturas e flores nascendo nos gardens. Instalado no bairro Água Verde, integra conforto e tranquilidade a amplos espaços para aconchegar a sua família. Afinal, sua família merece o melhor, e o melhor está aqui. Conheça todos os detalhes e encante-se.

SOBRE A INCORPORADORA:
Fundada em 1991, a CONSTRUTORA EDSON DAMIANI atua na incorporação e construção de empreendimentos residenciais e comerciais em Curitiba e na região sul de Santa Catarina.

Ao longo de quase 30 anos, a empresa sempre atuou de forma consistente e dedicada, sendo reconhecida por alcançar padrões diferenciados de qualidade em todos os seus empreendimentos.

Mais do que simples lugares para morar, queremos idealizar e construir excelentes locais para você viver experiências e momentos únicos.

4 DICAS PARA AJUDÁ-LO A ESCOLHER O IMÓVEL IDEAL PARA COMPRAR:

Não pense apenas em seu status civil atual
Os imóveis são bem duráveis. Por isso, é preciso realizar a escolha pensando não apenas no hoje, mas em seus planos de vida. É possível encontrar casas e apartamentos de tamanhos diversos, e isto influenciará também na quantidade de quartos que o local possui.
Se você pretende morar sozinho, analise se o bem que está prestes a adquirir suprirá suas necessidades pelo menos no médio prazo. Um apartamento de um quarto para uma pessoa solteira, por exemplo, comportará um futuro cônjuge e até mesmo uma criança de berço. Mas se os planos de constituir uma família estão mais próximos à sua realidade, talvez o ideal seja avaliar imóveis de 2 ou mesmo 3 quartos. Desta forma, você já garante um lar que comportará os seus projetos de vida.

Localização é um fator relevante
Verifique se os imóveis que você está de olho são bem localizados. Isto não significa estar em uma área central, mas contar com uma boa infraestrutura ao redor para suprir necessidades rotineiras e imprevistos. Conheça o bairro: verifique se há farmácias, padarias, supermercados, postos de saúde, escolas, bem como uma boa abrangência de transporte público. Isto será necessário e, no final das contas, pode te poupar de grandes esforços.

Avalie se os “utilitários” atendem às suas necessidades
Quantidade de banheiros, vagas na garagem, elevador, acessibilidade, armários embutidos… Cada um tem sua utilidade conforme a necessidade e, por isso, precisa ser levado em consideração. Para quem possui carros ou motos, não ter uma vaga de garagem pode gerar um custo mensal elevado que, no final das contas, sairá muito mais caro do que um investimento um pouco maior por estes itens, por exemplo. O mesmo ocorre se um apartamento não tiver uma área de serviços que comporte uma máquina de lavar. Com a correria do dia a dia, nem sempre é possível lavar as roupas à mão, e a falta de espaço para a lavadora pode gerar um gasto recorrente de lavanderia que inviabilizaria o custeio de todas as despesas. Por isso, atente-se às suas necessidades, calcule tudo na “ponta do lápis” e faça uma escolha melhor alinhada e viável.

Verifique se o seu sonho se adequa à sua realidade financeira
Você pode sonhar em ter um apartamento maior, com área de serviço, quartos amplos e tudo mais. Contudo, antes de começar a procurá-lo, seja realista: avalie as suas possibilidades financeiras. Até mesmo com uma boa entrada com ajuda do FGTS, financiamentos podem sair altos devido às taxas de juros – e ninguém sabe o dia de amanhã.
Por isso, não voe mais alto do que pode. Avalie o orçamento disponível, faça simulações em caso de financiamento e só então vá em busca do imóvel. Desta forma você conseguirá adequar o seu sonho à sua realidade evitando se comprometer com algo que não poderá cumprir.
Atentando-se a estas dicas, certamente você fará um negócio mais vantajoso. Por isso, não deixe de avaliar estes itens!