Apartamento com 3 quartos à venda na Rua Dom Pedro I, 858, Água Verde, Curitiba

Última atualização: 19/04/2025 às 11:05h | Ref: AP0783

Apartamento de Alto Padrão com 115,83m² no Bairro Água Verde, próximo ao Colégio Stella Maris.

DESCRIÇÃO:
3 Dormitórios, sendo 1 Suíte
Sala de Estar e Jantar integradas
Sacada com Churrasqueira
Lavabo
Cozinha
Área de Serviço
2 vagas de garagem
Previsão de entrega: Junho de 2024

*Imagens ilustrativas.
**Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.

ÁREAS COMUNS:
Hall de Entrada
Porte-cochère
Piscina Aquecida Coberta
Salão de Festas / Gourmet
Academia Fitness
Playground
Brinquedoteca
Espaço Pet
Rooftop
Espaço Delivery

IMEDIAÇÕES:
Confeitaria Jauense
Empório Aufenhaus
Feira Livre
Santander
Kharina
Condor Hipermercados
Banco do Brasil
We Are Bastards
Clube Curitibano
Festval Supermercados
Baggio Pizzeria
Kan Comida Japonesa

DIFERENCIAIS LE SENSE
1. Teto de gesso em Drywall
2. Metais misturadores nos banheiros
3. Esquadrias de alumínio com termo acústica e venezianas automatizadas
4. Carta de crédito de piso laminado nos quartos e circulação íntima
5. Porcelanato no living e no lavabo
6. Churrasqueira a carvão
7. Carta de crédito de rodapé de madeira nos quartos, corredor e living
8. Aquecedor de passagem digital
9. Sacada com guarda corpo em vidro e alumínio
10. Infraestrutura completa para ar-condicionado nos quartos e living
11. O projeto de paisagismo e do escritório LA Ciccarino
12. Sistema de CFTV entregue e instalado
13. Todas as unidades tipo com 2 vagas
14. Unidades cobertura 3 vagas (livres)
15. Manta Acústica no Piso

INSPIRAÇÃO:
Le Sense conta com uma localização privilegiada na charmosa Rua Dom Pedro I, esquina com a Rua Professor Luiz César - continuação da Rua ngelo Sampaio. Uma área tranquila, com todo o conforto que o bairro Água Verde pode oferecer aos seus moradores. A esquina está em Face Norte, garantindo boa iluminação em todo o empreendimento, com suas unidades distribuídas em uma planta “C”. Essa distribuição permite que os apartamentos sejam contemplados com uma excelente área social e gourmet, anexa à uma ampla varanda que possibilita iluminação natural aos ambientes, boa ventilação e ainda permeabilidade visual.

SOBRE O EMPREENDIMENTO:
No térreo está a área social do empreendimento. Com uma piscina coberta e aquecida, espaço fitness, salão gourmet para festas, brinquedoteca com playground e também um exclusivo espaço para os pets. Com grandes aberturas, a área social é interligada à uma grande praça externa, no coração do terreno.
E na cobertura do empreendimento, uma surpresa. Um Rooftop exclusivo com acesso para todos os moradores. Uma belíssima vista da cidade, para curtir um fim do dia no seu novo lar. Com um porte-cochère, o acesso à torre será fácil e prático, considerando o dia a dia dos futuros moradores, que poderão contar com um amplo espaço para embarque e desembarque na frente do prédio. Resultando em um lounge com pé direito alto, dando ainda mais amplitude à chegada.
A fachada do Le Sense é uma composição que uniu harmonia e atemporalidade, com um conjunto de elementos digno do novo empreendimento. Poucas linhas e volumes e ainda aplicação de materiais em tonalidades contrastantes. Trabalhando a leveza e elegância de forma conjunta.

SOBRE A SWELL:
Qualidade, confiança, inovação, solidez e sustentabilidade. Esses são os alicerces da Swell Construções e Incorporações, empresa sediada em Curitiba, referência na gestão, incorporação e construção de empreendimentos residenciais de alto padrão em localização premium, na capital paranaense. Nesse período, entregamos centenas de apartamentos e casas, realizando o sonho da casa própria, ou do upgrade de imóvel, para muitas famílias.
A incorporadora é uma das poucas em Curitiba a contar com o selo ISO 9001 e com o nível “A”, mais alta classificação, do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H). Essas certificações atestam que a empresa tem um Sistema de Gestão da Qualidade, o qual todas as etapas da obra são monitoradas, desde a execução do projeto até a entrega das chaves.
“Segurança de comprar um imóvel com qualidade, com valorização ao longo do tempo”

A Swell foi fundada em 1982, pelo empresário Aírton Pissetti. A partir de 2008, a segunda geração da família assumiu o controle da empresa, implantando um modelo de gestão profissional ao negócio. Atualmente, ela é composta pela expertise dos irmãos: Leonardo Pissetti, diretor de incorporação e de novos negócios; Vanessa Pissetti, diretora da área administrativa e financeira; e Thiago Pissetti, diretor de engenharia.
A união de controle familiar e gestão profissional permite o acompanhamento direto e pessoal de cada detalhe do empreendimento, desde planejamento, execução, comercialização e até pós-venda. Atenção e cuidado representados por projetos exclusivos e alinhados às necessidades e desejos dos compradores, embasados por pesquisas de inteligência de mercado.
A Swell tem como missão a “gestão de investimento em empreendimentos imobiliários de alta qualidade, desenvolvendo, construindo, comercializando e buscando soluções inovadoras com foco em seus parceiros, no consumidor, na sociedade e no meio ambiente.
4 DICAS PARA AJUDÁ-LO A ESCOLHER O IMÓVEL IDEAL PARA COMPRAR:

Não pense apenas em seu status civil atual
Os imóveis são bem duráveis. Por isso, é preciso realizar a escolha pensando não apenas no hoje, mas em seus planos de vida. É possível encontrar casas e apartamentos de tamanhos diversos, e isto influenciará também na quantidade de quartos que o local possui.
Se você pretende morar sozinho, analise se o bem que está prestes a adquirir suprirá suas necessidades pelo menos no médio prazo. Um apartamento de um quarto para uma pessoa solteira, por exemplo, comportará um futuro cônjuge e até mesmo uma criança de berço. Mas se os planos de constituir uma família estão mais próximos à sua realidade, talvez o ideal seja avaliar imóveis de 2 ou mesmo 3 quartos. Desta forma, você já garante um lar que comportará os seus projetos de vida.

Localização é um fator relevante
Verifique se os imóveis que você está de olho são bem localizados. Isto não significa estar em uma área central, mas contar com uma boa infraestrutura ao redor para suprir necessidades rotineiras e imprevistos. Conheça o bairro: verifique se há farmácias, padarias, supermercados, postos de saúde, escolas, bem como uma boa abrangência de transporte público. Isto será necessário e, no final das contas, pode te poupar de grandes esforços.

Avalie se os “utilitários” atendem às suas necessidades
Quantidade de banheiros, vagas na garagem, elevador, acessibilidade, armários embutidos… Cada um tem sua utilidade conforme a necessidade e, por isso, precisa ser levado em consideração. Para quem possui carros ou motos, não ter uma vaga de garagem pode gerar um custo mensal elevado que, no final das contas, sairá muito mais caro do que um investimento um pouco maior por estes itens, por exemplo. O mesmo ocorre se um apartamento não tiver uma área de serviços que comporte uma máquina de lavar. Com a correria do dia a dia, nem sempre é possível lavar as roupas à mão, e a falta de espaço para a lavadora pode gerar um gasto recorrente de lavanderia que inviabilizaria o custeio de todas as despesas. Por isso, atente-se às suas necessidades, calcule tudo na “ponta do lápis” e faça uma escolha melhor alinhada e viável.

Verifique se o seu sonho se adequa à sua realidade financeira
Você pode sonhar em ter um apartamento maior, com área de serviço, quartos amplos e tudo mais. Contudo, antes de começar a procurá-lo, seja realista: avalie as suas possibilidades financeiras. Até mesmo com uma boa entrada com ajuda do FGTS, financiamentos podem sair altos devido às taxas de juros – e ninguém sabe o dia de amanhã.
Por isso, não voe mais alto do que pode. Avalie o orçamento disponível, faça simulações em caso de financiamento e só então vá em busca do imóvel. Desta forma você conseguirá adequar o seu sonho à sua realidade evitando se comprometer com algo que não poderá cumprir.
Atentando-se a estas dicas, certamente você fará um negócio mais vantajoso. Por isso, não deixe de avaliar estes itens!