Apartamento à venda, Vila Mariana, São Paulo, SP

Última atualização: 13/03/2025 às 11:35h | Ref: AP5106_VIEIRA

O apartamento típico, originalmente era constituído de 4 dormitórios, sala de jantar,
sala de visitas, lavabo, cozinha, área de serviço e 4 banheiros, além de área de serviço
e quarto de empregada, ocupando os 120 m2
Em 2010, adquiri o apartamento e fizemos algumas mudanças tais como incorporação
de um dos quartos com um dos banheiros tornando tudo isso num quarto maior
(suíte); aumento da área de um dos banheiros, e hoje fazendo parte da suíte; abertura
de um dos quartos e ligação com as salas de jantar e de estar formando uma enorme
sala com três ambientes; transformação do quarto de empregada em uma dispensa,
junto a área de serviço, além de troca da tubulação, eliminação dos chuveiros elétricos
e instalação de sistema de aquecimento a gás.
Com tudo isso, o apartamento hoje tem 2 quartos, sendo um suíte servido por um
closet grande, um dormitório e banheiro completo separado, uma sala com 3
ambientes, com acesso a varanda externa, um lavabo, uma cozinha com bancada em
granito e moveis aéreos, com espaço para geladeira e pequena mesa para almoço e
café; uma área de serviço com tanque e local para máquina de lavar; um banheiro com
chuveiro e uma área destinada a dispensa.
De manhã recebe sol pela lateral, ao meio dia recebe sol de frente e no final da tarde
recebe sol pela outra lateral.
Apesar de ser um primeiro andar, está em cima de um mezanino, o que lhe confere
altura de um 2º andar.
Na garagem, duas (2) vagas paralelas
Toda a parte de lazer do prédio está em reforma e inclui as piscinas (adultos e infantil),
quadra poliesportiva, gazebos, churrasqueira, academia de fitness e sauna, além de
uma brinquedoteca.
O condomínio hoje está fixado em R$ 2418,00, porque inclui uma taxa de serviço da
Comgas que foi rateada ente os condôminos e que deverá persistir por mais 12 meses,
quando espera-se volte ao patamar anterior de R$ 2128,00
O IPTU está dividido entre a parte predial e as garagens perfazendo um valor de R$
734,00 por mês.
O prédio tem aproximadamente 45 anos e foi externamente recuperado e
impermeabilizado há dois anos. Conta com 10 andares e 2 apartamentos por andar
O prédio conta com portaria remota e para sua manutenção temos um zelador, que
faz de tudo um pouco, e uma diarista para limpeza da área comum
O preço pretendido para venda é de R$ 1.010 mil, estando ai inclusa a comissão de
venda.

Vila Mariana é um distrito localizado na zona centro-sul do município de São Paulo. Tem como característica marcante ser uma região predominantemente de classe média alta com um perfil ora comercial, ora residencial.

O distrito sedia a Escola Paulista de Medicina da Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP), o Centro Universitário Belas Artes de São Paulo, a Escola Superior de Propaganda e Marketing, o Centro Universitário Assunção- UNIFAI e o Museu Lasar Segall, bem como alguns dos mais tradicionais colégios da cidade como o Colégio Bandeirantes, Colégio Benjamin Constant, Liceu Pasteur, Colégio Marista Arquidiocesano, Co...