Apartamento tipo para venda com 2 quartos, 99m²

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Avenida Rouxinol, 388
Indianópolis, São Paulo

Apartamento Referência: X0L2H

Apartamento de 99 m² em Moema, excelente localização, andar alto e planta flexível, completamente reformado recentemente, com living para 2 ambientes, cozinha espaçosa, 2 quartos, quarto de apoio, 2 banheiros e 1 vaga. Todos os ambientes com deliciosa iluminação e ventilação naturais.

LOCALIZAÇÃO
Moema é um dos bairros mais nobres e consolidados de São Paulo, contando com ruas planas e muitos comércios e serviços.
A localização é perfeita para quem aprecia fazer tudo à pé, próximo de bares e restaurantes badalados, cafés e padarias deliciosos, inúmeras lojas, farmácias, bancos, hospital, escolas e mercados ao seu redor. Shopping Ibirapuera e estação Eucaliptos do Metrô estão a menos de 1km e o corredor de ônibus da Av. Santo Amaro a 3 quadras deste condomínio.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
- Área útil: 99m²
- 2 quartos
- 1 quarto de apoio (home office, despensa)
- 2 banheiros (1 de serviço)
- 1 vaga
* andar alto
* living para 2 ambientes
* inteiramente reformado
* portaria presencial 24h
* fundo de obra de R$150 para melhorias planejadas no condomínio

DETALHES
Localizado no Edifício Julia Maria, um prédio de 1978 composto por 16 pavimentos e 56 apartamentos distribuídos em 1 bloco, 4 unidades por andar. Está posicionado na esquina com a Rua Paim e possui grande recuo da rua, garantindo maior privacidade e conforto acústico devido à boa distância dos edifícios ao redor.
Este apartamento fica no 12º andar, voltado para a Avenida Roxinol, face nordeste, garantindo maior silêncio e ótima iluminação e ventilação naturais.
Uma reforma completa foi realizada recentemente, incluindo renovação completa de hidráulica e elétrica, renovação de revestimentos, acabamentos e marcenaria.
Entramos no apartamento e logo somos apresentados ao amplo living integrado para 2 ambientes e à claridade vinda da grande janela, trocada na reforma, virada ao nordeste.
A cozinha fica à direita e revela um amplo espaço que permite ser utilizado como copa ou mesmo a reforma simples para integração com o living. Toda a marcenaria é nova, já conta com fogão e preparação para exaustor.
A área de serviço é espaçosa, bem ventilada e conta com banheiro de serviço e um grande quarto de apoio (pode ser uma despensa, um home office ou ser revertida como banheiro suíte para um dos quartos).
A área íntima é acessada pelo living. Aqui temos 2 quartos bastante amplos com suas janelas voltadas para a Rouxinol. Ambos estão com ótimos armários restaurados.
Um banheiro completamente restaurado e com ventilação natural, serve tanto aos quartos quanto ao living. A ducha recebe água quente do aquecedor de passagem a gás, que serve também a cozinha.
A unidade conta com 1 vaga de garagem indeterminada no térreo, com apoio dos porteiros como manobrista, conforme a necessidade.
O prédio conta com um salão de festas e outro salão multiuso, além de um jardim na fachada frontal.

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